當(dāng)物質(zhì)極盡奢華已經(jīng)無(wú)法滿足需求，人們將更渴望一種成就感與永恒。這種力量，體現(xiàn)為一種凝聚，智慧的碰撞與激蕩，財(cái)富的交匯與融合……這就是所產(chǎn)生的“圈層效應(yīng)”。

　　物以類聚、人以群分，這是一條恒久不變的社會(huì)定律。事實(shí)上，豪宅社區(qū)的最大價(jià)值在于其無(wú)形的生活圈層和社交圈層。這些相似財(cái)富背景、生活品位和消費(fèi)習(xí)慣的富豪們聚居在一處，享受同一圈層中人交往的樂(lè)趣，為更多志同道合的富豪們創(chuàng)造強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的契機(jī)。

　　老帶新現(xiàn)象占成交比例50%

　　據(jù)融創(chuàng)玫瑰園置業(yè)顧問(wèn)介紹，1位業(yè)主自己買(mǎi)了1套大獨(dú)棟，1周之內(nèi)介紹了1位朋友買(mǎi)下了自己旁邊的1套大獨(dú)棟，接著又推薦朋友買(mǎi)了3套小獨(dú)棟。1周之內(nèi)置業(yè)顧問(wèn)業(yè)績(jī)就沖上億了。

　　在東原湖山樾，其純獨(dú)棟組團(tuán)廿四樾由24棟3000萬(wàn)級(jí)別墅組成，對(duì)于這24棟頂級(jí)別墅，置業(yè)顧問(wèn)戲稱為“老板的朋友圈”，“如今銷售出去的別墅，基本都是互相認(rèn)識(shí)的熟人”。據(jù)了解，對(duì)于這樣的頂級(jí)別墅物業(yè)，置業(yè)顧問(wèn)只要跟進(jìn)一個(gè)成交客戶，就會(huì)帶來(lái)至少2-3套的關(guān)聯(lián)成交。

　　老帶新現(xiàn)象在千萬(wàn)級(jí)別墅里面體現(xiàn)得尤為明顯，占成交比例50%以上，“這個(gè)圈層的人不需要老帶新獎(jiǎng)勵(lì)，只希望我們能給他帶來(lái)的朋友最實(shí)惠的價(jià)格”，融創(chuàng)玫瑰園置業(yè)顧問(wèn)告訴重慶晚報(bào)記者。

　　買(mǎi)家們低調(diào)務(wù)實(shí)看重風(fēng)水

　　據(jù)記者打探，除了地產(chǎn)、傳統(tǒng)制造業(yè)外，購(gòu)買(mǎi)千萬(wàn)級(jí)別墅的買(mǎi)家也包含了醫(yī)藥、金融、能源、食品等行業(yè)。購(gòu)買(mǎi)重慶千萬(wàn)級(jí)別墅的買(mǎi)家以重慶本地人以及重慶出去打拼的老板居多。他們的年齡大概在38-50歲，除開(kāi)家族企業(yè)富二代外，多是行業(yè)領(lǐng)袖級(jí)人物。白領(lǐng)、金領(lǐng)等打工一族很難出現(xiàn)在頂級(jí)別墅購(gòu)買(mǎi)領(lǐng)域。

　　一位千萬(wàn)級(jí)別墅樓盤(pán)的銷售主管介紹，購(gòu)買(mǎi)他們別墅的買(mǎi)主多性格低調(diào)、務(wù)實(shí)，并非名牌LOGO炫耀于一身，開(kāi)來(lái)的車也是幾十萬(wàn)的代步車。他們都有自己的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，比如很看重風(fēng)水對(duì)自己的影響，買(mǎi)房時(shí)會(huì)帶1-2名顧問(wèn)幫助看房等。

　　重慶晚報(bào)記者 李欣 重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王麗莉 采寫(xiě)

　　千萬(wàn)級(jí)別墅什么樣？

　　千萬(wàn)級(jí)別墅怎么用？

　　“兩畝地一棟樓”

　　千萬(wàn)級(jí)別墅最大的價(jià)值就體現(xiàn)在其對(duì)資源的占有上。綜觀今年推出的各千萬(wàn)級(jí)以上別墅，基本都可以做到“兩畝地一棟樓”，一般每棟樓占地面積都在兩畝左右。除了主體樓以外，還有足夠多的室外空間供其打造。

　　內(nèi)外有別主仆不同出入口

　　在這些別墅里，都會(huì)設(shè)計(jì)兩個(gè)人行進(jìn)出口。除了供主人全家進(jìn)出外，還會(huì)專門(mén)給家里請(qǐng)來(lái)的傭人提供一個(gè)出入口。傭人出入口多與廚房等功能區(qū)相聯(lián)接，便于其在此操作而不打擾主人生活。

　　直升機(jī)、游艇碼頭等高端配置

　　配置飛機(jī)、游艇碼頭等高端設(shè)施的趨勢(shì)很明顯。據(jù)了解，悅榕私邸目前就配置有直升機(jī)、游艇碼頭，融創(chuàng)玫瑰園也有停機(jī)坪配置。

　　套房設(shè)計(jì)成主流

　　大多數(shù)千萬(wàn)級(jí)別墅內(nèi)部臥室設(shè)計(jì)都采用套房設(shè)計(jì)，即除了主人房外，其余房間也至少會(huì)帶衛(wèi)生間，甚至衣帽間，兒童套房甚至?xí)в螒蚩臻g。

　　千萬(wàn)級(jí)別墅怎么用？

　　除了自住，近年來(lái)千萬(wàn)級(jí)別墅還成為了不少企業(yè)的私人會(huì)所。據(jù)了解，悅榕私邸的千萬(wàn)級(jí)別墅就主要以商務(wù)會(huì)所作為其賣點(diǎn)。800來(lái)平方米的建筑里，僅僅設(shè)計(jì)了兩個(gè)臥室，其余皆設(shè)計(jì)成了公共區(qū)間，商務(wù)用途明顯。

　　同時(shí)融資套現(xiàn)也是這些頂級(jí)別墅的重要用途。中安長(zhǎng)島營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴重慶晚報(bào)記者，當(dāng)年3000萬(wàn)元買(mǎi)下中安翡翠湖翡翠島湖心大別墅的買(mǎi)家，前年將該別墅評(píng)估套現(xiàn)1億元，盤(pán)活資產(chǎn)，像這種用來(lái)融資套現(xiàn)的現(xiàn)象比比皆是。