■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　央企護(hù)航，旅游地產(chǎn)物業(yè)成抗跌保值優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　近日，央行實(shí)施差別化降息的政策出臺(tái)后，再次引發(fā)軒然大波，盡管置業(yè)者熱情逐步高漲，但經(jīng)過幾年的調(diào)控，投機(jī)性需求逐漸被擠出，日趨理性的置業(yè)者開始用更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)審視房地產(chǎn)市場(chǎng)，意欲尋求“樓市真金”。優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)增值保值的財(cái)富功能得到空前凸顯。

　　業(yè)內(nèi)人士已指出，在這個(gè)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境，機(jī)會(huì)的橄欖枝已然拋向資源型的生態(tài)大盤，唯有濱海物業(yè)、旅游地產(chǎn)才更有可能逆勢(shì)飄紅。

　　有“旅游地產(chǎn)航母”之稱的央企保利，自然優(yōu)先搶占了旅游度假物業(yè)發(fā)展的“頭啖湯”。以動(dòng)輒11820畝、4000畝、60平方公里的大手筆在深圳人置業(yè)一小時(shí)生活圈構(gòu)筑了保利錦里、保利金町灣、保利生態(tài)城等旅游復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些不僅是經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的保值增值的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，同時(shí)也是在為深圳人描繪未來生活的人居版圖。

　　以深圳為圓心，向北20分鐘輻射圈內(nèi)，綠林環(huán)繞、湖泊點(diǎn)綴的保利生態(tài)城，以高規(guī)格的生態(tài)定制，為深圳人呈現(xiàn)低密度、優(yōu)品質(zhì)、多樣性的純生態(tài)物業(yè)。深圳向東廈深高鐵40分鐘里程，7公里純粹的海岸線將4500畝保利金町灣帶到深圳人面前，這里是珠三角超大的濱海度假綜合體，擁有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、游艇基地、潛水基地等的金町灣區(qū)成為深圳的新型濱海度假新區(qū)。南昆山下，坐擁超優(yōu)質(zhì)的“美人湯”溫泉資源，保利錦里憑借新復(fù)合地產(chǎn)的高品質(zhì)定位，為深圳人提供全方位的溫泉養(yǎng)生度假體驗(yàn)。

　　另外值得一提的是，多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)培養(yǎng)了深圳人較強(qiáng)的投資意識(shí)，而擁有稀缺原生態(tài)資源的保利旅游地產(chǎn)物業(yè)，則給了深圳人一個(gè)上佳的投資選擇。從保值升值的角度看，旅游地產(chǎn)具有的多樣化，一是作為不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期投資，既具投資型，又可自?。欢菨M足自己對(duì)生活的休閑、度假需求，用于自?。蝗钱?dāng)作投資工具租給別人，出租對(duì)象主要是休閑度假、商旅人群。休閑物業(yè)的多用性，大大降低了該類物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，原生態(tài)線資源的稀缺性，又給了該物價(jià)價(jià)值增長(zhǎng)的有力支撐。

　　“保利品牌版圖”之上，革新深圳人的生活高度

　　旅游地產(chǎn)的火速發(fā)展不僅在為地產(chǎn)發(fā)展尋覓了一個(gè)新的方向，同時(shí)也是在更新著深圳人的居住理念：置業(yè)，不再單純是解決居住需求，而是涵蓋更廣泛的內(nèi)涵。

　　在保利生態(tài)城，旅游地產(chǎn)的居住形態(tài)輪廓初顯。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年伊始，保利生態(tài)城進(jìn)一步啟動(dòng)和完善社區(qū)的一些重大配套：五星級(jí)森林藝術(shù)館、天際泳池和星級(jí)泳池都已開放，第二所國(guó)際雙語幼兒園、2萬平方米的北美褐石商業(yè)街區(qū)低調(diào)動(dòng)工，北美教堂山頂公園亮燈，百畝七彩花田也已面市。未來還規(guī)劃有保利文化莊園、游樂場(chǎng)、養(yǎng)老公寓等產(chǎn)品形態(tài)。

　　在保利錦里，通過集約式的服務(wù)，可賞可玩可住可商的多元化功能，以及對(duì)內(nèi)外旅游資源的整合，為人們帶來新型深度游體驗(yàn)。以廣東極優(yōu)秀的溫泉資源為基礎(chǔ)，融合了城市、生態(tài)、文化價(jià)值，構(gòu)筑集旅游、運(yùn)動(dòng)、文化、商務(wù)、地產(chǎn)于一體的綠色、怡情、樂活的生態(tài)旅游，打造溫泉度假天堂。

　　在保利金町灣，新型的濱海度假區(qū)讓深圳人海居夢(mèng)有質(zhì)的躍升。7公里無遮擋一線海景，規(guī)劃有高端住宅、幼兒園、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、風(fēng)情商業(yè)街、游艇基地、潛水基地等居住、旅游、旅游服務(wù)、濱海娛樂、文化產(chǎn)業(yè)等功能于一體。保利金町灣首期約700畝高端住宅區(qū)，預(yù)計(jì)將于2015年初對(duì)外開放。

　　保利的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)為，一個(gè)城市人居的綜合素質(zhì)，不僅涵蓋考察交通、生態(tài)、戶型、商業(yè)等這些樓盤的硬性配備，更包括了物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化、鄰里氛圍等軟性資源，不僅關(guān)注樓盤現(xiàn)有的物質(zhì)和精神資源，更注重其未來的社區(qū)發(fā)展理念以及其所倡導(dǎo)的生活方式。

　　恰逢其時(shí)，《2014中國(guó)養(yǎng)老城市排行榜50強(qiáng)》榜單發(fā)布，珠海（排名第二）、中山（排名第四）、汕尾（排名第七）作為廣東省宜居城市占據(jù)全國(guó)前列。據(jù)了解，參評(píng)城市首先是宜居城市，然后從符合老年人生活的角度，重點(diǎn)參考了各城市的空氣指數(shù)、醫(yī)療指數(shù)和交通指數(shù)來排名。

　　汕尾、中山、珠海成為人人向往的宜居之地，其城市價(jià)值以及依附其中的人居稀缺價(jià)值不言而喻。這些豐富的山、湖、海資源由于央企保利的介入，正得到合理的開發(fā)和利用，片區(qū)居住潛力因而得到快速釋放，保利生態(tài)城、保利錦里、保利金町灣等典范人居已經(jīng)成為深圳人投資度假置業(yè)的熱土。

　　價(jià)格處于旅游地產(chǎn)低位，輕松升級(jí)人居品質(zhì)

　　購(gòu)買方向通常總是傾向于價(jià)格洼地：深圳強(qiáng)勁的購(gòu)買力正沿著便捷的交通線迅速向外擴(kuò)展成為一種全新的置業(yè)模式，更進(jìn)一步養(yǎng)成全新的生活方式。據(jù)介紹，盡管保利物業(yè)具備諸多獨(dú)特的資源，但其入市門檻并非完全“苛刻”。對(duì)于那些蜂擁進(jìn)入珠三角生態(tài)置業(yè)的人來說，該板塊大盤的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)可以說是最重要的因素之一。去年，當(dāng)保利生態(tài)城別墅產(chǎn)品以福田剛需的價(jià)格面市時(shí)，深圳置業(yè)者們都為之沸騰。在保利地產(chǎn)幾大名盤項(xiàng)目，每天都有數(shù)十臺(tái)大巴車從深圳、廣州、香港等地載著過萬購(gòu)房者前往搶樓，而今年開盤的保利錦里項(xiàng)目，上周單日銷售破一百多套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，旅游地產(chǎn)投資回報(bào)線可以放長(zhǎng)，從某種意義上說，珠三角樓市的“黃金購(gòu)買點(diǎn)”已經(jīng)顯現(xiàn)。放眼深圳版圖內(nèi)，稍微有點(diǎn)景觀資源的房子都成為稀缺品，香蜜湖、銀湖等成熟的私密性強(qiáng)的生態(tài)住區(qū)內(nèi)均價(jià)已達(dá)到6.7萬元/平方米，新興的以海景資源為噱頭的深圳灣板塊，新盤推出價(jià)格要逼近20萬元/平方米。

　　反觀保利地產(chǎn)旗下的生態(tài)大盤，盡管占據(jù)了極優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，價(jià)格對(duì)于深圳置業(yè)者和投資客而言，就極具吸引力。保利生態(tài)城首付23萬起輕松享一線山湖資源；位于汕尾的保利金町灣尚未輸出價(jià)格，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，將以比巽寮灣還勁爆的價(jià)格引爆深圳市場(chǎng)。

　　值得注意的是，在保利旅游地產(chǎn)所在版塊，東莞寶山、惠州龍門、汕尾是旅游旺地，每年接待的游客量已經(jīng)超過了百萬人次。保利錦里附近為數(shù)不多的溫泉度假村每天的酒店的租賃價(jià)格都在800元-1000元左右，這些出租公寓的業(yè)主每個(gè)月的租金回報(bào)在5000元至8000元不等。相對(duì)實(shí)惠的入市門檻和相對(duì)穩(wěn)健的投資回報(bào)，讓保利的旅游地產(chǎn)物業(yè)俘獲了不少財(cái)智人士的心。

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　　【海洋】保利金町灣

　　保利金町灣項(xiàng)目，位于珠三角經(jīng)濟(jì)輻射橋頭堡——汕尾市金町灣濱海度假區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃占地4500畝，擁有7公里一線海景，以濱海度假為基礎(chǔ)，以旅游度假為主體，集五星級(jí)度假酒店、高端商業(yè)、旅游服務(wù)、海上游樂等設(shè)施于一體，打造“珠三角濱海度假天堂”。

　　【山湖】保利生態(tài)城

　　保利生態(tài)城位于深圳北，30分鐘直達(dá)福田，項(xiàng)目集山、湖、森林、高爾夫等豐富的資源，保利地產(chǎn)將斥資百億將項(xiàng)目打造成全球生態(tài)人居范本。從五星級(jí)森林藝術(shù)館，到北美教堂山頂公園和2萬平方米的北美褐石商業(yè)街區(qū)，直到近日開放的七彩花田，一個(gè)個(gè)重量級(jí)的配套落地相繼投入使用，未來將會(huì)有更多高端配套設(shè)施入駐。

　　【溫泉】保利錦里

　　保利錦里位于南昆山國(guó)家森林公園旁，環(huán)深圳約1小時(shí)生活圈，位處珠三角生態(tài)中心，坐擁廣東極優(yōu)質(zhì)的碳酸氫鈉“美人湯”溫泉資源，并引入途家、伊思德兩家國(guó)際連鎖酒店經(jīng)營(yíng)公司，為業(yè)主提供酒店管理服務(wù)。每月15日對(duì)上月經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行五五分成，給業(yè)主真正會(huì)賺錢的度假房子。