對(duì)于江而言，重慶人的“親近感”可謂是與生俱來(lái)的。不僅因?yàn)樗巧钤刂?，更在于它是居住環(huán)境的理想符號(hào)。而這種傳統(tǒng)的親水性也造就了重慶人對(duì)于濱江住宅的“習(xí)慣性”青睞，一線臨江，一度成為城市精品住宅的首席標(biāo)簽。

　　兩江環(huán)抱

　　造就最美

　　臨水、私密、尊崇

　　“江灣墅”成終極置業(yè)選擇

　　當(dāng)人類對(duì)臨水、私密性、尊貴感等字眼追求達(dá)到極致的時(shí)候，灣區(qū)就成為了他們的終極歸屬。細(xì)數(shù)世界性頂級(jí)豪宅亦是如此，它們多數(shù)誕生于灣區(qū)。其中，又以舉世聞名的“世界八大灣區(qū)”豪宅為代表，它們?cè)诰奂澜珥敿?jí)富豪的同時(shí)，也成為了“金錢與智慧并得”的黃金符號(hào)。

　　據(jù)悉，目前世界公認(rèn)的八大成熟灣區(qū)分別是洛杉磯比弗利山莊、紐約長(zhǎng)島、東京東京灣、悉尼雙水灣、香港淺水灣、新西蘭霍克灣、馬來(lái)西亞Burau灣以及布里斯班Noosa灣等。八大灣區(qū)豪宅不僅擁有一線海景資源及核心地段，其建筑工藝更是世界頂級(jí)，從而造就了灣區(qū)墅優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境和人文氛圍。

　　在走過(guò)了遙望、瞰江、親水等濱江進(jìn)程之后，重慶人對(duì)于江的追求開始愈演愈烈，這也使得更高規(guī)格、更有私密性、更具尊貴感的江灣墅開始走進(jìn)了大眾的視野，成為了城市頂級(jí)別墅的又一特質(zhì)符號(hào)。

　　然而，就重慶來(lái)說(shuō)，雖沒(méi)有洶涌海灣，但其蜿蜒曲折的“兩江”環(huán)繞，無(wú)疑也是給了重慶頂級(jí)“江灣墅”一個(gè)先天良機(jī)。由此，我們不禁要問(wèn)，重慶的灣區(qū)豪宅在哪里？

　　配套成熟、市值翻番

　　重慶經(jīng)典“江灣墅”

　　價(jià)值已顯

　　雖是“江城”，但重慶的江灣墅卻一直都是鳳毛麟角，細(xì)數(shù)之下，其數(shù)量至今無(wú)法突破個(gè)位數(shù)大關(guān)，是比純墅區(qū)更難尋覓的一種別墅類型。究其緣由，其關(guān)鍵點(diǎn)還在于江灣資源的稀缺。

　　對(duì)此，中機(jī)中聯(lián)工程有限公司（原機(jī)械工業(yè)三設(shè)計(jì)院）工程師王琦就表示：“一方面，重慶區(qū)域雖江面眾多，但江灣卻是少的，這就在源頭上控制了江灣墅的數(shù)量。除此之外，由于開發(fā)初期大眾對(duì)于江景資源的認(rèn)識(shí)還停留在基礎(chǔ)階段，因此，也讓眾多一線濱江的機(jī)會(huì)被更具經(jīng)濟(jì)性的濱江精品高層所占據(jù)，這就再次縮減了江灣墅誕生的可能性?！?/p>

　　雖然數(shù)量稀少，但目前成熟的江灣墅中也不乏精品。特別是在開發(fā)較早的長(zhǎng)江流域，由于其核心的區(qū)域和良好的生活配套，使之兼具了寧?kù)o與便捷的雙重優(yōu)勢(shì)。其中，就以金科·太陽(yáng)海岸、招商·依云江灣等項(xiàng)目為其代表。

　　金科·太陽(yáng)海岸方面，商業(yè)配套已初具規(guī)模，周邊除了成熟的社區(qū)商業(yè)之外，還擁有寸灘重慶保稅港區(qū)、汽博商圈等多重商業(yè)資源，生活便捷度十分理想。招商·依云江灣方面，地處巴濱路CAZ核心，擁有成熟的“四道三橋三軌”路網(wǎng)，得以輕松聯(lián)動(dòng)主城各區(qū)。同時(shí)，還特別規(guī)劃了三大商業(yè)體系，以便捷整個(gè)墅區(qū)生活。除此之外，位于嘉陵江灣的中安長(zhǎng)島也是重慶經(jīng)典“江灣墅”的代表，其不僅擁有頂級(jí)會(huì)所、健身房等相關(guān)配套之外，還擁有了上海著名的三之三雙語(yǔ)幼兒園，同時(shí)，隨著蔡家商圈的崛起，也將為整個(gè)區(qū)域帶來(lái)更加完善的商業(yè)配套。

　　鑒于此，一方面是稀缺占位，一方面是配套成型。重慶成熟江灣墅的市值也開始了翻番式增長(zhǎng)。據(jù)中安長(zhǎng)島方面介紹，其2003年售出的3千萬(wàn)樓王，如今的銀行保守評(píng)估值就已遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)億，其升值幅度著實(shí)令人咂舌。

　　集群效應(yīng) 純粹圈層

　　“灣區(qū)別墅群”現(xiàn)身嘉陵江

　　現(xiàn)如今，隨著江灣開發(fā)的日漸成熟，江灣墅終于得以走出孤獨(dú)，迎來(lái)了真正的集群時(shí)代，以嘉陵江“灣區(qū)墅群”為代表，除了包括中安·長(zhǎng)島這樣的先驅(qū)之外，也囊括了融創(chuàng).玫瑰園、東原.嘉閱灣等優(yōu)質(zhì)后起新秀，它們的加入，在壯大重慶江灣別墅體量的同時(shí)，也開創(chuàng)了重慶江灣墅之“嘉陵江時(shí)代”。

　　而對(duì)于擇址嘉陵江的原因，重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院風(fēng)景園林系副系主任副教授王中德也給出了這樣的回應(yīng)：首先，重慶上世紀(jì)城市化進(jìn)程中，主城中心的成熟濱江地帶，由于其取水、航運(yùn)的便捷性，多為工廠及港口所占據(jù)。即便是在住宅市場(chǎng)化之后，不少工廠雖已搬離，但其搬遷后的空地卻仍不能達(dá)到滿足別墅類高端住宅的需求。

　　其次，在自然資源方面，嘉陵江曲折委婉。換句話說(shuō)，極具灣區(qū)的美感，其標(biāo)準(zhǔn)的“扇形結(jié)構(gòu)”將在充分保證業(yè)主私密性的情況下，最大化人的視覺(jué)幅度，真正做到一覽無(wú)遺。此外，由于不是國(guó)家級(jí)水運(yùn)航線，這也讓嘉陵江最大程度地保持了生態(tài)系統(tǒng)的原始性，無(wú)論是山體還是植被，都更加具有自然美感。

　　此外，政府和開發(fā)商的濱江開發(fā)也日漸成熟。政府方面，除了對(duì)江岸區(qū)域容積率的嚴(yán)格控制之外，也將更加注重對(duì)江岸線的水土保護(hù)，將打造巨型的濱江森林公園，以此完善江與綠地的優(yōu)化配比。

　　同時(shí)，就開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在江灣開發(fā)上也更加成熟，以融創(chuàng)·玫瑰園為例，為最大化江景資源，在戶型設(shè)計(jì)上，就不計(jì)成本進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，一線臨江獨(dú)棟，地下室也可以觀江。

　　此外，東原·嘉閱灣方面，不僅擁有600余畝濱江公園，體驗(yàn)“0”距離親江生活；還引入了法國(guó)博納多游艇，成就重慶首個(gè)擁有私家游艇的灣區(qū)別墅。

　　重慶晚報(bào)記者 符琳 王浩旭