二手動(dòng)向

　　房貸新政出臺(tái)月余，盡管有個(gè)別業(yè)主獅子開(kāi)大口反價(jià)，但廣州整體二手市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)仍保持平穩(wěn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廣州10月二手住宅價(jià)格環(huán)比同比均表現(xiàn)出持平的態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，“930”房貸新政后，無(wú)論是首次剛需買(mǎi)家還是改善型換房者，入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多家銀行的房貸額度明顯較往年同期充足許多，買(mǎi)家申請(qǐng)按揭購(gòu)房不用再“等貸”，在一定程度上有利于市場(chǎng)交投活躍度回升。

　　房貸額度充足

　　時(shí)至年底，銀行房貸的情況是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，由于今年前三季度市場(chǎng)交投較往年同期淡靜，因此到年底這段時(shí)間廣州多家銀行的房貸額度仍較寬松，與去年底銀行額度全面收緊的狀況完全不同。

　　房貸額度充足再加上“930”房貸新政的刺激，房貸購(gòu)房人士入市積極性得以回升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月1-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，房貸購(gòu)房比例仍保持6成的比例，與10月房貸購(gòu)房比例差不多，高于9月房貸新政出臺(tái)前房貸購(gòu)房?jī)H5成的占比。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢(shì)較重要的因素之一，“930”房貸新政一方面降低了改善需求的入市門(mén)檻，另一方面，銀行對(duì)房貸的支持力度進(jìn)一步加大，令不少買(mǎi)家順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價(jià)短期大幅上漲的可能性也不大，預(yù)計(jì)價(jià)格將穩(wěn)中小幅回升。

　　改善型買(mǎi)家入市積極

　　“930”房貸新政后，改善型買(mǎi)家申請(qǐng)房貸的數(shù)量比之前有所增加，進(jìn)入11月之后，改善型買(mǎi)家申請(qǐng)房貸購(gòu)房的情況未見(jiàn)減少。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日-17日改善型買(mǎi)家當(dāng)中，多達(dá)7成多是申請(qǐng)房貸購(gòu)房的，而10月1日-17日僅有6成的改善型買(mǎi)家申請(qǐng)房貸購(gòu)房。

　　與去年年底“穗六條”出臺(tái)前后那段時(shí)間對(duì)比，現(xiàn)時(shí)改善型買(mǎi)家申請(qǐng)房貸購(gòu)房的積極性回升跡象更加明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月1日-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，僅有一半的改善型買(mǎi)家是申請(qǐng)房貸購(gòu)房，而今年11月1日-17日已有7成的改善型買(mǎi)家是申請(qǐng)房貸實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃的。

　　首套房貸利率僅回歸基準(zhǔn)

　　與房貸購(gòu)房的改善型買(mǎi)家積極入市相比，房貸購(gòu)房的首次置業(yè)剛需買(mǎi)家入市積極性未見(jiàn)大幅增長(zhǎng)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，申請(qǐng)房貸購(gòu)房的首次置業(yè)個(gè)案數(shù)量與10月1日-17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關(guān)，雖然“930”房貸新政中有提及“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，不過(guò)，廣州現(xiàn)時(shí)并未有任何一家銀行推出七折利率，大多數(shù)銀行的首套房貸利率保持在基準(zhǔn)附近水平，對(duì)房貸依賴(lài)度較高的首次置業(yè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，受惠于“930”房貸新政的力度并不如改善型買(mǎi)家明顯。

　　不過(guò)，隨著房貸新政效應(yīng)的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者也會(huì)因價(jià)格走勢(shì)的變動(dòng)而調(diào)整入市策略。梁燕明表示，與申請(qǐng)房貸購(gòu)房的首次置業(yè)者不同，有能力一次性付款的持幣待購(gòu)首次置業(yè)者，在11月初至今的入市積極性較10月同期明顯增加，促使11月1日-17日這段時(shí)間內(nèi)，盡管首套房貸購(gòu)房未見(jiàn)增長(zhǎng)，但整體首次置業(yè)購(gòu)房個(gè)案數(shù)量仍錄得一成多的增長(zhǎng)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾