剛剛過去的8月，北京新建住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長超過六成，全月網(wǎng)簽量突破萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于大量自住房入市的原因?！敖鹁陪y十”中，“降價走量，低價入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房價格將面臨更大的下行壓力。

　　超2.5萬套自住房入市

　　截至8月30日，北京已經(jīng)供應(yīng)的自住型商品房項目已達22個，供應(yīng)的房源量超過25000套。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，自住房實際入市量在商品房市場去化緩慢的情況下，已經(jīng)十分可觀。“經(jīng)過市場一段時間的反應(yīng)來看，盡管自住房存在棄選率高、部分項目位置偏遠等問題，但其對北京樓市的巨大影響已不容忽視。”

　　胡景暉表示，北京住宅新房市場成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了“主角”。同時，價格也在自住房成交的結(jié)構(gòu)性拉低作用下再度顯著回落。他認為，自住房成交的量、價影響在未來的月份仍將持續(xù)，商品住宅項目的銷售壓力預(yù)計仍將增大。

　　“金九銀十”迎供應(yīng)高峰

　　隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季的到來，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市供應(yīng)有望迎來全年的峰值。在售項目加大讓利幅度、新項目調(diào)低銷售價格入市以吸引購房人的情況將很可能出現(xiàn)。對購房者來說，入市的時機已經(jīng)到來。

　　胡景暉說，一方面，自住型商品房在下半年將迎來高峰，雖然一些項目的位置不太理想，但相對低廉的價格仍將對普通商品房市場帶來一定沖擊。

　　另一方面，對于開發(fā)商而言，“金九銀十”也將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機，大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。胡景暉預(yù)計，大興、昌平、房山、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠郊區(qū)縣，各項目之間的“價格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荩敖祪r走量，低價入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房價格將面臨更大的下行壓力。

　　二手房成交近五月最高

　　二手房方面，8月，北京二手房住宅成交量達到了8434套，再次出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個月同期的最高點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。

　　從二手房成交價格看，6月的成交均價為2.92萬/平米，7月的成交均價為2.89萬/平米，8月成交均價為2.88萬/平米，成交價格依然延續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，整體價格下調(diào)速度明顯放緩。

　　張大偉預(yù)計，未來成交量或?qū)⒗^續(xù)輕微上漲，但不太可能帶來明顯的價格反彈?！霸趩卧露址砍山涣坎蛔闳f套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場信心的恢復(fù)，房價下調(diào)的空間愈加收窄?！?