樓 市

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、孫晶報道：央行給“房奴”發(fā)福利了，降息0.4個百分點。100萬元貸30年，月供就減少261.3元了！有專家稱央行降息是樓市重大利好，也有認為降息改變不了住宅市場調整態(tài)勢，雖然觀點相左，但有一點看法趨同：7折房貸真有希望了。

　　成交必升房價或漲？

　　對于此次降息，在業(yè)內人士看來是樓市重大利好。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌稱：“央行這次降息，是出于宏觀經(jīng)濟上的考慮，也是為了刺激2014年以來經(jīng)濟的低迷。而對于樓市來說，就絕對是一個重大利好，降準是因為資金過緊，融資成本過高，降準會明顯增強資金流動性，降低資金成本。同時會促進樓市成交?！?

　　在房價點評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉看來，廣州樓市將再添一把火，11月下半月成交量將奮起直追，月度成交量有望與剛創(chuàng)新高的10月成交量比肩，并延續(xù)下去。價格也將止跌回穩(wěn)，部分區(qū)域會開始溫和反彈。

　　而廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎預測，12月還會有一次降準降息的措施。

　　樓市保持調整態(tài)勢？

　　在21日萬達花都主城區(qū)CBD發(fā)展峰會的論壇上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次降息改變不了住宅的調整態(tài)勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額，很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套，2015年將達到1.25億套。中國房地產(chǎn)銷售的拐點已經(jīng)到來，但不意味著未來銷售會陡降，整體會維持高位震蕩。中國的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品已經(jīng)不再是住宅，而是住宅以外的其他形式。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，央行降息，說明市場形勢仍相當嚴峻，樓市會短期反彈，但隨后壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現(xiàn)出來。

　　7折房貸有希望了？

　　業(yè)內人士普遍認為，在樓市方面，此次降息可以說是“930新政”的接軌，出于成本考慮，大多數(shù)銀行并不能達到新政中所提的7折房貸利率，有了此次降息，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低，降息還能減輕買房者的還款壓力，因此，必然會拉動樓市成交量，可對房價則表示未必產(chǎn)生影響，但不排除有些開發(fā)商在高成交量之下會有意調高樓價。