圖為鄂爾多斯隨處可見的大量空置房小區(qū)。

　　“后限購時(shí)代”業(yè)已來臨，鄂爾多斯樓市泡沫以及溫州樓價(jià)連年陰跌，終于給以為“買磚頭最保值”的中國人上了一課，依賴本地人“擊鼓傳花”投資的樓市只是海市蜃樓，唯有像北上廣深這種能夠吸引大量高素質(zhì)外來人口的大型城市，其房產(chǎn)才具有相對的保值性。圖為鄂爾多斯隨處可見的大量空置房小區(qū)。

　　本版述評：“有恒產(chǎn)方有恒心”，“買磚頭最保值”，大江南北都有自老祖宗傳下來的古訓(xùn)，這兩句可能是最早的房地產(chǎn)廣告，世世代代給中國人洗腦——發(fā)達(dá)就要買房子。于是，從溫州到鄂爾多斯到太原，無論是做打火機(jī)起家的溫州老板，還是挖煤挖到第一桶金的煤老板們，在原始積累結(jié)束后，財(cái)富增值成為他們的首要考慮，而房產(chǎn)則是第一選擇。山西煤老板在萬達(dá)公館一買就是一條梯，溫州炒房團(tuán)一買就是一棟樓，“這組團(tuán)我承包了”的豪氣場景，的的確確曾經(jīng)發(fā)生在各地售樓部。

　　民間游資奔向房地產(chǎn)

　　是沒有選擇的“選擇”

　　政府一紙限購令，給民間游資套上枷鎖。土豪老板們在本地買不了房屋，因?yàn)樘蜏刂莓?dāng)?shù)囟枷群蟪霈F(xiàn)限購政策，本地人住房保有量本身就超高，沒有名額了；而且一、二線城市以及省會城市的限購政策全部包括限外，外來游資也找不到“落腳石”。與其說，限購剎住了民間游資這匹狂奔的野馬，不如說民間借貸的高風(fēng)險(xiǎn)性以及能源行業(yè)的價(jià)格高變動性，才是民間游資突然“剎車”的內(nèi)在因素。

　　溫州樓價(jià)連跌36個(gè)月，游資找到“名額”見縫插針買到樓都是虧的；鄂爾多斯煤老板的威風(fēng)不需要限購已經(jīng)在煤價(jià)大幅下跌面前轟然倒下；與政界關(guān)系密切的山西煤老板們，他們關(guān)心的不再是資產(chǎn)保值問題，而是資產(chǎn)屬不屬于自己的問題，“說不清道不明”的財(cái)富來源成為最大的麻煩。

　　資本自由流動，是市場經(jīng)濟(jì)的一大特點(diǎn)，資本逐利而生，游資要東奔西竄，政府也無可奈何。從內(nèi)地現(xiàn)狀來看，游資奔向房地產(chǎn)市場也是沒有選擇的選擇，因?yàn)橥顿Y渠道狹窄，其他投資可靠性和安全性都不如房產(chǎn)。對于游資豐盈的城市如鄂爾多斯和溫州來說，解決樓價(jià)下跌引發(fā)的債務(wù)問題以及民間借貸問題已是一個(gè)超越樓市調(diào)控的宏大命題?！昂笙拶彆r(shí)代”業(yè)已來臨，鄂爾多斯樓市泡沫以及溫州樓價(jià)連年陰跌，終于給以為“買磚頭最保值”的中國人上了一課，依賴本地人“擊鼓傳花”投資的樓市只是海市蜃樓，唯有像北上廣深這種能夠吸引大量高素質(zhì)外來人口的大型城市的房產(chǎn)，才具有相對的保值性。

　　靠本地人“塘水滾塘魚”

　　樓市發(fā)展無可持續(xù)性

　　本報(bào)記者這次到過鄂爾多斯、溫州和太原三個(gè)城市考察民間游資對樓市的影響，除了太原是省會城市外，鄂爾多斯和溫州只屬于三線城市，但由于特殊的原因，這兩個(gè)城市分別在內(nèi)蒙古和浙江占據(jù)近乎省會的地位，在全國也享譽(yù)盛名。據(jù)記者了解，鄂爾多斯向來產(chǎn)煤，由于煤炭而在北方知名度非常高，有“小香港”的美譽(yù)。溫州則因商人走遍天下積累巨額財(cái)富，使得“溫商”在各地具有高知名度。

　　小城市囤積巨額財(cái)富，這個(gè)本身就是“中國故事”的縮影，以不動產(chǎn)為財(cái)富載體，老祖宗本身是鼓勵(lì)“恒產(chǎn)”，并不鼓吹倒騰房產(chǎn)，但是在社會浮躁之風(fēng)的影響下，“炒籌”炒房成為“暴發(fā)戶”的最大興趣。鄂爾多斯樓價(jià)隨煤價(jià)起飛，從2005年到2010年樓價(jià)大約漲了10倍，溫州樓價(jià)從開盤價(jià)兩萬多元/m2，經(jīng)炒房團(tuán)倒騰再轉(zhuǎn)手已是七八萬元/m2。從本地的商賈巨富到平民百姓，無不卷入到炒樓“一夜暴富”的洪流之中。

　　不過，從限購的樓市走向可以看到，沒有穩(wěn)定增長的外來購房人群，一個(gè)城市的樓市絕對沒有可持續(xù)性。溫州樓市專家表示，其他城市可以吸引外來人口置業(yè)消化庫存，但溫州的樓市特別之處是一直都是本地人消化為主，鮮有外地買家進(jìn)入。鄂爾多斯也是如此，鄂爾多斯在煤炭行業(yè)瘋狂的時(shí)候曾經(jīng)涌入40多萬外地人，康巴什新區(qū)規(guī)劃50萬人居住，但是最終只有5萬人居住，而當(dāng)初慕財(cái)富之名而來的40多萬外地人如今已經(jīng)四散不見影蹤，樓價(jià)下跌、樓市泡沫破裂的苦果只能由本地人承擔(dān)。

　　從市面上來看，溫州和鄂爾多斯生活一切如常，但是這兩個(gè)城市多次發(fā)生富商跳樓或者債務(wù)人神秘失蹤的事件，樓價(jià)下跌對暴富一族的影響不可謂不大。

　　本專題文/圖：記者 李鳳荷

　　解決游資遺留手尾

　　政府不能袖手旁觀

　　萬物自由生長，游資野蠻四竄，最終在鄂爾多斯和溫州留下的印記并不佳。溫州因?yàn)榉康禺a(chǎn)吸取過度資金，各行各業(yè)反而出現(xiàn)資金不足，除了房地產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域很難發(fā)展起來；鄂爾多斯因煤價(jià)大跌而造成民間借貸市場崩盤、房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾。這些因游資而引發(fā)的問題其實(shí)已經(jīng)超越游資“會頭”可以控制的范圍，如何給溫州實(shí)業(yè)“輸血”，如何解決鄂爾多斯?fàn)€尾樓問題，這些問題都在呼喚政府伸出“有形之手”。

　　來自浙江如今在呼和浩特開發(fā)房地產(chǎn)的黃大成也曾在上世紀(jì)90年代到海南開發(fā)房地產(chǎn)，他認(rèn)為解決上世紀(jì)海南樓市泡沫與解決目前各地的游資問題是完全兩個(gè)不同的問題。當(dāng)時(shí)在海南開發(fā)房地產(chǎn)的不少是中央的機(jī)構(gòu)，背后都有銀行和基金涉足，故此在國務(wù)院提出“四個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)”，個(gè)人、社會、企業(yè)和政府各負(fù)其責(zé)，“國字號”負(fù)責(zé)較多。如今，在鄂爾多斯和溫州，銀行還不如本地人有錢，甚至出現(xiàn)銀行要與民間借貸機(jī)構(gòu)拆借資金的情況，“國字號”在游資中扮演的角色不重要，最重要的是私人企業(yè)與私人參與的投資。滿目瘡痍的鄂爾多斯，到處是爛尾地和爛尾樓，這些房屋背后都是數(shù)不清的三角債，需要政府耐心地抽絲剝繭才能搞得清，溫州民間融資的債務(wù)問題也錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　如果沒有政府出手以及富有公信力的第三方評估機(jī)構(gòu)參與，相信鄂爾多斯的爛尾樓歷經(jīng)多年都無法解決。而溫州游資泛濫導(dǎo)致實(shí)業(yè)“失血”，這本身就是市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控失靈的一個(gè)表現(xiàn)，更加呼喚政府“該出手時(shí)就出手”。