一要多看看

　　1.看商鋪的展示性，有無(wú)大樓、大樹(shù)擋住視線;一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)角的店面展示性更為突出。

　　2.看門(mén)面，商鋪?zhàn)詈糜歇?dú)立的門(mén)面，門(mén)面越寬進(jìn)深越短就越好。門(mén)面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過(guò)往行人看到。

　　3.看店面形狀，是否方正、有無(wú)柱子，有無(wú)浪費(fèi)或不可利用的空間;理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)以框架為佳。

　　4.看綠化隔離，有無(wú)長(zhǎng)的綠化隔離帶阻礙進(jìn)出。

　　5.看有無(wú)方便的、臨時(shí)的停車(chē)空間。

　　6.看周邊商家，如選擇成熟的商業(yè)街，還需要仔細(xì)觀察所選店面周邊有無(wú)著名連鎖品牌餐飲或品牌專賣(mài)店入駐。因?yàn)槠放七B鎖機(jī)構(gòu)的商業(yè)選址工作相當(dāng)系統(tǒng)化和專業(yè)化，借這些公司的市場(chǎng)判斷能力，可以增加投資成功的把握。

　　二要多聽(tīng)聽(tīng)

　　打聽(tīng)商鋪門(mén)口過(guò)往的客流，車(chē)流量;

　　一般來(lái)說(shuō)人流越密集的商鋪價(jià)值就越高。所以選擇商鋪應(yīng)在辦公樓、交通樞紐、學(xué)校或居民密集區(qū)附近，這樣能保證有固定的消費(fèi)群。商鋪的收益訣竅在于商鋪門(mén)前的有效客流量，總量越高越好。

　　鼻子聞商鋪有沒(méi)有煙道，是否可經(jīng)營(yíng)餐飲;一般來(lái)說(shuō)，餐飲商家可承受的租金相對(duì)更高，所以有煙道能經(jīng)營(yíng)餐飲的店面投資價(jià)值相對(duì)更好。

　　三要多問(wèn)問(wèn)

　　問(wèn)相鄰的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格、問(wèn)周邊樓盤(pán)居民的消費(fèi)水平。

　　周邊住宅區(qū)的消費(fèi)水平高低決定了商鋪未來(lái)商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價(jià)值就高。

　　一般來(lái)說(shuō)在周邊購(gòu)買(mǎi)力較高的區(qū)域，商鋪的價(jià)值更高，獲得更高的租金和較好投資回報(bào)率的機(jī)會(huì)更大。

　　另外要問(wèn)商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價(jià)格。商家生意越好，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格越高，商鋪價(jià)值也就越高。

　　四要多跑腿

　　買(mǎi)商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見(jiàn)得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)?？吹揭粭l路或一條橋的打通可以盤(pán)活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)建，帶來(lái)人氣，從而帶來(lái)財(cái)氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如果未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。

　　走差異化路線，重慶商鋪仍有投資價(jià)值

　　曾經(jīng)，在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點(diǎn)小生意，是不少人的生存之道。如今，電商發(fā)展迅猛，傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，產(chǎn)業(yè)鏈上正大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，迎來(lái)的究竟是機(jī)遇還是風(fēng)險(xiǎn)？

　　走差異化路線

　　商鋪仍具投資潛力

　　在電商沖擊和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)下，商鋪是否仍有投資價(jià)值？重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，即使如此，商鋪仍是高價(jià)值產(chǎn)品，在房地產(chǎn)所有產(chǎn)品線里，價(jià)值最大，投資回報(bào)率最大。但這并不是說(shuō)，所有的商鋪都有價(jià)值。只有優(yōu)秀的商鋪才具有價(jià)值。

　　什么樣的商鋪才是有投資價(jià)值的商鋪呢？張?chǎng)握J(rèn)為，在電商沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)的定位應(yīng)走差異化路線。隨著網(wǎng)購(gòu)以價(jià)格優(yōu)勢(shì)搶占了中低端商品業(yè)態(tài)的市場(chǎng)份額，商業(yè)地產(chǎn)就要在中高檔商品品類(lèi)中擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，電商可以直接消費(fèi)，但無(wú)法做到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就必須從服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)中去尋找更多的租金來(lái)源。

　　在選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，首先要選區(qū)域，另外，產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)也很重要。銷(xiāo)售良好的商業(yè)，旁邊都有相當(dāng)體量的開(kāi)發(fā)商自持購(gòu)物中心，給投資者足夠的信心，金科、龍湖、香港置地等都是如此的模式。

　　購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，最好選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品。商業(yè)物業(yè)對(duì)資金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得轉(zhuǎn)的。這些都是商業(yè)能活得很好的重要因素。

　　未來(lái)趨勢(shì)

　　線下體驗(yàn)店與線上電商合作

　　可能很多人認(rèn)為電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪（購(gòu)物中心）只是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。其實(shí)，兩者之間還有一個(gè)合作發(fā)展的機(jī)會(huì)，這應(yīng)該是一個(gè)未來(lái)的趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，一線城市的很多網(wǎng)絡(luò)實(shí)體體驗(yàn)店，都開(kāi)在了樓中鋪，形成較為明顯的商業(yè)效應(yīng)。電商平臺(tái)與實(shí)體商鋪的有機(jī)結(jié)合，未來(lái)或?qū)?huì)對(duì)實(shí)體商鋪?zhàn)饨鹗找娈a(chǎn)生更大降幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商和實(shí)體店鋪各有千秋，各自的優(yōu)點(diǎn)也都彌補(bǔ)了對(duì)方的不足，隨著時(shí)代的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的需要，二者都在快速發(fā)展和自我完善。將來(lái)的零售市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)誰(shuí)取代誰(shuí)，因?yàn)槿鄙偃魏我环?，零售市?chǎng)都將失去平衡，發(fā)展腳步和速度也都將放緩。二者只有攜手并進(jìn)、相互扶持、取長(zhǎng)補(bǔ)短，才能使我國(guó)商業(yè)和零售市場(chǎng)更加繁榮。

　　“今年上半年成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，商鋪只占8%，商鋪仍屬稀缺資源?！睆?chǎng)伪硎荆驗(yàn)樯啼伒睦麧?rùn)遠(yuǎn)高于住宅，未來(lái)5年，重慶商業(yè)物業(yè)會(huì)大量涌現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，一定要擦亮眼睛，購(gòu)買(mǎi)具有升值潛力的好產(chǎn)品。

　　據(jù)重慶日?qǐng)?bào)