權威數(shù)據(jù)

　　●關鍵數(shù)據(jù)

　　-27%

　　10月份，廣州全市十一區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積75.52萬平方米（原十區(qū)為55.06萬平方米），比9月份的53.59萬平方米增長了41%。與去年同期的102.8萬平方米相比則下跌了27%。

　　4個月

　　10月份，廣州全市十一區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價為14316元/平方米（原十區(qū)為16443元/平方米），房價已連續(xù)4個月環(huán)比下滑。與去年同期相比，則還在上升當中。

　　65%

　　10月份，廣州全市十一區(qū)一手住宅批準預售面積為115.82萬平方米，成交面積為75.52萬平方米，消化率不足65%，離暢銷至少要達到的七八成還有一定的距離。

　　系列政策利好，特別是房貸新政的利好，讓大家對樓市10月份的銷售情況有了更多期待。而個別樓盤的熱銷，更提升了市場的信心，“金十”之說不脛而走。

　　可惜，最終的數(shù)據(jù)顯示，“金十”僅僅是臆想的結果而已。今年10月份廣州一手住宅成交數(shù)據(jù)，比去年同期有了大幅拉開，在過去10年中，名列倒數(shù)第四（下表）?？磥?，市場有所好轉是事實，但離全面回暖還有很遠的距離。

　　樓市離全面回暖尚遠

　　到目前為止，今年樓市走勢和同樣困難的2011年非常相似，都是有了不錯的開局后每況愈下。2011年是全年月成交量都沒有超過1月份的高度；到10月份為止，2014年也沒有出現(xiàn)超過1月份成交的情況。

　　正因為成交一直低迷，以至于成交略有改善，開發(fā)商就歡呼雀躍，讓10月份被輕率地稱為“金十”。從環(huán)比的情況看，10月份的成交情況確實還不錯。75.52萬平方米的成交面積，今年第二高；41%的增幅，年內第一高。

　　但同樣以10月份的成交來看，今年的情況就一點都不樂觀。去年同期廣州成交量過百萬平方米，今年還不足80萬平方米。如果說去年成交太好，其業(yè)績高不可攀，那么在過去10年里，今年10月份的成交量也只名列倒數(shù)第四，更能說明今年10月份成交業(yè)績平平。更重要的是，今年前9個月，廣州一手住宅消化率為67%，10月份的消化率卻只有65%。廣州樓盤所說的暢銷，消化率至少要達到七八成，這就說明10月份的市場好轉程度遠沒達到開發(fā)商的預期。因為10月份的消化率平平，導致廣州一手住宅庫存量在10月底向千萬平方米的高峰靠攏。

　　很長一段時間以來，廣州業(yè)內主流的看法是廣州樓市正常的成交水平是月均六七十萬平方米（原十區(qū)），現(xiàn)在廣州還沒有達到這樣的水平，10月份的成交量甚至離平均水平的71.56萬平方米都還有兩成多的差距。由此可知，廣州離樓市全面回暖尚遠。

　　房價“四連跌”

　　房貸新政出臺之后，曾有部分樓盤放出了漲價的風聲。事實上，那只是少數(shù)樓盤促銷的手段而已，目前廣州漲價的樓盤還很少見，降價依然是市場的主流。

　　10月份，廣州全市十一區(qū)一手住宅的房價為14316元/平方米，環(huán)比小幅下降4個百分點，這已經(jīng)是廣州房價出現(xiàn)的“四連跌”。自今年6月份達到全年高點的17047元/平方米之后，廣州全市房價就開始了持續(xù)的下降之旅。

　　出乎意料的是，在廣州房價“四連跌”的期間，中心區(qū)下降的速度更快。今年10月份，廣州中心六區(qū)房價為24761元/平方米，比起6月份的29258元/平方米下滑了15%。同樣的時間段，外圍四區(qū)下滑幅度為9%，增城為5%，從化為12%。

　　當然，所謂的“四連跌”只是環(huán)比的情況，說明廣州房價從高位回落。和去年同期相比，今年10月份廣州十一區(qū)房價還是有11個百分點的上升，14316元/平方米的房價在往年還是天花板的水平。（張秀欽）