剛需出手加快，投資相對冷靜利于年底快速走量，看好明年樓市

　　本報(bào)訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 剛剛過去的周末是央行降息后的首個(gè)雙休日，南京樓市認(rèn)購量在此前略有回落的基礎(chǔ)上再次升溫。購房人、開發(fā)商普遍認(rèn)為，降息給樓市帶來了新的重大利好。

　　市場 雙休日認(rèn)購959套，環(huán)比增40%

　　雙休日，南京共有7家樓盤開盤推出1200多套新房源，包括江北的艾菲國際、蘇寧威尼斯水城、明發(fā)新城中心、冠城大通藍(lán)郡，江寧的朗詩玲瓏嶼、招商依云郡等。不少樓盤都抓住央行降息的契機(jī)大肆宣傳，售樓人員一遍又一遍地為看房人講降息的好處。根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，有多個(gè)樓盤首日認(rèn)購率都達(dá)到了八九成。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，周六，降息后的第一天，全市共認(rèn)購商品房396套，比周五小增了20%左右；周日，截至晚上8點(diǎn)，認(rèn)購量一路猛增至563套。也就是說，降息后的首個(gè)雙休日，全市樓市認(rèn)購量達(dá)到了959套，逼近1000套大關(guān)，環(huán)比大增了40%。

　　購房人 剛需出手加快，投資相對冷靜

　　“我此前就決定要買房了，并不是聽說降息了就突然決定買房的，但降息肯定更加堅(jiān)定了我出手的想法?！痹谡猩桃涝瓶な蹣翘?，多名購房者表示，這段時(shí)間樓市利好政策不斷，開發(fā)商都在抓緊跑量，應(yīng)該是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，等到明年房價(jià)是不是會漲，誰也不好說。

　　一些準(zhǔn)備買房投資的人則相對更加冷靜一些。市民陳先生說，買房投資主要還是看升值空間和回報(bào)率，利息調(diào)低只是投資參考的因素之一而已，說不定以后又調(diào)高了，對于貸款幾十年來說，期間的變化可能性太多了。

　　21日晚央行剛發(fā)布降息公告后，365地產(chǎn)家居網(wǎng)就進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。截至昨晚7點(diǎn)，77%的人表示支持降息，因?yàn)橘I房成本減少了；23%的人表示不支持，因?yàn)榭赡苓M(jìn)一步推動樓市回暖，引發(fā)漲價(jià)。36%的人認(rèn)為降息對其購房計(jì)劃影響很大；20%的人表示有影響，但影響不大；29%的人表示沒有影響；15%的人表示很難說，將繼續(xù)觀望。

　　開發(fā)商 利于年底快速走量，看好明年樓市

　　對于央行降息和年底及明年的樓市，開發(fā)商則普遍看好。

　　弘陽地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理沈侖認(rèn)為，降息最直接受惠的就是購房者，整個(gè)市場的購買能力和購買欲望將會被極大地釋放，對年底樓市將起到重要的促進(jìn)作用，開發(fā)商也將因此迎來快速走量的好機(jī)會。

　　招商依云郡營銷負(fù)責(zé)人表示，雖然由于其項(xiàng)目定位非常剛需，降息對客戶是否決定出手影響并不大，但是更堅(jiān)定了客戶買房的信心。

　　正榮地產(chǎn)南京公司負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，降息一方面刺激了市場消費(fèi)，另一方面也降低了貸款的門檻，這將加速南京樓市去化庫存的速度，預(yù)計(jì)明年樓市量、價(jià)兩方面都將更加樂觀。