日前，高力國際的最新市場研究報(bào)告顯示，2014年上半年，來自專業(yè)服務(wù)以及金融等企業(yè)租賃需求支撐本季度廣州寫字樓租賃市場的穩(wěn)定表現(xiàn)；隨著早前洽談的租賃意向逐步入市，市場租賃成交較上季度有輕微回暖；整體平均租金水平基本較上季度持平，保持在151.5元/平方米/月左右。本季度，無新增甲級寫字樓項(xiàng)目落成入市，整體市場空置率較上季度下降約1.2%達(dá)至23.7%。

　　銷售市場平淡 觀望氣氛濃厚

　　寫字樓銷售市場方面，本季度廣州甲級寫字樓銷售成交表現(xiàn)平淡；市場觀望氣氛濃厚?？紤]國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、市場供應(yīng)競爭壓力較大等消極影響，買家對未來租金走勢信心減弱，對寫字樓購買持審慎態(tài)度，市場成交放緩。錄得全市平均售價(jià)為36890元/平方米，較上季度變化不大。

　　高力國際研究顯示，2014年第二季度，廣州市無新增甲級寫字樓項(xiàng)目完工；整體庫存維持在349.1萬平方米。市場庫存逐步消化，本季度錄得全市平均空置率下降約1.2%達(dá)至23.7%。此外，多個(gè)在建甲級寫字樓未來供應(yīng)項(xiàng)目，如越秀財(cái)富中心、雅居樂中心、高德置地四期等已啟動(dòng)市場預(yù)租，通過早期吸納大面積租戶減少項(xiàng)目完工后運(yùn)營及競爭壓力；因此，預(yù)計(jì)未來以上項(xiàng)目的入市對整體空置率水平推升幅度有限。

　　整體而言，本季度廣州市甲級寫字樓市場需求表現(xiàn)較上季度有所回暖；以銀行、保險(xiǎn)、證券為代表的金融企業(yè)租賃需求表現(xiàn)活躍，如中美大都會(huì)人壽、花旗銀行、華夏證券、華安保險(xiǎn)、中宏人壽保險(xiǎn)等分別在越秀區(qū)廣東電子大廈、天河區(qū)建滔廣場、海航大廈等項(xiàng)目新租賃或擴(kuò)租辦公面積；此外，專業(yè)服務(wù)、信息科技及保健消費(fèi)品等行業(yè)搬遷、擴(kuò)租需求穩(wěn)定。如艾奕康環(huán)保技術(shù)顧問（廣州）有限公司（Aecome）續(xù)租賃海航大廈1800平方米辦公面積；而美媛春口服液、廣州市和商投資顧問有限公司、觀致汽車等在保利V座、保利中環(huán)大廈、高德置地廣場等項(xiàng)目租賃辦公面積。

　　平均每平方米月租151.5元

　　高力國際報(bào)告指出，2014年第二季度，廣州市甲級寫字樓市場平均租金錄得為每月每平方米人民幣151.5元，與上季度相比基本保持平穩(wěn)。其中，越秀區(qū)、天河北-體育中心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目租金水平保持緩慢上升態(tài)勢，本季度分別為每月每平方米人民幣118.6元和每月每平方米人民幣156.6元，較上季度均有輕微升幅；由于沒有新增供應(yīng)落成沖擊，現(xiàn)有項(xiàng)目在辦公物業(yè)管理、服務(wù)等方面不斷改善提升，促使早前入市項(xiàng)目空置率逐步下降；加之本季度租賃需求較上季度稍微增加，珠江新城區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場較年初活躍，租金下跌幅度收窄，本季度錄得該區(qū)域甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣159.0元。

　　下半年新增供應(yīng)超17萬平方米

　　高力國際指出，廣州投資環(huán)境正逐步提升優(yōu)化，在2013年第三度榮獲福布斯“中國大陸最佳商業(yè)城市”，并分別被《中國法治政府評估報(bào)告2013》、《中國城市公共服務(wù)能力評估報(bào)告》評為第一名。此外，據(jù)華南美國商會(huì)2014年對相關(guān)企業(yè)的調(diào)查顯示，55.8%的企業(yè)將華南地區(qū)運(yùn)營總部設(shè)在廣州，92.2%的會(huì)員企業(yè)已實(shí)現(xiàn)盈利或?qū)⒃诙唐趦?nèi)實(shí)現(xiàn)盈利。因此，盡管面臨整體經(jīng)濟(jì)增速放緩、國內(nèi)外制造、建筑/房地產(chǎn)等行業(yè)業(yè)務(wù)收縮等消極影響，廣州市良好的投資環(huán)境、不斷提升的居民消費(fèi)力和消費(fèi)需求仍吸引大量金融、專業(yè)服務(wù)、電子科技及日用等消費(fèi)品、物流行業(yè)進(jìn)駐廣州，為寫字樓市場帶來穩(wěn)定的需求。

　　2014年下半年，廣州甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將有包括高德置地四期、雅居樂中心等項(xiàng)目落成入市，帶來約173466平方米新增甲級供應(yīng)。因此，預(yù)計(jì)未來租金水平仍有小幅下降空間。銷售市場方面，珠江新城、天河北-體育中心及琶洲等商務(wù)區(qū)均有甲級寫字樓項(xiàng)目在售，市場可售貨量較大，由于租金下調(diào)預(yù)期將繼續(xù)，因此，預(yù)計(jì)未來廣州甲級寫字樓市場銷售市場成交將繼續(xù)放緩，市場售價(jià)上升有限。

　　南方日報(bào)記者 許蕾