9月29日，中國人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），讓“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房貸政策落地。如今，《通知》下發(fā)已月余，省城各家銀行執(zhí)行如何？房價(jià)有無變化？百姓購房態(tài)度有哪些變化？記者進(jìn)行了采訪。

　　根據(jù)央行《通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！皩?duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　房價(jià)未見漲 促銷優(yōu)惠仍繼續(xù)

　　在利好政策影響下，有報(bào)道稱松貸后部分二線城市樓市開始迅速回暖，開發(fā)商也頻頻玩起了漲價(jià)。近日，記者走訪省城多個(gè)在售樓盤，了解到其并沒有調(diào)整價(jià)格。

　　“房貸新政，這對(duì)目前的市場(chǎng)來說肯定是利好，但我們目前未接到漲價(jià)通知。”萬科藍(lán)山在售樓盤銷售人員說。記者在其余多個(gè)樓盤采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤目前并沒有漲價(jià)打算。

　　新房暫沒有漲價(jià)，二手房又如何？不少二手房銷售人員表示，房貸政策的調(diào)整在未來一段時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)使成交有所上漲，但目前大家都在觀察市場(chǎng)，并沒有漲價(jià)。

　　事實(shí)上，幾乎大部分樓盤還在推出各種促銷、優(yōu)惠舉措。一位機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，受供應(yīng)量過剩、樓盤產(chǎn)品同質(zhì)化等影響，省城購房者更加謹(jǐn)慎、理性。因此，短期內(nèi)市場(chǎng)壓力仍較大。對(duì)開發(fā)商而言，目前最關(guān)鍵的還是盡快消化庫存，回籠資金。

　　銀行給出超低優(yōu)惠利率動(dòng)力不足

　　“雖然央行給出的利率下限是七折，但我們最低只能給八五折，這還要具備多項(xiàng)要求才能申請(qǐng)?！敝行旭v萬科樓盤的一位個(gè)貸人員介紹，目前尚未收到總行房貸新政策的細(xì)則。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)剛剛出臺(tái)的房貸新政，多數(shù)銀行都表示“堅(jiān)決支持”，但實(shí)際上，由于利差過小，對(duì)于七折這種超低折扣房貸，銀行并不會(huì)熱心。而對(duì)于九折、八五折之類的房貸折扣倒是存在接納的可能。記者走訪發(fā)現(xiàn)，房貸“八五折”已成為太原部分樓盤促銷的重點(diǎn)。雖然銀行細(xì)則都未發(fā)布，但在企事業(yè)單位工作，有可觀的資金留在銀行，成為銀行給出“八五折”優(yōu)惠的普遍條件。不少銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于目前樓市風(fēng)險(xiǎn)偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動(dòng)力。

　　市民購房觀望氛圍濃厚

　　對(duì)剛性需求者以及改善型住房人群而言，央行房貸新政優(yōu)惠力度之大不言而喻。一位銀行人員算了一筆賬，假如同樣貸款60萬元分30年期以等額本息方式還款，按照二套房貸1.1倍基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)的話，月供高達(dá)4077元，總利息需要支付86.7萬元。如果按照首套房貸執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，月供僅需3433元，利息支付63.5萬元。每月少還款644元，30年總計(jì)節(jié)省23萬余元，一套100萬元的房子如果按照二套房貸計(jì)算首付款的話，需要先支付65萬元。如果按照首套房執(zhí)行的話，首付款僅需30萬元！前后相差一半多！

　　盡管優(yōu)惠誘人，但市民觀望氣氛較為濃厚。業(yè)內(nèi)人士表示“這與當(dāng)下全國大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)系。”

　　此次房貸新政被認(rèn)為是自2010年限購以來中央層面的首次放松，松貸力度超出預(yù)期。政策影響對(duì)樓市的力度多大，還需市場(chǎng)來驗(yàn)證。

　　本報(bào)記者 楊繼紅