■樓市從業(yè)者說

　　論投資價(jià)值，房產(chǎn)肯定比股市好

　　隨著股指不斷攀升，“賣房買股”開始充斥著各大網(wǎng)站、朋友圈，但房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，股市變化無常，不建議房主賣房進(jìn)股市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示，雖然近期股市行情不錯(cuò)，但股市波動(dòng)幅度太大，很少有人能真正看清股市。他稱，股市的漲跌并不是按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律波動(dòng)的，經(jīng)濟(jì)情況好，但股市可能會(huì)下跌；經(jīng)濟(jì)情況不好時(shí)，股市也會(huì)反而上漲。

　　張大偉表示，賣房需要一個(gè)周期，即使現(xiàn)在立即開始賣房，等到找好買家，辦理完相關(guān)手續(xù)，真正拿到售房款需要較長(zhǎng)的時(shí)間，“到那時(shí)，可能股市的行情又發(fā)生了變化，從這么多年看，真正在股市里掙到錢的人只占很小的比例?！?/p>

　　“雖然過去這一年房?jī)r(jià)有些下跌，但是這些年購(gòu)房的人肯定沒有虧，從投資價(jià)值來講，房產(chǎn)肯定比股市好?！睆埓髠フJ(rèn)為，很多人購(gòu)買房產(chǎn)除了投資，更多是為了自住，“我們現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)有人把房子賣掉去炒股的情況。”

　　樓市從業(yè)者不看好賣房炒股，退了休的任志強(qiáng)則在堅(jiān)定地唱多樓市。上周，“任大炮”在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上直言，中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。他的觀點(diǎn)得到了不少網(wǎng)友的支持，事實(shí)是，今年以來，中國(guó)樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。但近期在房貸新政以及降息等政策刺激下，樓市似乎又有了回暖的跡象，尤其是一線城市，“你們以為北京的房?jī)r(jià)會(huì)掉下去，我覺得沒戲。”

　　但增持房產(chǎn)還是不是一條穩(wěn)賺的投資路徑？不可否認(rèn)，房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)被削弱了，樓市與股市一樣面臨投資前景的不確定性。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄在微博中表示，房地產(chǎn)投資與股票投資完全不同，房地產(chǎn)投資有一套運(yùn)作規(guī)律，而股市的規(guī)律卻不同，“是不一樣的兩個(gè)領(lǐng)域，不能賣掉唯一居所進(jìn)行投資，這樣的投資者進(jìn)入股市會(huì)浮躁，不容易保持內(nèi)心的平靜?！彼硎?，投資者若對(duì)股票和房產(chǎn)都熟悉，在兩個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行資產(chǎn)再配置是可取的，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到股票市場(chǎng)，一定要選低估的優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股，要以買房子的心態(tài)在低位時(shí)買藍(lán)籌股。因?yàn)楣善笔袌?chǎng)現(xiàn)在的黑五類非常危險(xiǎn)，只有非常好的藍(lán)籌股才是賣房炒股的唯一選擇。”

　　晨報(bào)記者 楊奕

　　■房奴故事

　　股市再好，買房才是頭等大事

　　故事1

　　孩子出生前必須把房買了

　　“不能把買房的錢搭進(jìn)股市”

　　“買房對(duì)我才是頭等大事?！币堰^而立之年的朱先生在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，從7月份開始，只要有閑暇時(shí)間，他便到各樓盤咨詢，希望能買到一套合適的小兩居。

　　朱先生向北京晨報(bào)記者介紹，他老家在湖北，現(xiàn)在最大的愿望就是能在北京買一套住房，結(jié)束漂泊無定的生活?！拔揖拖胭I一套300萬以內(nèi)的小兩居，最好是現(xiàn)房?！敝煜壬嬖V記者，他和妻子打算明年要孩子，想在孩子出生前把住房問題解決，“我們的積蓄夠付房款的一半，另一半按揭?！?/p>

　　每逢假期，朱先生便和妻子到處逛樓盤，有時(shí)也會(huì)報(bào)名參加看房團(tuán)活動(dòng)，搜集到信息后，對(duì)感興趣的項(xiàng)目再去進(jìn)一步咨詢。“我和妻子都是朝九晚五的上班族，主要看一些距離地鐵站不遠(yuǎn)的樓盤?！?/p>

　　經(jīng)?？捶浚煜壬€總結(jié)出一套自己的心得。他告訴記者，若遇到房子的銷售情況不太好時(shí)，就會(huì)經(jīng)常接到銷售人員的邀請(qǐng)看房電話；如果遇到房子暢銷時(shí)，即使在售樓處留下電話，基本上也不會(huì)有銷售人員主動(dòng)打來電話聯(lián)系?！皬匿N售人員打電話的頻率就可以判斷目前的樓市?！敝煜壬ρ?。

　　說到目前的股市情況，朱先生表示：“我現(xiàn)在能趕緊把房子問題解決就不錯(cuò)了，股市再好我也沒有閑錢去投資，況且股市有風(fēng)險(xiǎn)，總不能把買房的錢給搭進(jìn)去?！背繄?bào)記者 楊奕

　　故事2

　　為在城里買房放棄增持股票

　　“老婆說，必須得先買房”

　　“孩子明年就該上小學(xué)，想在市里買一套房，讓孩子回市里上學(xué)?？涩F(xiàn)在股市行情也不錯(cuò)，內(nèi)心好糾結(jié)。”買房還是炒股？郭先生有些難以抉擇。

　　郭先生家住通州區(qū)，兒子正上幼兒園大班，明年9月就將步入小學(xué)，一家人決定要送孩子到中心城區(qū)上學(xué)，“通州的教學(xué)質(zhì)量始終會(huì)比市里面的學(xué)校差一點(diǎn)兒，不能讓孩子輸在起跑線上。”從今年3月開始，郭先生一家便張羅著四處看房?！拔覒艨谠跂|城，打算在東城區(qū)買一套兩居室的二手房，只要一家人夠住就行，反正通州的房子大?！惫壬鷮?duì)北京晨報(bào)記者說。

　　央行降息之后，股市一路飄紅，作為資深股民的郭先生有些按捺不住了，希望能在股市里賺一筆。不過當(dāng)他向家里人提出想往股市里多投一些資金，卻遭到強(qiáng)烈反對(duì)。郭先生告訴北京晨報(bào)記者，他如今投在股市里的錢一共有100萬元左右，如果要在市里買房，就需要從股市中退一部分資金出來用作購(gòu)房款，“現(xiàn)在反正房子還沒有最終定下來，前兩天我跟老婆說還想往股市里投點(diǎn)兒錢，買房的事兒先緩一緩，反正孩子明年才上小學(xué)，而且房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)大漲，但股市現(xiàn)在應(yīng)該正是機(jī)會(huì)，不過她不同意，說必須得先買房?！?/p>

　　為了孩子上學(xué)，郭先生只能放棄增持股票的計(jì)劃，“只有趁著付購(gòu)房款之前的這段時(shí)間再炒炒股，希望股市能再多漲一漲?！背繄?bào)記者 楊奕

　　故事3

　　貸款買房、閑錢買理財(cái)

　　“我的理財(cái)收益遠(yuǎn)超貸款利率”

　　家住朝陽門附近的張先生，最近又開始了漫長(zhǎng)的看房之旅。不是沒有房子，而是為了二胎想要一套大房子。

　　周三晚上，北京晨報(bào)記者跟隨張先生來到了北京城北的最大社區(qū)——天通苑。“都說天通苑擁堵，看一看還真是，這都8點(diǎn)了，你看看這車流。”張先生一邊看著表一邊和記者聊起了他選天通苑的原因。

　　“不過話說回來了，現(xiàn)在北京哪兒不堵啊！”張先生說，他的朋友住在天通苑西一區(qū)，而天通苑東西南北好幾個(gè)區(qū)，他看完之后也喜歡西一區(qū)。“不想開車，出門就是地鐵；小區(qū)有花園，西門出去就是郊野公園；戶型大，160到180平方米的四居室絕對(duì)夠養(yǎng)二胎了；而且總價(jià)還不貴，全下來400萬元基本可以搞定?！?/p>

　　“我城里的房子還得留著，那可是史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房?！睆埾壬f，他家兒子現(xiàn)在已經(jīng)上小學(xué)6年級(jí)了，最大的心愿就是媽媽能再給他生個(gè)小妹妹?！暗覀儸F(xiàn)在住兩居室，等有了老二明顯住不下，而且父母歲數(shù)也大了，我總想把他們接過來住住。”

　　“全北京的房子天通苑算是洼地，我就準(zhǔn)備在這兒選一套可心的四居室了，而且能貸多少貸多少?！睆埾壬鷮?duì)北京晨報(bào)記者表示，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策一出，他就開始了買二套房的計(jì)劃。最近聽說銀行降息了，他更加堅(jiān)定了貸款買房的想法。

　　“我的錢現(xiàn)在放在新加坡星展銀行買理財(cái)產(chǎn)品，屬于那種收益比較高的，年化利率超過10%。貸款利率才多少啊，也就6%多點(diǎn)吧。所以，付個(gè)首付，貸款買個(gè)大房子養(yǎng)老二?！睆埾壬f，為了二胎，大房子必須得買；但財(cái)也不能不理，但愿以后還降息。

　　晨報(bào)首席記者 王潔