近期拍賣(mài)點(diǎn)評(píng)

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　前一陣子名盤(pán)交吉標(biāo)的集中上市，但近期風(fēng)向又轉(zhuǎn)，“一大波”不交吉標(biāo)的來(lái)襲，這批標(biāo)的都集中在番禺區(qū)，起拍價(jià)大部分低于萬(wàn)元，筍不筍尚是其次，關(guān)鍵在于清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。在這些不交吉標(biāo)的中，最筍的要數(shù)市橋?qū)W位盤(pán)康樂(lè)園的大戶型標(biāo)的，僅是“6字頭”起拍，相當(dāng)于市價(jià)的5折；其次要數(shù)廣州雅居樂(lè)的低層電梯標(biāo)的，“9字頭”起拍，低市價(jià)五六千元。不交吉標(biāo)的定價(jià)向來(lái)低于交吉標(biāo)的，拍賣(mài)行沒(méi)有透露不交吉的原因，各位有意競(jìng)拍記得要“起底”再出手競(jìng)拍。

　　標(biāo)的一：番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)康樂(lè)園3街3座502房，建筑面積：159.50平方米，起拍價(jià)：1082048元，保證金：130000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：12月17日10時(shí)，拍賣(mài)行：廣州市恒燊拍賣(mài)行。

　　點(diǎn)評(píng)：拍賣(mài)標(biāo)的位于光明北路康樂(lè)園名校盤(pán)內(nèi)，周邊有鳴翠園實(shí)驗(yàn)幼兒園、北城幼兒園、市橋小學(xué)、北城小學(xué)、星海中學(xué)、番禺中學(xué)等，小區(qū)周邊生活配套完善，醫(yī)院、肉菜市場(chǎng)、超市、商業(yè)街等一應(yīng)俱全?？禈?lè)園附近有公交車(chē)站市橋中心小學(xué)站，有多路公交車(chē)線路途經(jīng)，步行5分鐘到達(dá)地鐵三號(hào)線市橋站。目前同類(lèi)型物業(yè)的二手均價(jià)在10000~12000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約6784元/m2。拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟混合結(jié)構(gòu)7層樓梯樓第5層，一梯兩戶，南北向，通風(fēng)采光良好；戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)；樓齡約25年，持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為1992年3月13日；不交吉拍賣(mài)。

　　標(biāo)的二：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)觀景路395號(hào)9幢203房，建筑面積：83.77平方米，起拍價(jià)：823488元，保證金：82000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：12月9日14時(shí)30分，拍賣(mài)行：廣東省物產(chǎn)拍賣(mài)有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位于廣州雅居樂(lè)花園新地沁園組團(tuán)內(nèi)，小區(qū)綠化環(huán)境良好，居住氛圍濃厚，西面和南面臨山，距離萬(wàn)博中心較近，小區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)街，小區(qū)及周邊生活配套較完善，包括有雅居樂(lè)中加學(xué)校、南村鎮(zhèn)雅居樂(lè)小學(xué)、南村鎮(zhèn)中心小學(xué)、華碧中學(xué)、南村僑聯(lián)中學(xué)、省兒童醫(yī)院、超市、肉菜市場(chǎng)等。小區(qū)附近有公交車(chē)總站，有多條公交線路經(jīng)停，未來(lái)地鐵7號(hào)線將于樓盤(pán)附近設(shè)立官堂站。目前同類(lèi)型物業(yè)的二手均價(jià)在13000~16000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約9830元/m2。據(jù)了解，拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟11層電梯樓第2層，兩梯六戶，西北向，通風(fēng)采光稍欠；戶型為三房?jī)蓮d；樓齡約7年，保養(yǎng)良好；房屋用途：高層住宅；已征收國(guó)有土地出讓金，從2001年11月22日起計(jì)，土地使用期70年；不交吉拍賣(mài)。

　　標(biāo)的三：番禺區(qū)大石鎮(zhèn)洛溪新城芳華花園洛湖居12幢之五301房，建筑面積：86.30平方米，起拍價(jià)：967278元，保證金：96000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：12月16日16時(shí)，拍賣(mài)行：廣東利豐源拍賣(mài)有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣(mài)標(biāo)的位于芳華花園洛湖居12棟內(nèi)，周邊有多個(gè)大型成熟社區(qū)，居住氣氛濃厚且緊鄰洛浦公園，生活舒適度較高。小區(qū)附近配套有洛浦街中心幼兒園、洛溪新城小學(xué)、上漖小學(xué)、洛溪新城中學(xué)、大石三中、洛溪新城門(mén)診部、大石人民醫(yī)院、百佳超市、華潤(rùn)萬(wàn)佳、洛溪新城肉菜市場(chǎng)等，附近有公交車(chē)洛溪新城站，有十多路公交車(chē)經(jīng)停，且步行至地鐵二號(hào)線洛溪站約6~10分鐘路程，公共交通出行便捷。目前同類(lèi)型物業(yè)二手均價(jià)在15000~17000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約11208元/m2。據(jù)了解，拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟6層樓梯樓第3層，兩梯四戶，東南向，望小區(qū)花園；戶型為兩房?jī)蓮d；樓齡約15年，保養(yǎng)良好；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2002年11月22日；房屋用途：住宅；已征收國(guó)用土地出讓金，土地使用期限至2064年11月27日止；不交吉拍賣(mài)。