上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交預(yù)報(bào)》。報(bào)告指出，11月1-20日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約25%。11月前20日樓市成交反彈力度大。

　　“11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的反彈。這也說明在央行救市政策下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，入市節(jié)奏也在加快。”易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。另外，隨著央行降息新政的發(fā)布，市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，部分購(gòu)房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市，這會(huì)使市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持活躍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市成交反彈力度大主要有兩個(gè)原因：一是10月第一周長(zhǎng)假期間成交量較低迷，拖累了前20天的行情，進(jìn)而使得11月環(huán)比增幅明顯。二是11月前20天限購(gòu)限貸松綁政策效力在持續(xù)，部分城市看漲情緒加重，入市積極性在提高。

　　報(bào)告顯示，20個(gè)城市中，有15個(gè)城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升。其中，南寧成交量環(huán)比增幅最大，約95%。深圳、南京等城市環(huán)比增幅也很大。在20個(gè)城市中，惠州、九江和莆田成交跌幅最大，跌幅分別約為50%、41%和17%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月前20天典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯反彈。這也說明在央行救市政策下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，入市節(jié)奏也在加快。另外，隨著央行11月21日降息新政發(fā)布后，市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，部分購(gòu)房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市，這會(huì)使得市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持活躍。

　　報(bào)告顯示，從市場(chǎng)區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，一二線城市活躍度會(huì)超過三四線城市。以上海為例，雖然其并沒有取消限購(gòu)政策，但在11月多重利好政策下（包括公積金新政、調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行央行信貸利率下調(diào)政策等），都將促使此類城市樓市成交繼續(xù)上升，并利好去庫(kù)存目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。