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10月大戶型樓盤成交大漲五成

  • 發(fā)布時間：2014-11-21 07:31:00  來源：京華時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　受“9·30”新政的影響，改善型需求獲得了較大的釋放，同時，政策利好進(jìn)一步提振購房者心理預(yù)期，刺激10月份北京樓市呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份北京累計供應(yīng)4864套商品住宅，環(huán)比下降42%，但是，在樓市供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及9月份的情況下，10月份北京商品住宅累計成交卻高達(dá)8190套，環(huán)比大漲63%。而改善型產(chǎn)品成交量異軍突起，出現(xiàn)大幅上漲，10月份，單套面積在200平米以上的商品住宅項目累計成交379套，環(huán)比大漲50%。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定規(guī)則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購房需求，這類人群往往有著穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，隨著家庭成員的增多，出于子女上學(xué)、照顧老人等多方因素，原本的居所已經(jīng)不能滿足其需求，迫切需要升級居住環(huán)境，但以往受制于資金有限、購房資格等因素遲遲無法置業(yè)?！?·30”信貸新政發(fā)布后，這類客群的首付比例由六成降至三成，大大降低了改善型需求的購房門檻，使得這類人群加速出手。據(jù)統(tǒng)計，10月份，成交均價在300萬-800萬的中端改善型樓盤累計成交936套，環(huán)比大漲32%。另外，在經(jīng)過幾個月的蓄客期后，中高端改善型樓盤于下半年集中入市，受樓市大環(huán)境影響，入市項目定價較為謹(jǐn)慎，高品質(zhì)的產(chǎn)品、完善的配套，加之合理的價格，從供應(yīng)層面為中端改善型房源成交量的上升提供了動力。他預(yù)計在接下來的一段時間內(nèi)，樓市成交量仍將保持漲勢，使得樓市高庫存壓力得以緩解。

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