本報(bào)訊貸款中的房子能買(mǎi)賣嗎？房產(chǎn)交易顧問(wèn)高速您，能。

　　讀者小張:我因生意上急需資金周轉(zhuǎn)，欲賣掉名下一套抵押中的房子，但是買(mǎi)方擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)不愿意替我先還清剩余的貸款，民間借款的利息高且風(fēng)險(xiǎn)也大，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法能解決我的難題？

　　房產(chǎn)交易安全顧問(wèn):可以通過(guò)住房擔(dān)保辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。住房擔(dān)保為買(mǎi)賣雙方提供擔(dān)保，無(wú)需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過(guò)戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買(mǎi)方申請(qǐng)新的貸款不受任何影響。

　　1.業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

　　購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買(mǎi)方也需申請(qǐng)新的按揭貸款，通過(guò)市行政服務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保為買(mǎi)賣雙方提供階段擔(dān)保，無(wú)需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，并幫助買(mǎi)房人申請(qǐng)新的按揭貸款，保障買(mǎi)賣雙方的利益。

　　2.申請(qǐng)條件

　　只要滿足以下條件，皆可申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保:

　　買(mǎi)方:

　　1)具有完全民事行為能力的自然人；

　　2)個(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；

　　3)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　賣方:

　　1)具有完全民事行為能力的自然人；

　　2)個(gè)人信用良好，無(wú)嚴(yán)重逾期記錄；

　　3)賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行；

　　4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過(guò)戶；

　　5)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封，沒(méi)有涉及其他債務(wù)糾紛。

　　3. 貸款額度及年限

　　由銀行根據(jù)客戶的實(shí)際情況進(jìn)行核算，最大貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的7成（購(gòu)房總價(jià)按買(mǎi)賣合同價(jià)和評(píng)估價(jià)中的低者確定），最長(zhǎng)年限+房齡≤40年。

　　隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，抵押中的房產(chǎn)買(mǎi)賣頻率日趨增高，如何更安全的辦理此類房產(chǎn)的交易按揭手續(xù)是目前最常遭遇的難題，市行政服務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保柜臺(tái)的“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)就能很好地解決這一難題，保障買(mǎi)賣雙方的利益。更多房產(chǎn)交易問(wèn)題請(qǐng)至擔(dān)保柜臺(tái)咨詢。