頭條關(guān)注

　　11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。此消息再次攪熱東莞樓市，降息后的首日，樓盤營(yíng)銷中心人氣高漲，成交喜人，虎門兩品牌樓盤當(dāng)天開盤熱銷800多套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息政策對(duì)樓市的回暖有一定的提振作用，有利于開發(fā)商出貨，開發(fā)商應(yīng)以平價(jià)跑量為主。

　　銀行：降息等于房貸利率折上折

　　新政規(guī)定，自11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，東莞大部分銀行的反應(yīng)較快，都調(diào)整了降息政策。記者走訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、東莞農(nóng)商銀行、東莞銀行等銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率從原來的6%下調(diào)至5.6%，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%。

　　東莞某銀行的工作人員說，目前，該政策對(duì)貸款買房的市民來說絕對(duì)是利好，可享受降至6.15%的基準(zhǔn)利率。若市民是在降息政策出臺(tái)前辦理貸款的，則需要看清貸款合同的約定，因?yàn)楹芏嚆y行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”，那么就要等到明年1月起調(diào)整了。

　　另外，記者了解到在“9·30政策”出臺(tái)后，東莞大部分商業(yè)銀行的首套房的房貸基本上能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，某些銀行能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。

　　東莞建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，該行首套房的房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，若通過面談或能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折。

　　“目前，我行的首套房的房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，通過商榷或能做到9.8折，再低的折扣就比較難了?！睎|莞農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整是兩年以來央行再降息，5年以上貸款利率從之前的6.55%降至6.15%，相當(dāng)于利率打了9.4折，若再疊加上部分銀行給出的9.5折、9.8折的優(yōu)惠折扣，實(shí)際上購(gòu)房者能享受約9折的優(yōu)惠。

　　東莞中原市場(chǎng)研究總監(jiān)車德銳表示，此次央行采取不對(duì)稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤(rùn)空間，但從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的角度考慮，有利改善企業(yè)負(fù)債率過高的問題，改善經(jīng)濟(jì)資金鏈的運(yùn)行，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)質(zhì)更利于銀行信貸、收債，保持資金滾動(dòng)暢通。

　　他認(rèn)為，銀行利率市場(chǎng)化改革，此次降息后，銀行優(yōu)惠折扣的收緊和基準(zhǔn)利率的下降抵掉了政策的影響，整體情況效果還不明顯，若大幅度降息才會(huì)真正提振市場(chǎng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：市民看房情緒高漲

　　在降息后的首日，記者走訪東莞多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，樓盤的營(yíng)銷中心人氣爆棚，市民的看房熱情濃厚，樓盤也借勢(shì)推出相關(guān)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。據(jù)樓盤營(yíng)銷人員反映，降息當(dāng)天不少市民前來認(rèn)購(gòu)。

　　據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周樓盤來訪量持續(xù)回升，環(huán)比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末購(gòu)房欲望較為強(qiáng)烈。

　　記者在松山湖某樓盤踩盤時(shí)，遇見一位剛付款認(rèn)購(gòu)的龔先生。龔先生看中的是97平方米的三房，預(yù)計(jì)售價(jià)在9000元/平方米左右，目前，該樓盤推出“全民經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)”，即客戶推薦親戚好友買房成功，可享提成最高15000元。

　　龔先生向記者介紹：“‘9·30政策’出臺(tái)后，我就萌生了買房的計(jì)劃。最近，我們也一直在看房?，F(xiàn)在央行再次降息，為我們購(gòu)房省下了一大筆錢，我覺得現(xiàn)在是時(shí)候買房了。”

　　對(duì)此，同在松山湖某樓盤看房的吳女士則表示，今年的房貸利率一直在調(diào)整，從年初的停貸到現(xiàn)在降息，幾番漲跌，此次的降幅確實(shí)為購(gòu)房者帶來實(shí)效。至于近期是否買房，吳女士表示：“還是再等等，或許央行會(huì)進(jìn)一步降息?！?/p>

　　名巨中央營(yíng)銷總監(jiān)舒小劍表示，在降息政策的影響下，樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房的市民增多了，但是市民觀望的情緒也加劇了，不少市民在等待央行再次降息。

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，中國(guó)央行貨幣政策委員會(huì)委員陳雨露周二表示，中國(guó)央行在考慮進(jìn)一步降息和實(shí)施貨幣寬松措施前，將等待第四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，并密切關(guān)注美國(guó)和日本的貨幣政策。

　　車德銳則表示，從購(gòu)房者角度看，貸款利率下降自然助于節(jié)省一筆不小數(shù)目的購(gòu)房開支，短期內(nèi)對(duì)引導(dǎo)客戶入市具有很好的帶動(dòng)作用。

　　隨后，他為購(gòu)房者算了一筆賬，若以20年100萬元貸款為例，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者在降息后可以每月減少月供234元，20年可以減少4萬多元的利息支出；以30年100萬元貸款為例，則月供少還261元，30年可以減少7.8萬元。

　　業(yè)內(nèi)：降息有利于開發(fā)商出貨

　　今年年中以來，房地產(chǎn)新政接連不斷，此次房貸基準(zhǔn)利率的降低還有哪些利好呢？

　　對(duì)此，車德銳認(rèn)為，首先，從降息背景層面看，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，社會(huì)企業(yè)融資成本高、經(jīng)營(yíng)難等問題逐顯，此次央行通過降息降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資壓力，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展；其次，從降息的節(jié)點(diǎn)看，此時(shí)推出政策恰是時(shí)候，市場(chǎng)調(diào)整需要一個(gè)過程，到明年年初起可以實(shí)行，利好調(diào)整影響明年市場(chǎng)。

　　隨后，他從降息政策的內(nèi)容、購(gòu)房者、開發(fā)商、政策促市成效的角度來分析。

　　他認(rèn)為，從政策的內(nèi)容看，存款上浮上限由1.1倍擴(kuò)大至1.2倍，意味著利率市場(chǎng)化加速推進(jìn)，銀行部分利潤(rùn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓渡，同時(shí)銀行將開出更高的利息吸納存款。此次央行采取不對(duì)稱的降息，一定程度上收窄銀行利潤(rùn)空間，但從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的角度考慮，有利改善企業(yè)負(fù)債率過高的問題，改善經(jīng)濟(jì)資金鏈的運(yùn)行，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)質(zhì)更利于銀行信貸、收債，保持資金滾動(dòng)暢通。從購(gòu)房者角度看，貸款利率下降自然助于節(jié)省一筆不小數(shù)目的購(gòu)房開支。

　　從開發(fā)商角度看，市場(chǎng)預(yù)期固然會(huì)升高，但馬上漲價(jià)的可能性不大，主要基于今年業(yè)績(jī)沖刺和資金回籠的考慮。眾所周知，今年東莞有許多房企銷售業(yè)績(jī)不理想，導(dǎo)致企業(yè)資金回籠不足，當(dāng)前已近年底又值購(gòu)房旺季，出貨已成為開發(fā)商的第一選擇，因此大部分開發(fā)商們不會(huì)考慮馬上漲價(jià)，或等到明年，但另外會(huì)有部分去化比較理想的項(xiàng)目的優(yōu)惠折扣有所收回。從政策促市成效來看，不宜高估央行降息的利好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不宜過分樂觀。余額寶、互聯(lián)網(wǎng)基金等網(wǎng)絡(luò)金融產(chǎn)品搶飯碗，目前銀行存款低的壓力不容忽視，銀行能否有足夠的儲(chǔ)備金充分滿足社會(huì)廣大的信貸需求，這需要考究的。

　　合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前三季度全國(guó)樓市表現(xiàn)低迷，開發(fā)商業(yè)績(jī)完成率較低資金回籠亦不理想，此次降息，意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低了，對(duì)緩和開發(fā)商資金壓力起到重大利好作用。對(duì)購(gòu)房者而言，直接降低了購(gòu)房成本。

　　他認(rèn)為，“9·30政策”后，樓市貸款利率雖有下調(diào)，但政策中提到的七折利率卻沒有落地。此次降息后，商業(yè)銀行或?qū)⑦M(jìn)一步提高利率優(yōu)惠，七折利率有望實(shí)現(xiàn)。央行此次降準(zhǔn)降息是否能真的促進(jìn)樓市大幅回暖雖還有待觀察，但對(duì)樓市釋放了積極信號(hào)，起到了增強(qiáng)樓市信心及調(diào)動(dòng)客戶購(gòu)房欲望的作用。

　　瑞峰置業(yè)工作人員表示，降息對(duì)東莞樓市再度帶來利好消息，買賣雙方信心大大增強(qiáng)，全新入市的項(xiàng)目皆獲利，去貨速度比以往大大增加；開盤項(xiàng)目也一個(gè)接一個(gè)，碧桂園翡翠山開盤火爆余溫還未散去，上周末虎門南部灣萬科城和萬達(dá)華府同日皆大規(guī)模推貨，獲得莞廣深三地客戶的瘋搶。政策不斷傳來利好，后市開發(fā)商推貨將進(jìn)一步加大，年底東莞樓市成交將會(huì)迎來小高潮。

　　公積金貸款

　　利率下調(diào)

　　房貸能省多少？

　　□相關(guān)

　　11月24日，東莞市公積金官網(wǎng)掛出了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，明確從11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

　　其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）貸款利率由現(xiàn)行的4%下調(diào)至3.75%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　公積金貸款利率下調(diào)后，市民能省多少錢？

　　目前，東莞市公積金貸款執(zhí)行認(rèn)貸認(rèn)房政策，若購(gòu)買首套房總房款是100萬元，貸款70萬元，以等額本息還款的方式分20年還款，降息前，還款總額是1062850.95元，支付利息款362850.95元，月均還款4428.55元。降息后，還款總額是1040313.91元，支付利息款300000元，月均還款4334.64元。

　　由此可看，降息前后，還款總額減少22537.04元，支付利息款減少62850.95元，月均還款減少93.91元。

　　撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵