國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下跌，同比也已下跌2個(gè)月。對(duì)習(xí)慣房?jī)r(jià)“只漲不跌”的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道似乎是難以承受的事情。在供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)投資增速下滑背景下，房?jī)r(jià)下跌將可能成為常態(tài)，引發(fā)一系列不可逆轉(zhuǎn)的調(diào)整。對(duì)此，應(yīng)理性面對(duì)、無(wú)需恐慌。

　　在上述數(shù)據(jù)外，還有一些情況更加令人擔(dān)憂。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市之外，為數(shù)眾多的小城市，已普遍出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌1-2成的情況，很多三四線城市房?jī)r(jià)多年未漲。事實(shí)上，即使號(hào)稱(chēng)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的一線城市，10月新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)同比和環(huán)比全面下跌。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下跌通道，正催生市場(chǎng)恐慌情緒。具體表現(xiàn)為，地方政府頻繁出手救市，房企啟動(dòng)降價(jià)策略，房地產(chǎn)投資資金紛紛撤出，以及10月前出現(xiàn)的觀望情緒嚴(yán)重、成交量低迷。一段時(shí)間以來(lái)，樓市“寒冬論”盛行，似乎預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)將就此一蹶不振。

　　多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)歷數(shù)輪下跌周期，但總體而言，房?jī)r(jià)快速上漲仍是大勢(shì)所趨。這不僅使很多購(gòu)房者獲得資產(chǎn)價(jià)值提升，篤信房?jī)r(jià)“只漲不跌”，也吸引大批資金進(jìn)入，使房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，一度成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　但一系列跡象表明，這種“美好時(shí)代”恐將一去不復(fù)返。

　　首先，庫(kù)存不斷積壓。隨著此前房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)，樓市庫(kù)存不斷增多。自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)31個(gè)月保持上漲。與最低點(diǎn)時(shí)相比，最近兩年多來(lái)，庫(kù)存漲幅已近9成。若算上未納入統(tǒng)計(jì)的保障房和“小產(chǎn)權(quán)房”等部分，實(shí)際庫(kù)存更為龐大。

　　其次，需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。我國(guó)實(shí)施住房市場(chǎng)化改革十多年來(lái)，城鎮(zhèn)居民人均住房面積大幅提高。在很多城市，大量的家庭居民通過(guò)投資行為或城市改造，獲得多套住房，住房需求得到極大滿足。加之政策層面對(duì)投機(jī)投資需求有諸多抑制，使購(gòu)房需求后繼乏力。

　　再次，政策環(huán)境變化。樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在醞釀中，表明未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將朝著市場(chǎng)化、法治化方向發(fā)展，對(duì)供需兩端管控將更加合理。行政手段逐漸退出，將減少市場(chǎng)波動(dòng)。

　　最后，產(chǎn)業(yè)地位下降。近年來(lái)，房地產(chǎn)投資增速維持下降態(tài)勢(shì)，從2013年8月開(kāi)始，已連續(xù)15個(gè)月低于同期固定資產(chǎn)投資增速，且二者差距在不斷拉大。這種情況表明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率正在下降。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金吸引力不斷減弱，說(shuō)明“房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)”的想法已顯得有心無(wú)力。

　　這些跡象預(yù)示著，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從高速增長(zhǎng)，過(guò)渡到平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。房地產(chǎn)投資增速下降、行業(yè)利潤(rùn)率攤薄、房企兼并整合加劇，都將成為常態(tài)。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，漲與跌的波動(dòng)會(huì)更加頻繁和均衡，在部分庫(kù)存高企城市，房?jī)r(jià)下降甚至可能成為常態(tài)。

　　如今的房?jī)r(jià)調(diào)整，正反映出這種轉(zhuǎn)變的陣痛。雖然艱難，但從經(jīng)濟(jì)大勢(shì)角度看，恰恰能倒逼增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，根治“房地產(chǎn)依賴(lài)癥”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利無(wú)害。

　　因此，無(wú)需對(duì)房?jī)r(jià)下跌常態(tài)感到恐慌。無(wú)論對(duì)投資者、開(kāi)發(fā)商還是地方政府而言，都應(yīng)理性面對(duì)、主動(dòng)調(diào)整，而非墨守成規(guī)、飲鴆止渴。