廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者曾艷珠）年底，業(yè)界都在關(guān)注今年開發(fā)商的銷售目標(biāo)是否能完成。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入11月，雖然開發(fā)商推貨熱情不改，但樓市似乎已進(jìn)入淡季。雖然上周不少開發(fā)商都借雙“十一”的噱頭賣地促銷，但數(shù)據(jù)顯示成交量除高明區(qū)外都出現(xiàn)下跌。另外，數(shù)據(jù)還顯示，年底多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有別墅網(wǎng)簽，似乎預(yù)示著豪宅市場(chǎng)在回暖。

　　上周樓價(jià)圍繞“8”字頭博弈

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（11.10~11.16）佛山一手住宅共成交2155套，較前周減少292套，環(huán)比下跌11.9%；成交面積為23.15萬(wàn)m2，環(huán)比下跌8.1%；成交均價(jià)為8552元/m2，環(huán)比微升0.5%（其中順德和高明區(qū)以套內(nèi)面積計(jì)算，下同）。

　　從上周各區(qū)成交套數(shù)來(lái)看，其中禪城上周環(huán)比下跌2.1%，共成交278套。而成交主力南海區(qū)成交同樣回落，共成交1010套，環(huán)比下跌12.7%。順德區(qū)上周共成交511套，環(huán)比下跌8.6%，而三水區(qū)成交大幅下跌，共成交168套，環(huán)比減少17套。高明區(qū)成交188套，環(huán)比增加76套。

　　世聯(lián)行分析稱，價(jià)格方面，整體均價(jià)平穩(wěn)，全市整體市場(chǎng)表現(xiàn)量跌價(jià)升。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，步入11月，佛山一手住宅市場(chǎng)降溫明顯，符合樓市淡季特征，主要與開發(fā)商推貨節(jié)奏有關(guān)。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近幾周樓價(jià)將圍繞“8”字頭大關(guān)博弈。今年以來(lái)佛山整體樓價(jià)都保持在“8”字頭以上。年末開發(fā)商降價(jià)跑量更猛，價(jià)格或低于8000元/m2。

　　別墅集中網(wǎng)簽

　　雖然總體成績(jī)不佳，但別墅產(chǎn)品出現(xiàn)集中網(wǎng)簽。數(shù)據(jù)顯示，上周成交金額前20的項(xiàng)目，占總體市場(chǎng)成交金額近32%，前20項(xiàng)目中有6個(gè)項(xiàng)目有別墅成交。

　　據(jù)了解，今年下半年豪宅市場(chǎng)集中爆發(fā)，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有別墅推出或在售，吸引有實(shí)力人群出手購(gòu)買。

　　某大型地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人游堅(jiān)透露，別墅甚少單棟成交，一般是一個(gè)老板帶著自己的朋友圈一起買。很多業(yè)主買別墅，會(huì)與開發(fā)商談好各項(xiàng)條件，比如是分多少期付清房款、何時(shí)網(wǎng)簽等。有時(shí)候付首期很長(zhǎng)一段時(shí)間后才網(wǎng)簽。年底前由于開發(fā)商要集中結(jié)算，會(huì)按之前與業(yè)主談好的條件，讓一些業(yè)主辦理部分手續(xù)網(wǎng)簽。

　　不過，也有開發(fā)商透露，限購(gòu)3年多來(lái)，剛需市場(chǎng)一直唱主角，豪宅銷售現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。