專家建議 國內(nèi)投資者購買海外地產(chǎn)應(yīng)找專注一國并有資質(zhì)的代理機構(gòu)

　　近期，多個海外開發(fā)商在國內(nèi)頻頻露臉推介。海外置業(yè)專家表示，目前海外房產(chǎn)投資均要通過代理律師，也可讓其幫助完成看房，流程上看“足不出國”購置海外房產(chǎn)完全可以做到。

　　同時，專家建議，投資者應(yīng)選擇相對專業(yè)、專注于一個國家的代理機構(gòu)，并且了解開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇大型開發(fā)商以規(guī)避風(fēng)險。

　　在投資項目選擇上，可以選擇購買期房，以降低購房稅費成本。

　　文/記者潘彧、李婧暄

　　近期，多個海外開發(fā)商也將海外房產(chǎn)推銷的目光轉(zhuǎn)向中國華南區(qū)域。本月初，英國最大的住宅開發(fā)企業(yè)邦瑞集團“挺進”華南，并將其位于倫敦東區(qū)的新項目在廣州、佛山兩地率先發(fā)布。這也是英國房企首度關(guān)注華南市場。

　　此前，有報道顯示，新加坡最大的開發(fā)商遠(yuǎn)東機構(gòu)也在積極拓展中國業(yè)務(wù)，包括在北京、上海安排辦事處等；總部位于澳大利亞悉尼的哈曼環(huán)球控股集團也于今年8月將其澳大利亞新項目的啟動發(fā)布會安排在北京舉行。

　　“我們今年上半年銷售給中國內(nèi)地的購買倫敦房地產(chǎn)的業(yè)主超過400個，只有50個到倫敦看房，也就是說超80%的業(yè)主沒有看房就投資購買倫敦房地產(chǎn)?！卑钊鸫笾腥A區(qū)總經(jīng)理白兮對記者表示。

　　專家：

　　是否出國購房區(qū)別在了解房屋類型

　　而海外開發(fā)商推“足不出戶購置海外房產(chǎn)”，到底靠譜嗎？

　　據(jù)海外置業(yè)專家介紹，目前海外房產(chǎn)投資產(chǎn)分為投資期房和二手房，投資期房對于多數(shù)國家都可實現(xiàn)在國內(nèi)完成所有交易；投資二手房一般需要考察房子裝修狀況、周邊環(huán)境等，也可交由代理律師看房，之后的過程都可在國內(nèi)完成。

　　無論是國內(nèi)直接購買海外房產(chǎn)還是出國購置房產(chǎn)投資者都不會直接與開發(fā)商或賣房者接觸，一般整個過程都是由各方的代理律師完成的。所以從流程上看，國內(nèi)直接完成海外投資和投資者出國購房是沒有區(qū)別的。

　　兩者的主要區(qū)別在于對房屋的了解上，但對于期房來講，無論是在國內(nèi)還是國外都是通過地產(chǎn)商的房屋推介資料來了解相關(guān)項目的，周邊環(huán)境或者規(guī)劃建設(shè)也可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢。

　　建議：

　　最好找專注一國并有資質(zhì)機構(gòu)

　　白兮建議，不出國選購國外房產(chǎn)，要注重信息風(fēng)險?！白詈谜覍Ｗ⒁粋€國家樓盤、并有授權(quán)資質(zhì)的海外置業(yè)機構(gòu)。要慎重選擇既賣倫敦、也賣美國、澳大利亞的代理商?！蓖瑫r，國內(nèi)投資者若不出國，最好從其他途徑了解開發(fā)商的資質(zhì)，慎防小型地產(chǎn)商無限期的開發(fā)。

　　“以英國為例，土地產(chǎn)權(quán)為99~999年或永久，部分開發(fā)商推出期樓后，因?qū)嵙栴}，可以無限期推遲完工時間。”白兮介紹。

　　優(yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成表示，對于房屋類型，建議投資者選擇期房投資。對于多數(shù)國家印花稅的征收是根據(jù)房屋建設(shè)的進度征收的，而購期房一般不需要征收印花稅，能降低房屋購買成本。期房因尚未建成不存在抵押等法律問題，購買手續(xù)更簡單。

　　而對于投資的地區(qū)，張虎成認(rèn)為，單從投資的角度看澳大利亞政治局勢穩(wěn)定、房屋交易法律健全，并且對海外投資者更具有包容性，貸款手續(xù)和額度均比較有優(yōu)勢。

　　白兮稱，英國經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，倫敦又是全球頂尖的經(jīng)濟金融中心之一，且對海外買家持有英國房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，也不限制海外買家申請房貸?！澳壳坝你y行利率降至0.5%，平均年回報率達5%~6%。”

　　風(fēng)險提示：

　　找有資質(zhì)律師認(rèn)真閱讀合同

　　投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險問題也非常引人關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于“一站式購房”購房者不用出國，因此對于房產(chǎn)的很多問題了解得更為不全面，因此尋找一個有資質(zhì)、經(jīng)驗豐富、職業(yè)素養(yǎng)高的律師至關(guān)重要。

　　吉熹市場總監(jiān)葉麗敏則認(rèn)為，在國外購房，要想規(guī)避資金風(fēng)險，最重要的是找到有認(rèn)證的律師，一切費用不應(yīng)由中介公司轉(zhuǎn)交?！耙栽谟I房為例，客戶要找到有英國資質(zhì)認(rèn)證的律師作為買方代表，才能完成整個手續(xù)。中介公司不收客戶的費用，客戶的錢只會入對應(yīng)方的賬戶。例如，客戶買房的訂金直接交到開發(fā)商處；而購房款則轉(zhuǎn)到買方律師行的托管賬戶，等交樓時再由買方律師轉(zhuǎn)給賣方律師?！?/p>

　　而優(yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成提醒投資者，海外房產(chǎn)投資還存在市場風(fēng)險及價格波動的風(fēng)險。此外，海外購房還存在信息不對稱的風(fēng)險。如果投資者購買的是二手房，中介推介時加價現(xiàn)象也需要警惕。

　　最后，在合同簽署上，雖然合同一般為標(biāo)準(zhǔn)文本，但投資者仍然需要仔細(xì)閱讀，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系、房屋款的交付事宜以及房屋的交付事宜等合同事項，一旦出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象可以有據(jù)維權(quán)。