伴隨房地產(chǎn)市場的進一步調(diào)整，被認(rèn)為是房企轉(zhuǎn)型之路的“文化地產(chǎn)”成為地產(chǎn)商新寵。

　　11月22日，天地源(600665，SH)公告稱，公司以2.86億元的價格受讓陜西一房企股權(quán)及債權(quán)，獲得對方名下總占地約35.279畝的西安“太白南路”項目開發(fā)權(quán)。無獨有偶，在此前7月29日以及11月12日，天地源則通過競買方式在蘇州兩次拿地。

　　房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的寒冬里，天地源頻頻出手土地市場，穩(wěn)步推進土地儲備，頗受市場矚目，背后則源于天地源轉(zhuǎn)型文化地產(chǎn)的戰(zhàn)略野心?！拔磥砦迥?，努力成為文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者和價值領(lǐng)先的中國上市公司?！碧斓卦?013年年報披露。

　　事實上，作為西北最大的以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司，早在2005年天地源就已探索文化住居，其在西安投建的高端住宅項目“曲江華府”，首開文化地產(chǎn)之先河。

　　此后，天地源在文化地產(chǎn)上頻現(xiàn)力作。建設(shè)于《蘭亭序》珍藏之地唐木塔寺文脈之上的“蘭亭坊”。融合了姑蘇園林文化精髓的蘇州"水墨三十度"，具有濃郁新中式古典主義建筑典范風(fēng)格的“丹軒坊”，無一不鐫刻深厚的文化底蘊和氣息。

　　據(jù)透露，天地源近期所獲地塊和項目，亦或用于后續(xù)文化地產(chǎn)項目開發(fā)。

　　從2003年營收9.8億元，到2013年營收達26.9億元，儼然成長為國內(nèi)品牌房企天地源，始終將文化融入地產(chǎn)項目建設(shè)，站在下一個十字路口，文化地產(chǎn)更是天地源的立身之本?！俺蔀橹袊幕禺a(chǎn)的領(lǐng)跑者，這是我們未來5年的根本戰(zhàn)略”天地源董事長俞向前稱。

　　儲備優(yōu)質(zhì)土地資源

　　背靠大股東西安高科 （集團）公司，最早植根于西安的天地源，從2003年上市起，積極外拓，經(jīng)過11年發(fā)展，天地源已經(jīng)初步形成了以西安為中心的西部市場、以蘇州為中心的長三角市場、以天津為中心的環(huán)渤海市場以及以深圳為中心的珠三角市場的 “五區(qū)八城”的全國性戰(zhàn)略布局。

　　在天地源看來，盡管2014年上半年，國內(nèi)經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變，經(jīng)濟增速仍然處于低位。房地產(chǎn)銷售面積與銷售額增速逐月回落，房地產(chǎn)價格疲軟，房地產(chǎn)投資繼續(xù)減慢，但隨著城鎮(zhèn)化的推進，消費者的住房需求卻穩(wěn)步增加。

　　此背景下，天地源出手頻頻拿地。據(jù)11月22日公告，公司下屬西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安天地源）受讓陜西藍天御坊置業(yè)有限公司（以下簡稱陜西藍天御坊）的股權(quán)及債權(quán)，價格共計2.86億元。

　　本次投資有利于天地源快速做大做強公司經(jīng)營規(guī)模，有利于豐富公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高在西安區(qū)域房地產(chǎn)市場的品牌影響力。

　　公司收購?fù)瓿珊螅靼蔡斓卦磳﹃兾魉{天御坊的 “太白南路”項目進行房地產(chǎn)開發(fā)。該項目總占地約35.279畝，經(jīng)初步測算，項目竣工后預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入16.2億元，凈利潤1.7億元，銷售凈利潤率10.72%。

　　這并非天地源今年首次出手拿地。11月12日，公司下屬蘇州天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則通過競買方式以8.10億元的價格獲取蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn) “蘇地2014-G-49號”地塊的國有土地使用權(quán)，面積約100畝。

　　而早在7月29日，天地源還以3.85億元的價格獲取蘇州市 “蘇地2014-G-22號”地塊的國有土地使用權(quán)，面積則約57.8畝。兩次蘇州拿地和西安通過收購股權(quán)獲得地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，天地源公司今年共增加42萬平方米可售面積的土地儲備。

　　事實上，大手筆加碼土地市場，從去年就已開始。2013年，天地源分別在西安、天津、榆林拿下共計840畝土地，這三塊地均為收購合作方式，大大降低了土地成本。

　　據(jù)2014年半年報，報告期內(nèi)，天地源總資產(chǎn)已達115.6億元，實現(xiàn)銷售收入8.1億元，實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤1.3億元。

　　“文化地產(chǎn)”領(lǐng)跑者

　　房地產(chǎn)市場進一步調(diào)整，當(dāng)諸多地產(chǎn)商忙著向商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時，天地源喊出“文化地產(chǎn)領(lǐng)跑者”的口號，探索將地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”。

　　“文化地產(chǎn)是培育和增強公司產(chǎn)品、服務(wù)、品牌核心競爭力的重要手段，也是公司標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略、精工戰(zhàn)略進一步推進、進一步提升突破的主要路徑?！庇嵯蚯疤寡?，天地源最核心的戰(zhàn)略，無疑是文化地產(chǎn)。

　　關(guān)于文化地產(chǎn)，天地源以上市10周年為契機，更是將其作為下一個五年的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　天地源2013年年報披露，“未來5年，天地源將以質(zhì)量效益為根本，以規(guī)模速度為手段，立足于區(qū)域深耕，積極實施文化地產(chǎn)、資本運營、高效運營和精細(xì)化戰(zhàn)略，培育第二主業(yè)，努力成為文化地產(chǎn)的領(lǐng)跑者和價值領(lǐng)先的中國上市公司?！?

　　在天地源看來，文化與地產(chǎn)結(jié)盟，是房地產(chǎn)市場走向成熟的標(biāo)志，在文化地產(chǎn)的體系中，文化不再是營銷的概念和手段，而是提升項目價值的核心。房地產(chǎn)的綜合性決定了文化元素要貫穿于各個業(yè)務(wù)層面，引領(lǐng)策劃定位、建筑設(shè)計、園林景觀、建造裝修、營銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、品牌推廣、社區(qū)活動的全過程。

　　“天地源每到一座城市，帶著一分對這座城市的敬畏，對這片土地上文脈的尊重和對文化遺存負(fù)責(zé)的態(tài)度，定位產(chǎn)品并進行規(guī)劃設(shè)計，力求讓每個項目能夠傳承城市的性格，承載城市的文化記憶”。俞向前表示。

　　最近動作在于，據(jù)天地源2014半年報披露，為推進文化地產(chǎn)落地，天地源將努力加強《文化地產(chǎn)實施細(xì)則》的落實，依托“天地源大講堂”、“天地英才計劃”等重大活動展示文化地產(chǎn)品牌，積極開展文化與地產(chǎn)的結(jié)合點研究，以加速推進文化地產(chǎn)戰(zhàn)略。