據(jù)高力國際最新發(fā)布的研究報告顯示，在良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境支撐下，廣州甲級寫字樓市場較上半年相比表現(xiàn)活躍。來自金融、信息科技、物流及零售貿(mào)易行業(yè)租賃需求旺盛。盡管有新增供應(yīng)的入市沖擊，但甲級寫字樓平均空置率下降1.6%至22.1%。租金方面則有輕微上升至人民幣152.2元/平方米/月。本季度，廣州甲級寫字樓投資成交較上半年上揚，寫字樓銷售市場表現(xiàn)活躍。錄得全市平均售價為人民幣37180元/平方米，較上季度上升約1%。

　　平均空置率22.1%

　　高力國際數(shù)據(jù)顯示2014年第3季度，位于珠江新城高德置地四期寫字樓落成入市，提供約85000平方米甲級辦公面積。由于新增項目提前預(yù)租，加上市場租賃需求回暖推動，本季度甲級寫字樓平均空置率錄得為22.1%，較上季度下調(diào)1.6%。

　　本季度，來自數(shù)碼/信息科技、金融以及物流行業(yè)企業(yè)租賃需求旺盛。外資企業(yè)租賃需求在本季度表現(xiàn)活躍。以物流行業(yè)為例，季內(nèi)中央政府決定進(jìn)一步開放國內(nèi)快遞市場，全面開放國內(nèi)包裹快遞市場，對符合許可條件的外資快遞企業(yè)，按核定業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營地域發(fā)放經(jīng)營許可。廣州作為華南省會城市，物流/快遞業(yè)發(fā)展迅速，來自外資物流企業(yè)需求增長，如美商宏鷹國際貨運已落戶廣州，租賃瑞安中心約640平方米。本季度其它主要租賃成交包括：加拿大領(lǐng)事館租賃太古匯約2865平方米辦公面積，某數(shù)碼科技有限公已預(yù)租東塔廣州周大福中心約10552平方米，中意人壽租賃高德置地廣場約2199平方米。

　　甲級寫字樓平均租金152.2元/平方米

　　2014年第三季度，廣州市甲級寫字樓市場平均租金錄得為152.2元/平方米，與上季度相比有輕微上升。分區(qū)域來看，越秀區(qū)、天河北-體育中心和琶洲商務(wù)區(qū)項目租金水平在本季度基本保持平穩(wěn)，分別錄得119.0元/平方米、156.9元/平方米和98.4元/平方米；盡管面臨未來大體量新增供應(yīng)的壓力，珠江新城區(qū)域現(xiàn)有寫字樓多表現(xiàn)良好；隨著入駐率的逐步提升，多個高質(zhì)素項目租金基本在高位維持穩(wěn)定。本季度該區(qū)域甲級寫字樓市場平均租金為159.2元/平方米。

　　第三季度廣州市甲級寫字樓銷售市場表現(xiàn)較上季度活躍，錄得全市平均售價為每平方米人民幣37180元。受經(jīng)濟(jì)基本面向好趨穩(wěn)的利好，以及租賃市場的回暖帶動，本季度廣州甲級寫字樓銷售市場成交表現(xiàn)活躍，包括環(huán)球都會廣場、天盈廣場以及保利克洛維等項目均有一定成交。

　　第四季度租金仍有上升空間

　　高力國際指出，2014年9月底，央行發(fā)文正式放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為住宅銷售市場帶來利好，亦將為近年迅速發(fā)展的寫字樓投資市場帶來一定影響，預(yù)期將分流部分投資客戶。但另一方面，由于廣州市場寫字樓產(chǎn)品總價高門檻高，主要吸引自用辦公或資金實力較強(qiáng)的投資客戶；因此限貸放松對其影響預(yù)計將有限。優(yōu)質(zhì)寫字樓投資市場將有望繼續(xù)持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。

　　2014年第四季度，廣州甲級寫字樓市場預(yù)計將有包括雅居樂中心落成入市，提供約8.8萬平方米新增甲級供應(yīng)。但隨著年底企業(yè)搬遷、置換辦公活動轉(zhuǎn)趨頻繁，市場需求的增加預(yù)計將刺激寫字樓租賃市場活躍表現(xiàn)，高力國際預(yù)計第4季度全市平均空置率增幅有限，租金仍有上升空間。年底消費市場傳統(tǒng)旺季的來臨將促進(jìn)整體消費市場的活躍表現(xiàn)，未來來自零售/貿(mào)易、數(shù)碼信息/科技等行業(yè)租賃需求預(yù)計將有所增長。

　　南方日報記者 許蕾