上個世紀(jì)九十年代，美國影片《廊橋遺夢》講述了一個攝影師在廊橋邂逅的一段戀情，廊橋便成了攝影師終生魂牽夢縈的追憶。這就好比大石家莊背景下的城市向北發(fā)展中重點打造滹沱河生態(tài)綠廊夢一樣，石家莊打造這條16公里“廊橋式”的綠帶將給現(xiàn)代都市人以夢幻般的生態(tài)藍圖，在不久的將來，這里將是人們休閑體驗暢游和魂牽夢繞的“城市廊夢”……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　城市廊夢·生態(tài)綠廊

　　在夢幻般的生態(tài)綠廊里眷戀人居生活

　　“廊夢”關(guān)鍵詞：大尺度、厚綠量、風(fēng)景人居紐帶

　　“廊夢”好樓盤：龍溪城、瀚唐、世界灣

　　生態(tài)綠廊是區(qū)域生態(tài)綠地保護、生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)和風(fēng)景游覽體系構(gòu)建具有重要影響的綠道綠廊；是連接城市與風(fēng)景、風(fēng)景與人居的紐帶，是對現(xiàn)代都市人游憩系統(tǒng)建設(shè)具有影響的綠化帶；對保護和延伸城市綠地，建立城市生態(tài)安全格局、提升居民生活質(zhì)量、方便居民出行具有重要意義。

　　綠道綠廊，使居民區(qū)、城市各功能區(qū)與城市綠道綠廊有機聯(lián)系。對改善城市小氣候環(huán)境、方便居民出行，為居民提供休閑場所具有重要作用的就是生態(tài)綠廊。

　　據(jù)介紹，滹沱河生態(tài)綠廊工程西起中華大街，東至太行大街朱河橡膠壩，全長16公里，主要對滹沱河市區(qū)段兩岸各1000米范圍實施“大尺度、厚綠量”綠化，著力建設(shè)主干道兩側(cè)景觀，對區(qū)域耕地進行疏林花田和苗圃建設(shè)，對荒山、垃圾山、河灘地實施植綠覆蓋，對現(xiàn)有林地、果園局部缺苗斷壟和土地裸露部分進行改造提升，將滹沱河兩岸建成集防護、觀賞、休閑、健身和科普“五大功能”于一身的綠色生態(tài)景觀長廊。

　　工程設(shè)計秉承“為城市留白，讓自然做功”的理念，按照“生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約建設(shè)、綠化留白、確保行洪”要求，以生態(tài)、自然景觀為主，廣泛應(yīng)用鄉(xiāng)土植物，實現(xiàn)“三季有花，四季有綠”的景觀效果。規(guī)劃面積2982公頃，實際綠化用地2220公頃（永久性綠地1415公頃、臨時性綠地805公頃），其中公園綠地283公頃、植物專類園及景觀林地1246公頃、苗圃247公頃、地被花田372公頃、其它用地72公頃。

　　滹沱河兩岸的生態(tài)將構(gòu)成一道夢幻般“廊橋式”的生態(tài)綠廊。在生態(tài)綠廊周邊，臨水而居的生態(tài)樓盤，將發(fā)揮出自身優(yōu)勢，即生態(tài)宜居的氛圍。在這一方面比較有代表性的樓盤，有臨水而居的龍溪城、瀚唐、世界灣等。

　　龍溪城項目地處石家莊北部區(qū)域，勝利大街與北三環(huán)路交叉口。項目完美打造項目庭院景觀，廣場空間的綠化以體現(xiàn)廣場主題為主，采用高大喬木與草坪相結(jié)合的方式，與周圍建筑及廣場形成和諧的空間比例關(guān)系。西部高層布局兩組團采用內(nèi)庭院布局，院落式內(nèi)向式圍合景觀，形成點線面相結(jié)合的景觀布局。東部多層、低層高密度布局兩組團采用點線式布局，形成步移景異的景觀效果。

　　瀚唐項目采用了漢唐風(fēng)格與現(xiàn)代文化的融合建筑形式，漢唐風(fēng)格建筑是大量應(yīng)用中國古典元素的設(shè)計藝術(shù)風(fēng)格。全能戶型一套變兩套，滿足三代同堂的家族夢想，在自然綠景中，發(fā)現(xiàn)愜意棲居的生活智慧真意。

　　世界灣項目是集紅星美凱龍、愛家HOUSE家居MALL、百貨MALL、時空隧道主題商業(yè)街、濱水新天地、屋頂主題兒童樂園、中華恐龍園、甲級寫字樓、五星級酒店、SOHO公寓、水岸別墅、親水洋房、高端水景住宅等于一體的大型城市綜合體，匯集家裝、休閑、娛樂、濱水旅游、生態(tài)居住等功能。具有24小時活力的國際化現(xiàn)代都市綜合體。

　　城市廊夢·公園觀景

　　在果林花海碧水交融的綠廊中邂逅“廊夢故事”

　　“廊夢”關(guān)鍵詞：游覽休憩、歡愉故事、漫步情景

　　“廊夢”好樓盤：恒大御景半島、原河名墅、國際總部花園

　　公園是供公眾游覽、觀賞、休憩、開展科學(xué)文化及鍛煉身體等活動，有較完善的設(shè)施和良好的綠化環(huán)境的公共綠地。具有著改善城市生態(tài)、防火、避難等作用?，F(xiàn)代的公園景觀以其環(huán)境幽深和清涼避暑而受到人們的喜愛，也成為情侶們、老人們、孩子們的共同圣地，以至于在公園中發(fā)生了無數(shù)個故事，成為人們喜怒哀樂的又一聚集地。

　　“滹沱河生態(tài)綠廊工程在大面積區(qū)域綠化的基礎(chǔ)上，重點打造6個景觀節(jié)點和8個植物專類園。”市園林局相關(guān)負責(zé)人表示，綠化景觀與游園景觀相結(jié)合，將石家莊城市文化、正定古城文化以及新城文化融入到景觀綠地中。

　　另外，按照“護堤、實用、便民、美觀”要求，建設(shè)完善的交通、電力、水利和管護設(shè)施，滹沱河生態(tài)綠廊工程還將結(jié)合現(xiàn)狀堤頂路和濱河路，在綠化園區(qū)規(guī)劃建設(shè)一級公路29.88公里、二級公路9.9公里，自備井164眼，形成便利的交通網(wǎng)、完善的灌溉網(wǎng)和系統(tǒng)的管護網(wǎng)，將整個景區(qū)串聯(lián)成一個整體，以滿足各方面需求。

　　據(jù)介紹，該工程于2014年7月啟動謀劃，近期將組織實施，力爭2015年5月底前完成。建成后，滹沱河將成為果林花海、水綠交融的景觀廊道，成為穿越石家莊城區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線，成為市民休閑、健身、游玩的理想去處。

　　具有公園景觀體質(zhì)的樓盤項目有恒大御景半島、原河名墅、國際總部花園等。恒大集團正是洞悉人們亙古流傳的居住喜好，將傳世皇家園林及御湖景觀完美呈現(xiàn)，以滿足居者愿景。恒大御景半島與其他社區(qū)的水系景觀不同，打造了近萬平方米的御湖，滿足居者傍水而居、推窗觀水的居家追求，讓心靈于碧波蕩漾的景觀湖得以洗滌，身心與自然親密接觸，返璞歸真，感受詩意的棲居。

　　原河名墅首倡“新都市自然主義”產(chǎn)品主張，由中、美、加三國大師聯(lián)袂打造。項目被太平河、滹沱河、南水北調(diào)總干渠三水環(huán)繞，南高基公園、萬畝城市森林公園等十一公園環(huán)繞，五重植被立體園林，高端國際名品配置，引領(lǐng)至高純粹生活體驗。

　　國際總部花園項目南臨的太平河，它是滹沱河的支流，全長18公里。整個太平河流域已經(jīng)建設(shè)成大型濱水生態(tài)景觀長廊，包括水面景觀和5個帶狀公園，完全免費向游人開放。項目東側(cè)有太平河公園，西側(cè)有濕地公園。這里空氣質(zhì)量好，風(fēng)景美，吸引了大量天鵝、野鴨等珍貴的野生鳥類來棲息，每個周末、假期，都有大批市民前來觀光、釣魚、放風(fēng)箏。

　　城市廊夢·兩岸相望

　　在燈火璀璨兩岸翹首的情景中暢游“城市廊橋”

　　“廊夢”關(guān)鍵詞：一河兩岸、一核三帶、翹首相望

　　“廊夢”好樓盤：天洲視界城、鉑宮時代、博雅盛世

　　隨著石家莊城市北跨戰(zhàn)略和“一河兩岸三組團”規(guī)劃的實施，無疑使長安區(qū)東北板塊成為北接正定新區(qū)、南臨高新區(qū)、連接老城區(qū)的中間地帶，區(qū)位優(yōu)勢漸顯。

　　這里不僅規(guī)劃建設(shè)了大量高端住宅，而且規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)總建筑面積就約達2300萬平方米之多，而當(dāng)順勢而為的“一核三帶”規(guī)劃漸成現(xiàn)實時，一個著力打造的集大型購物廣場、總部和商務(wù)樓宇經(jīng)濟聚集區(qū)以及專業(yè)市場集群于一體的省城東北部商業(yè)中心的建設(shè)正如火如荼。

　　“一核三帶”整體規(guī)劃下的這一板塊的產(chǎn)業(yè)格局正在發(fā)生著巨變。一方面在傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)遷出，一批城中村消失的過程中，金融、保險、教育、旅游、會展、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、物流、住宅、城市綜合體和專業(yè)市場等第三產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正脫穎而出；另一方面保利、恒大、中鐵置業(yè)、深圳萬科、紅星美凱龍、居然之家、香港恒豐投資等外地名企的進駐和項目的開發(fā)，更為這里的產(chǎn)業(yè)升級創(chuàng)造了條件。

　　毫無疑問在時下PM2.5居高不下，正在讓人越來越頭疼的時候，這一板塊中因滹沱河的綜合整治而使瀲滟波光生機重現(xiàn)；也因重污染企業(yè)的搬遷和一批城中村改造項目的完成與環(huán)境再造，更使這里的大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境向著好的方向發(fā)展。

　　未來5到10年，這塊土地上不僅可以誕生新的城市地標(biāo)式建筑，而且還將創(chuàng)造出更多更美的新的傳奇。那么，就讓歷史告訴未來，讓那個令人為之神往、兩岸燈火璀璨、翹首相望的美好景象早日到來。

　　在滹沱河兩岸靠水而居的品質(zhì)樓盤林林總總，具有代表性、且有生態(tài)氛圍的樓盤如：天洲視界城，該項目景觀規(guī)劃以“泛公園住區(qū)”為規(guī)劃理念，以世界級的視角別具一格地創(chuàng)制了五洲園林，內(nèi)有近9000平方米波光水系——涵蓋“地中海風(fēng)情園林”、“澳洲運動花園”、“英式大草坪”、“德式綠蔭天鵝湖”、“北美夏威夷沙灘”等五洲主題園林景觀，營造出國際級高品質(zhì)生活居大住區(qū)。

　　鉑宮時代項目周邊生態(tài)環(huán)境得天獨厚，三條水系滹沱河、汊河、石津灌渠以及三個公園太平河公園、南高基公園、萬畝森林公園環(huán)繞周邊，汊河更是近在咫尺。項目整體建筑風(fēng)格為歐式，加上滹沱河活水設(shè)計，整個社區(qū)環(huán)境較好。

　　博雅盛世項目是省會首家提出“以最大化節(jié)省裝修成本為戶型設(shè)計原則”的項目，充分做到了空間尺度的裝修合理化；同時在設(shè)計之初就深度解讀中國人居習(xí)慣的演變歷程，將細節(jié)注入生活，以“5大居家優(yōu)化系統(tǒng)”詮釋人性化空間，包含一室、兩室、三室的繽紛戶型設(shè)計，通過“玄關(guān)優(yōu)化、廳房優(yōu)化、廚衛(wèi)優(yōu)化、收納優(yōu)化、空間優(yōu)化”等方面解析全功能化人性主義空間。

　　專家觀點

　　“西山北水”

　　進一步落地迎來新機遇

　　滹沱河可以說是石家莊營造“水環(huán)境”最好的區(qū)域，圍繞滹沱河打造16公里生態(tài)綠廊，也是我市前幾年提出的“西山北水”概念的進一步落地。它的意義在于，不但提升滹沱河的生態(tài)環(huán)境，而且?guī)尤协h(huán)境的改善，同時給市民增加了一個休閑娛樂的好地方。

　　滹沱河整體環(huán)境的提升，強化了其生態(tài)宜居概念，對滹沱河沿線的樓盤而言必然是個利好，首先是已建項目。從房地產(chǎn)項目分布情況來看，目前滹沱河沿線的地產(chǎn)項目并不多，主要集中在中華大街至勝利北街區(qū)域，以別墅和多層項目為主，而體育大街以西幾近空白。其次，區(qū)域整體環(huán)境的提升和城市的北跨戰(zhàn)略的實施，必然會吸引更多的開發(fā)企業(yè)把目光放到城北，今年多家房企在正定新區(qū)拿地也表明了他們對該區(qū)域的信心，以及提前布局的戰(zhàn)略。但目前整體區(qū)域的配套，仍然比較欠缺。在這一區(qū)域的打造中，還應(yīng)本著配套先行的原則，做好基礎(chǔ)設(shè)施包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等建設(shè)，加大打造新型產(chǎn)業(yè)基地的招商引資力度，有了配套和人口，才能吸引更多的開發(fā)企業(yè)進駐新區(qū)。

　　從我市整體規(guī)劃的角度來看，滹沱河區(qū)域未來必然首要考慮其生態(tài)景觀及水源地保護的功能，恢復(fù)滹沱河“河水潺潺、環(huán)境宜人”的自然風(fēng)光。突出水環(huán)境、水生態(tài)、水景觀，將滹沱河打造成為一條“城中河”，實現(xiàn)水與城的結(jié)合。

　　其次，在未來發(fā)展空間應(yīng)強調(diào)“功能分區(qū)”，在此基礎(chǔ)上逐步開發(fā)建設(shè)。我認為，這個區(qū)域未來將更傾向于打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，比如總部經(jīng)濟，吸引更多的新型產(chǎn)業(yè)來此設(shè)立總部；其次是旅游地產(chǎn)和旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)，真正使該區(qū)域成為省會的又一處“后花園”，惠及每位市民；此外，將在不破壞整體生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，重點打造景觀地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)項目，使二者能夠良好結(jié)合。這樣，滹沱河區(qū)域的發(fā)展將更生態(tài)、更良性、更有活力。

　　滹沱河兩岸好風(fēng)光

　　在談?wù)撲镢觾砂吨?，先說說城市發(fā)展規(guī)劃的一些變化。過去省會的發(fā)展規(guī)劃方式是簡單的環(huán)線帶動輻射區(qū)域發(fā)展的方式，時至今日，省會北部的規(guī)劃方式則是區(qū)域性綜合規(guī)劃的方式，這種方式可以更好地解決城市經(jīng)濟、社會、空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提升的問題，也可以帶來相關(guān)區(qū)域更好的發(fā)展基礎(chǔ)和潛力。

　　回來看滹沱河濱河區(qū)域，省會向北發(fā)展、跨河發(fā)展這個戰(zhàn)略已經(jīng)是非常明確的，滹沱河區(qū)域具備良好的自然環(huán)境基礎(chǔ)，也有大量的、規(guī)整的土地可供規(guī)劃開發(fā)。這個區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展以政府為主導(dǎo)，以生態(tài)為主題，以市政配套為基礎(chǔ)，目前規(guī)劃有行政中心、沿河森林公園、國際會展中心和奧體中心等公共設(shè)施，這些功能設(shè)施是這個區(qū)域未來發(fā)展的動力核心。

　　滹沱河區(qū)域作為連接正定新區(qū)和主城區(qū)的中間區(qū)域，其良性發(fā)展也是正定新區(qū)融入省會區(qū)域，實現(xiàn)大省會概念的必要條件。

　　那么，在政府導(dǎo)向明確的滹沱河區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)項目未來必然有非常光明的發(fā)展和溢價空間，可是我們也必須看到目前這個區(qū)域存在的一些客觀問題。

　　首先，這個區(qū)域的規(guī)劃實施仍在施工階段，距離實際投入使用還有一段時間。

　　其次，區(qū)域的規(guī)劃實施需要逐步完善的過程，比如醫(yī)院等相關(guān)民生配套需要資金投入和試運營的過程，商業(yè)等設(shè)施需要“養(yǎng)”的過程等，這個過程的時間不會太短。

　　還有就是即使在同一個區(qū)域里，房地產(chǎn)項目也因為位置和配套不同而帶來的價值不同，這也需要更加明確的綜合規(guī)劃甚至是實施運營。

　　綜上所述，滹沱河兩岸區(qū)域是省會生態(tài)化發(fā)展的核心區(qū)域，未來一定是環(huán)境最優(yōu)、交通便利和配套齊全的高價值區(qū)域。在現(xiàn)階段，我們應(yīng)該傾注更多的目光，時刻關(guān)注滹沱河區(qū)域的進一步的規(guī)劃和發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)和項目來說，跟著規(guī)劃走，溢價有保證。

　　■“城市廊夢”部分生態(tài)樓盤資訊一覽