深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）央行21日晚間宣布降息的消息，為次日上市的新樓盤(pán)提供了極佳的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。降息第一天，深圳有三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別位于龍華、坂田和前海。

　　降息首日，深圳開(kāi)盤(pán)的三個(gè)樓盤(pán)中，龍華片區(qū)的中海錦城和坂田片區(qū)的星河銀湖谷，開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)分別為3.1-3.2萬(wàn)元/平方米、3.4-3.5萬(wàn)元/平方米，下午三點(diǎn)即告售罄。前海時(shí)代以4.1-4.2萬(wàn)元/平方米開(kāi)售，當(dāng)天小戶型全部售罄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，降息首日，三盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，約有5000人到場(chǎng)，逾1500套房售出。

　　在中海錦城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商方面宣稱(chēng)，降息消息出來(lái)之后，該樓盤(pán)并沒(méi)有提高售價(jià)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房享受大概9.8折的優(yōu)惠，如果按時(shí)簽約還將享受9.9折優(yōu)惠，以及贈(zèng)送一年的物業(yè)費(fèi)。

　　現(xiàn)場(chǎng)的銀行工作人員表示，降息首日，有很多客戶前來(lái)咨詢(xún)，主要是問(wèn)新政執(zhí)行的時(shí)間和降息帶來(lái)的變化。按照規(guī)定，從22日起，降息新政已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，今年內(nèi)簽的新客戶都將按新政利率標(biāo)準(zhǔn)，而存量客戶的貸款利率會(huì)在次年調(diào)整。

　　“降息會(huì)減少一定的購(gòu)房成本?！痹撱y行工作人員介紹，5年以上房貸基準(zhǔn)利率也將隨之下調(diào)至6.15%，如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限為30年，則每月可少還261.32元，總還款額將減少94074元。以貸款100萬(wàn)、貸款期限20年計(jì)算，則每月可少還234元，合計(jì)20年可以減少4萬(wàn)的利息支出。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經(jīng)理江少杰分析，“9·30”限貸政策松綁，再加上央行此次降息，已令購(gòu)房者入市心態(tài)變得積極起來(lái)。

　　對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，降息雖然減少了置業(yè)成本，但也增加了他們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂，有些還處在觀望狀態(tài)的剛需置業(yè)者，情緒開(kāi)始變得有些焦慮。

　　“不買(mǎi)吧，怕還會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)在就買(mǎi)，又覺(jué)得房?jī)r(jià)確實(shí)不低，很矛盾，很糾結(jié)。”在中海錦城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，市民朱先生坦言。

　　也有一些置業(yè)者不再顧慮太多，果斷出手，一位購(gòu)房者表示，不管降不降息，反正早晚都要買(mǎi)，碰到合適的就買(mǎi)了。

　　對(duì)于樓市后市走勢(shì)，綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，一二三線城市要區(qū)分開(kāi)來(lái)看，“9·30”放松限貸后，深圳等一線城市的樓市明顯好轉(zhuǎn)，此次降息會(huì)更有效刺激一線城市的樓市，將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增的局面。二三線城市受庫(kù)存高企等因素影響，短時(shí)間內(nèi)難有大的起色。

　　江少杰則認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，很多房企距離年度銷(xiāo)售目標(biāo)還有距離，在去庫(kù)存和完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，開(kāi)發(fā)商更愿意借降息的利好因素來(lái)走量，因此年內(nèi)上調(diào)價(jià)格的可能性不大，但明年春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商或會(huì)采取比較進(jìn)取的定價(jià)策略。

　　中原地產(chǎn)研究中心專(zhuān)家分析，此次降息將使首套房的利率折扣明顯增加，預(yù)計(jì)一線城市9折將成為主流。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，疊加之前取消限貸政策影響，購(gòu)房者入市會(huì)更積極。