本報(bào)訊（記者胡楠）昨日，在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布11月份房貸市場報(bào)告。報(bào)告顯示，在全國許多城市首套房利率不斷下降時(shí)，武漢的銀行卻暫無松動(dòng)，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　繼10月份房貸市場在央行新政的影響下，經(jīng)歷大幅調(diào)整后，11月份銀行房貸政策寬松的步伐不僅未見減慢，反而更加迅猛。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月一線城市的表現(xiàn)尤為搶眼，創(chuàng)出多個(gè)全國“之最”。

　　北京目前平均房貸利率已經(jīng)跌破9.5折，為全國房貸利率最低的城市。首套房9.5折已經(jīng)成為上海主流利率，相比上月利率呈現(xiàn)大幅下降之勢。深圳多家銀行對9.5折優(yōu)惠利率均取消了附加條件。

　　此外，南京、杭州、無錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，利率降勢兇猛，利率水平逼近一線城市。其中，南京、杭州平均利率已降至9.6折左右。哈爾濱、廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家銀行最低利率降至9折。

　　但是，要想享受利率優(yōu)惠，多數(shù)銀行均要求為優(yōu)質(zhì)客戶。相比外資銀行簡單、透明地以貸款額度的多少劃分利率的做法，中資銀行則明顯“水深了很多”。由于“優(yōu)質(zhì)客戶”沒有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，最終解釋權(quán)在銀行手中，所以在與銀行打交道時(shí)，客戶始終處于劣勢。

　　目前，武漢地區(qū)各家銀行首套房利率均為基準(zhǔn)利率，放款速度沒有受到年底額度緊張的影響。多家銀行均表示，如果客戶資料準(zhǔn)備齊全，一個(gè)月左右可以放款。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，從目前武漢市場的樓市現(xiàn)狀來看，房貸利率繼續(xù)下行已無動(dòng)力，預(yù)計(jì)未來武漢房貸市場進(jìn)一步寬松的可能性不大。

　　徐瑾分析，央行21日晚間意外降息，相當(dāng)于一步到位將所有銀行貸款利率“打9.4折”，全面拉低房貸市場利率水平，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間變窄。不排除年底個(gè)別銀行因額度緊張利率小幅反彈的可能，9折利率或?qū)⑹站o。

　　“如果這些銀行未來仍然提供9折優(yōu)惠，那么將相當(dāng)于在9.4折的基礎(chǔ)上再打9折，約合8.5折。”因此，徐瑾預(yù)計(jì)，央行年內(nèi)仍然會(huì)使用MLF、PSL等工具箱向市場注水，以緩解市場資金緊張局面。

　　但在央行降息變相強(qiáng)制所有銀行提供“優(yōu)惠利率”后，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行，因?yàn)槭袌鲑Y金偏緊和房貸收益偏低，會(huì)減少原有優(yōu)惠幅度，嚴(yán)格審批條件，使9折及以下優(yōu)惠利率名存實(shí)亡。而房貸利率進(jìn)一步下浮，預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。

　　武漢部分銀行房貸利率一覽表