11月18日晚，國家統(tǒng)計局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份的城市房價指數(shù)，而兩家的數(shù)據(jù)卻一平一跌。同樣是官方房價指數(shù)，緣何互相打架?記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　國家統(tǒng)計局公布的“2014年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)”顯示：鄭州市環(huán)比100.0，同比100.6，是全國唯一一個環(huán)比持平的城市，其他69個城市環(huán)比均出現(xiàn)不同下降。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“2014年10月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示：市區(qū)商品房銷售均價8529元/平方米，環(huán)比下降8.64%，市場價格穩(wěn)定。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長關(guān)付新說，國家統(tǒng)計局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局由于統(tǒng)計方法不同，一個是指數(shù)統(tǒng)計法、一個是混合均價統(tǒng)計法，兩者公布的數(shù)據(jù)自然有差異。

　　國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法是房價指數(shù)方式，主要是直接按抽樣房價計算均價，并進(jìn)行同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理。關(guān)付新說，比如國家統(tǒng)計局鄭州調(diào)查隊(duì)會對同一朝向的房屋進(jìn)行價格跟蹤調(diào)查，細(xì)致到同一地段同類房子的價格變動情況，得出的房價指數(shù)較為準(zhǔn)確，能較為清晰地反映出同一個樓盤當(dāng)月比上個月的房價變動，與老百姓對樓價的感覺可能更為相近。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局則是把統(tǒng)計月份鄭州市區(qū)所有交易的樓房價格相加，然后除以交易總面積，得出一個全市的“均價”。關(guān)付新說，雖然這個數(shù)據(jù)采樣更為具體，但忽視了結(jié)構(gòu)性環(huán)比性問題。這種計算方式算出來的房價環(huán)比下降，只能說明上月低價樓盤入市較多。

　　關(guān)付新說，國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)環(huán)比值，較為準(zhǔn)確反映市場情況，是一個重要的價格參考指數(shù);鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的房價指數(shù)環(huán)比值，側(cè)重反映市場不同主體變化或高端房產(chǎn)跟中低端房產(chǎn)的變化，是一個重要的市場變化指數(shù)，所以這兩個數(shù)據(jù)都有它的意義。