陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，廣州共網(wǎng)簽468套一手樓，網(wǎng)簽面積為56980平方米，比去年同期的820套下跌四成多。不過，業(yè)界人士分析認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政在9月30日才出臺(tái)，國慶假期的數(shù)據(jù)尚未能反映新政對(duì)市場(chǎng)的影響。

　　羊城晚報(bào)記者國慶期間走訪廣州樓市看到，今年國慶假期雖然比不上去年同期，但和2012年、2011年等處于平均水平的國慶黃金周相差不遠(yuǎn)。據(jù)各大開發(fā)商、代理商的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年國慶假期的客流量比9月份周末的客流量平均增加了50%，成交量大致比預(yù)期增加10%左右。

　　房貸新政的出臺(tái)，注定了這個(gè)國慶黃金周與眾不同，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)新政的對(duì)市場(chǎng)的利好不亞于2008年年底的救市舉措。圍繞房貸新政，樓市中不同角色的人有著不同的解讀，有開發(fā)商甚至從中嗅出了廣州即將松綁限購的味道，一場(chǎng)“豪賭”就此展開。

　　政策有放松的趨勢(shì)，廣州樓價(jià)會(huì)否應(yīng)聲而漲？業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，廣州樓市目前還有較大的庫存壓力，特別是外圍樓盤，開發(fā)商會(huì)以走量為主，今年年底前樓價(jià)不會(huì)大漲，但止跌已成定局，不排除樓價(jià)在明年重新進(jìn)入上升通道，意向買家宜抓緊時(shí)機(jī)。

　　“豪賭”漲價(jià)？“吹風(fēng)”的多，實(shí)質(zhì)的少

　　房貸新政出臺(tái)，部分開發(fā)商借機(jī)“吹風(fēng)”漲價(jià)，記者在番禺、黃埔等多個(gè)樓盤都聽到“近期可能漲價(jià)”的說法?？瞥巧角f的銷售人員說，國慶期間的優(yōu)惠節(jié)后可能就取消了，“現(xiàn)在這么多利好政策”。花都某樓盤的銷售人員表示，周邊樓盤都有提價(jià)5%-10%的計(jì)劃。

　　記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，國慶期間確實(shí)有悄然漲價(jià)的樓盤：番禺華南板塊某樓盤取消了開盤當(dāng)天9.6折的優(yōu)惠；同一板塊某樓盤的均價(jià)從9月底的1.7萬-1.8萬元/平方米上升至1.8萬-1.9萬元/平方米。但更多的樓盤維持原價(jià)，尤其是貨量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的南沙和黃埔板塊，黃埔板塊某樓盤，國慶前銷售人員一直“吹風(fēng)”要漲價(jià)，但到國慶假期結(jié)束，該樓盤的價(jià)格還維持在原來的水平。

　　放出漲價(jià)風(fēng)聲的還有二手市場(chǎng)，有二手中介經(jīng)紀(jì)告訴看房客：“現(xiàn)在政策變動(dòng)很大，節(jié)后房貸政策一放松，市場(chǎng)馬上要漲價(jià)10%?！?/p>

　　但這些“吹風(fēng)”均被專家認(rèn)為多數(shù)是“煙幕彈”，專家普遍認(rèn)為，這一輪樓市的復(fù)蘇并不代表廣州樓市將迎來量?jī)r(jià)齊升，今年年底的樓價(jià)還是以平穩(wěn)為主，不排除個(gè)別樓盤的售價(jià)會(huì)微漲。

　　“今年國慶黃金周樓市成交略好，但還不是火爆，銷售增長(zhǎng)遠(yuǎn)達(dá)不到50%，除了市中心區(qū)樓盤外，外圍樓盤還有很多不明確的因素，開發(fā)商會(huì)選擇見好就收?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“目前市場(chǎng)供應(yīng)量始終很大，而且放松的信貸額度不會(huì)像以前一樣一下子達(dá)到4萬億元，主基調(diào)是‘微刺激’，而不是‘大刺激’，不會(huì)導(dǎo)致樓價(jià)大幅度飆升?！?/p>

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，按照以往的慣例，年底銀行貸款的額度都不多，新的信貸額度要等明年才出來，除非第三季度的GDP很不理想，否則大規(guī)模放松信貸以投資需求來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可能性不大，因此樓價(jià)很難大幅度上漲。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，當(dāng)前廣州樓市存量為近年來最高，這是不容忽視的事實(shí)，將成為樓價(jià)上漲的最大制約因素?！皬年柟饧揖壍臄?shù)據(jù)來看，廣州11個(gè)區(qū)的總貨量幾乎接近2011年存量的兩倍，比去年3月份的存量也增加了大約一半，因此，去庫存仍是近期市場(chǎng)的主調(diào)。個(gè)別性價(jià)比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價(jià)格調(diào)整幅度過大，利用這次利好可能略微回調(diào)價(jià)格，但大多數(shù)樓盤若貿(mào)然大幅度提價(jià)反而不利于激活市場(chǎng)?！?/p>

　　專家預(yù)測(cè)：年底商家可“松一口氣”

　　“年底廣州樓市的走勢(shì)會(huì)比之前樂觀?！秉S韜判斷，“這次房貸新政有更多實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，具體的放松力度要看放出的信貸額度，但無論新增的信貸額度多少，都代表著樓價(jià)見底，未來的房地產(chǎn)調(diào)控是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，不排除還會(huì)有利空，但起碼短期內(nèi)利好因素居多，因此年底的市場(chǎng)會(huì)比較好。限購的放松，在一線城市是萬事俱備只欠東風(fēng)，今年年底前估計(jì)會(huì)有措施，但最快也會(huì)在11月份才能出臺(tái)，因?yàn)閲鴳c的市場(chǎng)不是太差，短期內(nèi)放松限購的可能性會(huì)降低，而且還要看其他一線城市的動(dòng)向?！?/p>

　　黎文江表示：“這個(gè)國慶廣州樓市的成交回復(fù)到正常的水平，特別是空置率等各方面的數(shù)據(jù)以及9月份賣地的成績(jī)還算可以，開發(fā)商應(yīng)該可以松一口氣了。今年年底前廣州或許很難全面取消限購，但有可能局部取消限購，如先取消對(duì)140平方米以上大戶型的限購。”對(duì)于明年的市場(chǎng)，黎文江認(rèn)為，從房貸新政中可以看出調(diào)控思路的變化，開發(fā)商應(yīng)該開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)?！敖衲甏蠹叶及旬a(chǎn)品調(diào)整為剛需，明年可能要研究面對(duì)中產(chǎn)階層的改善型需求，因?yàn)樾抡黄屏说谌追坎荒苜J款的紅線，正式承認(rèn)了人們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資需求，相信會(huì)有更多改善型需求因此而產(chǎn)生?！?/p>

　　龍斌認(rèn)為，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)及經(jīng)濟(jì)減速的壓力，今年房地產(chǎn)政策出現(xiàn)兩個(gè)巨大的變化：一是限購政策陸續(xù)走到盡頭；二是限貸政策終結(jié)。龍斌表示，房貸新政對(duì)市場(chǎng)的利好不亞于2008年年底的救市舉措。“兩大政策的重大變化，為研判后市消除了很多不確定性，特別是限貸取消后，將徹底改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期，也將徹底消除觀望氣氛，有利于激活需求，對(duì)全國樓市構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)將重新回到上升通道，第四季度成交放量應(yīng)該是大概率事件。明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常樂觀。經(jīng)過3-6個(gè)月時(shí)間的去庫存階段，廣州樓市極有可能重演過去量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)，對(duì)于有需要又有能力的購房者，我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)到了買房的時(shí)候。今年不買房，會(huì)有小小后悔；明年還不買房，到2016年后會(huì)大大的后悔?！?/p>