央行降息樓價未漲 開發(fā)商賣力放價跑量

　　文、表/廣州日報記者 陳鈺鳳、曾艷珠

　　馬云說，夢想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？開發(fā)商正用實(shí)際行動告訴購房者，“彩蛋”還是會有的，一般都在最后到。

　　記者最近走訪市場發(fā)現(xiàn)，11月21日央行的降息消息發(fā)布后，房地產(chǎn)市場人氣略有回升，但開發(fā)商均不言漲價，以放價跑量為主。另外，降息首周成交量并未明顯上漲，樓價更是有下探趨勢。在11月25日本報主辦的《禪西崛起，張槎展新貌》地產(chǎn)沙龍上，與會開發(fā)商都表示近期將會有促銷。

　　開發(fā)商能不能完成年度任務(wù)，12月的貢獻(xiàn)至關(guān)重要。業(yè)內(nèi)人士分析稱，年底將至，開發(fā)商面臨年底沖量壓力，加大優(yōu)惠力度促銷去量，將成為年底市場的主基調(diào)。

　　“雙面”銀行：

　　一面為貸款松綁 一面存款利率上浮封頂

　　22日，降息政策落地：五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4%至6.15%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至2.75%。

　　對樓市而言，降息或者意味著買房貸款折扣力度加大。以基準(zhǔn)利率計算，如果按照商業(yè)貸款100萬元30年等額本息還款計算，月供可減少261元。

　　記者走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，從22日起，所有銀行都已執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，即5年期以上的房貸利率僅為6.15%。目前，各大銀行對首套房貸以基準(zhǔn)利率為主，個別銀行甚至能拿到9折優(yōu)惠，也就是最低利率可達(dá)5.54%。

　　貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，為房貸進(jìn)一步松綁打好了基礎(chǔ)。同時，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)，也釋放出鼓勵消費(fèi)、鼓勵貸款的市場信號。

　　但是，地方銀行在執(zhí)行該政策時，態(tài)度卻“極為曖昧”。一方面，銀行確實(shí)下調(diào)了貸款利率和存款利率，而另一面，銀行又執(zhí)行利率“一浮封頂”，積極吸引存款。

　　11月26日，佛山農(nóng)商行將全部存款利率浮動區(qū)間的上限由1.1倍調(diào)整為1.2倍，達(dá)到央行規(guī)定的最高上限。該行的活期存款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮后為0.385%，三個月、半年與一年的定期利率相比之前分別增加0.22%、0.26%、0.3%。在這種情況下，把錢存進(jìn)銀行漲利息，還是從銀行貸款買房，很多準(zhǔn)購房者表示難以抉擇。

　　“溫?zé)帷笔袌觯?/p>

　　人氣回暖 樓價未見明顯上漲

　　降息的利好，再加上對此前各項(xiàng)利好產(chǎn)生疊加效應(yīng)，令開發(fā)商對這波降息紅利非?？春?。

　　上周末，也就是降息的首個周末，佳兆業(yè)濱江1號、羅村花半里、里水金沙半島等樓盤高調(diào)開盤，現(xiàn)場人氣很不錯，銷量也不錯。同時，購房者對一些高端物業(yè)的關(guān)注度明顯提升。

　　但購房者對降息能否立竿見影地拉動樓市不太看好。“我算了一下，降息之后，貸款并沒有少多少。而錢存在銀行，利息也不見得會少。所以，再看看吧?！笔忻窳_先生表示會再等等入市，希望房貸方面有更大的優(yōu)惠與折扣。

　　利好之下，樓市的成交量有所回升。來自佛山中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周全市成交26.31萬平方米，環(huán)比增加22%。全市的整體樓價，受南海、三水中心城區(qū)高價產(chǎn)品成交占比的拉升，環(huán)比上漲8%，沖進(jìn)9字頭大關(guān)。

　　但是具體到禪城區(qū)，雖然簽約量環(huán)比上升33%，但價格方面卻有所下行，環(huán)比下降10%，均價僅8821元/平方米。

　　南海區(qū)則繼續(xù)一枝獨(dú)秀，整體簽約量大幅度攀升，而樓價更是創(chuàng)下近5周新高，簽約價格達(dá)10430元/平方米。

　　“心急”開發(fā)商：

　　特價房頻頻入市

　　放價跑量成主基調(diào)

　　政策利好頻出，再加上歲末將至，開發(fā)商迫于業(yè)績壓力，均有年底沖量的任務(wù)，因此，各種營銷活動不斷，特價房、一口價單位頻頻入市，攪動市場。

　　位于季華路上的某樓盤，此前均價在11000元/平方米左右，但近期該樓盤頻頻推出一口價單位，均價僅8300元/平方米。與其一路之隔的某大型樓盤正在對一期產(chǎn)品清貨，推出9.5折優(yōu)惠，最低總價僅95萬元/套。

　　此外，一些已賣得差不多的項(xiàng)目開始通過賣車位回籠資金。

　　到了年底，開發(fā)商都面臨業(yè)績壓力。最后一個月的銷售情況對是否能完成全年任務(wù)至關(guān)重要。記者近期采訪了不下10個開發(fā)商，沒有一個表示年底會漲價的。

　　“年終肯定會發(fā)點(diǎn)福利，就看福利大小?！痹诒局芏緢笾鬓k的《禪西崛起，張槎展新貌》地產(chǎn)沙龍上，與會開發(fā)商都表示近期將會有促銷。有兩家大型地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，會拿出一些產(chǎn)品搞特價。