記者 張洋子

　　想挖第一桶金的市民馬力，11月到處尋找升值潛力較大的商鋪“原始股”。他看到本報(bào)“18萬(wàn)元起買(mǎi)地鐵口臨街商鋪”消息后前來(lái)咨詢(xún)：“商鋪多大面積？具體在哪里？”經(jīng)本報(bào)推薦，他看中了濱江新城近期入市的南山·濱江步行街，其推出的12～280平方米的地鐵口臨街商鋪，投資有穩(wěn)定回報(bào)，總價(jià)也不高，一間12平方米的商鋪在他看來(lái)“用來(lái)投資剛剛好”。

　　歲末，一大波商鋪投資品即將入市，為回籠資金，大多推出低首付、穩(wěn)定回報(bào)等優(yōu)惠政策，吸引投資者的目光。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸、降息等政策利好之下，投資商鋪正是黃金時(shí)期。

　　新一代社區(qū)商鋪獨(dú)立運(yùn)作成主流

　　目前，長(zhǎng)沙越來(lái)越多的項(xiàng)目將社區(qū)商業(yè)規(guī)劃為獨(dú)立的商業(yè)建筑。僅濱江新城，總建筑面積約26萬(wàn)平方米的南山·雍江匯，其創(chuàng)新商業(yè)為南山·濱江步行街。據(jù)長(zhǎng)沙南山新城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚剛介紹，明年年底交鋪后，這條濱江新城的首條步行街，將集購(gòu)物休閑為一體，服務(wù)周邊包括萬(wàn)科、恒大、保利、世茂等樓盤(pán)在內(nèi)的近2萬(wàn)居民，并且填補(bǔ)區(qū)域缺少步行街商鋪的空白，與湘江玖號(hào)、漁人碼頭等高端商業(yè)形成互補(bǔ)。

　　“傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)易出現(xiàn)環(huán)境污染、治安混亂等弊病，而類(lèi)似‘社區(qū)MALL’的社區(qū)商業(yè)模式的出現(xiàn)，可以高度集合商家，避免傳統(tǒng)弊病，同時(shí)由于業(yè)態(tài)齊全、極具開(kāi)放性而獲得了更為廣泛的客群?！遍L(zhǎng)沙一位商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家分析，這種模式正成為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。

　　初次投資商鋪者可選地鐵口街鋪

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一代社區(qū)商業(yè)前期的定位和規(guī)劃、團(tuán)隊(duì)的打造以及后期如何經(jīng)營(yíng)管理是其成功的關(guān)鍵。以馬力想購(gòu)買(mǎi)的南山·濱江步行街商鋪為例，項(xiàng)目位于濱江新城內(nèi)，且位于地鐵口，其周邊的民生銀行總部已經(jīng)建成使用，還有浦發(fā)銀行大廈、鼎衡大廈等商務(wù)寫(xiě)字樓將建設(shè)，這里的商務(wù)精英人群擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。而目前推出的商鋪?zhàn)畹?8萬(wàn)元起，選擇面積空間大，地段升值潛力大，投資回報(bào)有保障，因此被評(píng)為長(zhǎng)沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項(xiàng)目。

　　年末，長(zhǎng)沙有20余個(gè)社區(qū)商業(yè)入市，主推面積大多在30～300平方米之間，商鋪投資產(chǎn)品選擇較多，而價(jià)格也被業(yè)內(nèi)視為“年內(nèi)最優(yōu)惠”，不少位于主干道的商鋪價(jià)格在1.5萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米之間，且投資回報(bào)較為穩(wěn)定。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，初次商鋪投資者可以選擇位于新區(qū)地鐵口附近、臨街客流較穩(wěn)定的商鋪，作為投資“原始股”，更具有投資價(jià)值。

　　長(zhǎng)沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項(xiàng)目

　　——南山·濱江步行街

　　推薦理由

　　1 濱江新城首條步行街，直接對(duì)接地鐵4號(hào)線茶山路站地鐵口，升值潛力大；

　　2 總價(jià)低面積靈活，投資門(mén)檻低，適合初次投資者；

　　3 風(fēng)險(xiǎn)小，投資有保障，三年最高可得收益21%；

　　4 附近民生銀行等寫(xiě)字樓密集，商務(wù)人群購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)；

　　5 南山·雍江匯及附近恒大御景灣、世茂鉑翠灣等住宅項(xiàng)目年底交房，區(qū)域內(nèi)大部分住宅近2年交房，客流有保障；

　　6 直通江邊，位于濱江新城核心地帶和主干道，規(guī)劃配套科學(xué)合理。

　　熱售產(chǎn)品：12-280平方米商鋪

　　目前優(yōu)惠：1000元抵20000元認(rèn)籌中，最低總價(jià)18萬(wàn)元起

　　交鋪時(shí)間：2015年底

　　項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘江畔瀟湘北路與含光東路交會(huì)處東北角