□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　“買房的時(shí)候說得好好的，一定是人車分流。交付了以后，車子在小區(qū)內(nèi)開的是呼呼的，物業(yè)表示這是業(yè)主在裝修，騙誰呢？”買房人魏先生表示，現(xiàn)在買房真不能看沙盤上的標(biāo)識(shí)，不能寫進(jìn)合同里的承諾，都是潛規(guī)則不能信呀。

　　金陵晚報(bào)記者近期在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友吐槽開發(fā)商制作的沙盤?！昂苌儆信c實(shí)際交付時(shí)的樣子一致的，買房傷不起呀?！辈糠志W(wǎng)友吐槽買房就是“逗你玩”，而“逗你玩”的手段還各顯神通。

　　手段一：

　　城北坐擁“生態(tài)島”

　　金陵晚報(bào)記者了解到，很多買房人買房會(huì)關(guān)注沙盤的整體規(guī)劃?！绊?xiàng)目周邊的整體環(huán)境，是我們比較看重的。”買房人單女士覺得，整體環(huán)境決定著房子未來的價(jià)值，而項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施、環(huán)境、交通等，在房子沒有建好之前，通過沙盤了解了。

　　“近期城北一土豪盤公開售樓處，進(jìn)去一看確實(shí)高大上，沙盤等模型做得也是很吸引人。尤其是沙盤周邊還有一個(gè)生態(tài)島，這是要做島主的節(jié)奏嗎？”網(wǎng)友藍(lán)老頭神回復(fù)，開發(fā)商就是準(zhǔn)備把忽悠走到底！忽悠一個(gè)是一個(gè)！實(shí)際上該樓盤周邊根本沒有所謂的生態(tài)島，連湖也沒有，只有大片的高樓。

　　沙盤是讓買房人生動(dòng)、形象、快速、準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)項(xiàng)目，在有效的時(shí)間內(nèi)向買房人展示項(xiàng)目的特點(diǎn)。而有的開發(fā)商則將周邊配套設(shè)施及環(huán)境全部更改，給買房人造成了一定的混淆和誤解，對于不了解板塊的人而言更是如此?！笆蹣翘幹脴I(yè)顧問表示，這樣做是為了凸顯項(xiàng)目，這樣我們優(yōu)勢更明顯了?！彪m說是開發(fā)商營銷的手段，但真心是夠坑爹的。

　　手段二：

　　超大樓間距無“采光”

　　“我們不考慮超高層的房源，一方面采光肯定會(huì)受到影響，另一方面樓間距真心不敢確定是不是如宣傳的那么好?！辟I房人李先生告訴金陵晚報(bào)記者，此前他們家買了一套房子，當(dāng)初售樓員介紹的和沙盤上的標(biāo)識(shí)都顯示位置不錯(cuò)、采光還好。交付后日照就兩三個(gè)小時(shí)，大白天家里還要開燈，不得已賣了原來的房子。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在在沙盤上調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是一個(gè)不成文的規(guī)定了。在制作沙盤時(shí)會(huì)自動(dòng)調(diào)低樓高，放寬樓間距，沙盤整體設(shè)計(jì)比實(shí)際小區(qū)規(guī)劃稀疏，給購房者以視覺上的混淆?！鞍焉潮P上的超高層縮水成小高層也有點(diǎn)太夸張了吧！一幢幢超高層千米之外都能看見，何必自欺欺人呢！”網(wǎng)友艾先生表示做得再好，用了就露餡兒了。

　　手段三：

　　“人車分流”小區(qū)車亂跑

　　“不是說好了人車分流嗎？1、2、3、5、6門口那條路上，天天、時(shí)時(shí)、刻刻都車來車往。大半夜私家車還在小區(qū)內(nèi)飆車?！蹦炒笈崎_發(fā)商的業(yè)主吐槽，當(dāng)初買房就是看中他們項(xiàng)目人車分流，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的車比大馬路上的車還多。

　　而讓網(wǎng)友們吐槽的還有物業(yè)的神回復(fù)：現(xiàn)在是裝修的高峰期，小區(qū)內(nèi)停的車子都是裝修車輛。

　　金陵晚報(bào)記者了解到，完全人車分流的方式通常是在小區(qū)的主入口設(shè)置地下車庫入口，車輛從主入口直接進(jìn)入地下車庫，進(jìn)入所在組團(tuán)、單元，然后通過地下車庫進(jìn)入單元電梯，對地面居民的活動(dòng)基本不產(chǎn)生影響。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，該樓盤只允許買了車庫的業(yè)主車子停在地下車庫，而沒有買車庫的只能停在地面了。該小區(qū)的網(wǎng)友吐槽制定人車分流政策的人，一定是腦袋被車軋過了。

　　手段四：

　　“景觀帶”原是臭水溝

　　近期，城北某樓盤的業(yè)主告訴金陵晚報(bào)記者，他們小區(qū)交付后，原來的景觀帶卻變成了臭水溝?！拔覀兙褪强粗薪钡娘L(fēng)光景色不錯(cuò)，加上該樓盤的沙盤做得很吸引人，尤其是綠化和小河之類的景觀。”業(yè)主溫女士表示，買房千萬要小心，不能光看沙盤等模型，不然吃虧的肯定是自己，一定要到周邊了解考察一番才行。從溫女士提供的圖片可以看出，確實(shí)不是樓盤沙盤上的風(fēng)光帶。

　　就溫女士的說法，金陵晚報(bào)記者在部分樓盤的沙盤上確實(shí)看到了小橋流水，清澈的河流穿過小區(qū)，沿河而住的美景確實(shí)讓人心動(dòng)?！拔覀兾磥斫ǔ傻男^(qū)就是這樣的?！蹦潮P售樓員直言不諱的承諾讓記者有點(diǎn)瘆得慌。

　　業(yè)內(nèi)人士支招，沙盤上展示的所有景觀不能都相信，除非全部寫入合同。許多樓盤還沒通過規(guī)劃，或只通過一期規(guī)劃，二期還沒有通過，開發(fā)商就會(huì)先做到沙盤上，但最后的設(shè)計(jì)如何，你懂的。