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“后降息時代”樓市現(xiàn)暖意

  • 發(fā)布時間：2014-12-02 14:29:18  來源：山東商報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　商報消息央行11月21日降息后，各地樓市迎來“小陽春”。11月29日和30日，深圳有8個盤入市。位于龍崗的一個項目開盤，推300余套房源，2000多名購房者到場，全部房源當天售罄。位于龍華的另一家項目推出856套房源，去化八成，全天銷售額20億元。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在廣州。11月22日當天，廣州共有9個項目加推，場面明顯比此前幾周火爆很多，一樓盤開盤，所推貨量當天售出約九成。

　　上海樓市在央行降息帶動下變化同樣很明顯。德佑地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，降息后三天，全市一手商品住宅日均成交量為3.78萬平方米，高于11月以來3.10萬平方米的日均成交量，上漲21.9%。

　　雖然樓市短期“狂歡”出現(xiàn)，但多地庫存壓力仍然巨大，業(yè)內(nèi)對后市的看法還是非常謹慎。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前三周十大重點城市周度供應量都在300萬平方米以上，已經(jīng)大大超過10月周度供應水平，供應量大增的同時，必然使得本就高企的庫存壓力進一步突出；中原數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前上海的庫存量超過1300萬平方米。

　　就此，銀河證券認為，本次降息，銀行存貸利差空間進一步被壓縮，對按揭貸打折優(yōu)惠的動力依然不足，對地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好也不會出現(xiàn)根本性的改善，加上庫存持續(xù)攀升，樓市中長期依然面臨下行的壓力。蔡胤羅韜吳丹

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