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甘犁：降息將釋放160萬套住房需求

  • 發(fā)布時間：2014-11-25 06:34:23  來源：華西都市報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　“此次降息，市場普遍認(rèn)為會刺激住房需求，但能夠刺激到什么程度沒有估算。根據(jù)中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)，樂觀估計或?qū)H能刺激160萬套住房需求釋放。”昨日，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院院長、中國家庭金融調(diào)查中心主任甘犁表示，此次降息對二線城市影響最大。

　　甘犁指出，此次降息對一線城市可實現(xiàn)的住房需求幾乎沒有改變，僅從11.6%上漲至11.8%，二線城市的可實現(xiàn)住房需求比例從16.5%上漲至17.5%，三四線城市則從13.4%上漲至14.0%。據(jù)此推算，降息對一線城市住房需求刺激僅為5萬套，二線城市約為95萬套，三四線城市約為60萬套住房需求。分區(qū)域來看，此次降息對二線城市影響最大。

　　從今年4月以來，政府已采取了一系列措施穩(wěn)定房產(chǎn)市場，但甘犁認(rèn)為系列措施對市場的靜態(tài)影響有限?！皹酚^估計，在市場預(yù)期不變的情況下，放開二套房貸款限制可在今后五年刺激總量約550萬套需求，公積金優(yōu)惠可刺激280萬套住房，這次降息則可刺激160萬套需求?！彼f，這些政策能否真正起到作用，還取決于房價預(yù)期是否因此而改變。他指出，中國住房市場的整體走向，主要取決于投資需求。房市總體供大于求，房價高歌猛進的時代已經(jīng)結(jié)束。 華西都市報記者童星燕

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