英國(guó)人來(lái)佛山賣(mài)房啦！2014年11月10日，英國(guó)最大房產(chǎn)公司邦瑞集團(tuán)在廣州、佛山兩地宣布攜手吉熹海外置業(yè)開(kāi)拓華南市場(chǎng)。邦瑞在倫敦的學(xué)區(qū)房“九榆樹(shù)”項(xiàng)目全球首發(fā)式也選在這兩個(gè)城市。此為英國(guó)房企首度主動(dòng)關(guān)注佛山市場(chǎng)。

　　邦瑞大中華區(qū)總經(jīng)理白兮表示，按中國(guó)央行政策將允許國(guó)內(nèi)居民投資海外股市和房地產(chǎn)的金融方案RQDI、及英國(guó)央行數(shù)據(jù)分折，未來(lái)6年，中國(guó)人投資倫敦地產(chǎn)將呈井噴式增長(zhǎng)。中國(guó)華南地區(qū)投資者拓展，廣州、佛山等城市將成為邦瑞繼京、滬市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)后的重點(diǎn)區(qū)域。

　　倫敦購(gòu)房者廣東人漸多

　　仲量聯(lián)行8月初發(fā)布最新報(bào)告顯示，今年上半年，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。在最受中國(guó)投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收獲23.11億美元的國(guó)內(nèi)投資。而令人注意的是，倫敦房產(chǎn)投資潛力巨大使其成為眾多廣東投資客首選。

　　而繼北京人、上海人之后，廣東“包租婆”也走上了國(guó)際化道路，從澳洲、美洲市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)倫敦市場(chǎng)。歐洲最大住宅開(kāi)發(fā)商邦瑞地產(chǎn)華南區(qū)戰(zhàn)略合作伙伴的吉熹海外置業(yè)廣州分公司負(fù)責(zé)人稱，“廣東人之前比較多的是投資澳洲和北美，因?yàn)檫@些地區(qū)符合移民生活需要，也符合度假需求。投資英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)則是從2013年興起。投資者大多數(shù)對(duì)倫敦感興趣，但過(guò)去往往苦于不知道途徑，所以更多的是機(jī)構(gòu)在進(jìn)行引導(dǎo)。”

　　在佛山市場(chǎng)，隨著到英國(guó)留學(xué)的佛山學(xué)生越來(lái)越多，佛山人對(duì)于“以房養(yǎng)學(xué)”的需求也在逐漸增大。吉熹海外置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉廣熹透露，在國(guó)內(nèi)城市中，佛山學(xué)生到英國(guó)留學(xué)的數(shù)量相對(duì)較多，因此，開(kāi)發(fā)“以房養(yǎng)學(xué)”相關(guān)業(yè)務(wù)將是邦瑞房產(chǎn)和吉熹置業(yè)在佛山市場(chǎng)的共同目標(biāo)。另外，佛山雄厚的民間資本也為投資倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)提供了保障。

　　實(shí)際上，盡管倫敦是全球的金融中心，但房?jī)r(jià)不一定比北京和上海貴。上海的陸家嘴，北京的國(guó)貿(mào)都屬于CBD區(qū)；英國(guó)的CBD就是倫敦的金融城。拿100平方米兩居室做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，倫敦房?jī)r(jià)約為800萬(wàn)人民幣；北京國(guó)貿(mào)中心區(qū)的為約1000萬(wàn)人民幣，上海陸家嘴為1200萬(wàn)元左右。

　　倫敦房?jī)r(jià)不僅比北京上海等一線城市便宜，其租金回報(bào)速度更是北京上海的3倍。白兮給記者算了一筆賬：用300萬(wàn)元人民幣在北京、上海、廣州或者深圳買(mǎi)套房產(chǎn)用以出租，租金每個(gè)月只有4000元人民幣左右，要把買(mǎi)房的300萬(wàn)元拿回來(lái)，至少需要出租70年，而中國(guó)住宅房產(chǎn)使用權(quán)只有70年。但如果把這300萬(wàn)元人民幣投到倫敦的房產(chǎn)，它的租金合成人民幣大約在12000元左右。要把買(mǎi)房的300萬(wàn)元取回來(lái)，僅僅需要出租20年。并且，倫敦房產(chǎn)的租賃權(quán)，通常為永久性、或至少為99年。

　　廣佛海外置業(yè)群體年齡多元化

　　據(jù)透露，截至目前，邦瑞在中國(guó)市場(chǎng)共出售約400套房產(chǎn)，以京滬代表處業(yè)務(wù)成交為主，97%為老客戶的口碑相傳。吉熹海外置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)葉麗敏介紹，由于華南本地沒(méi)有渠道，2012-2013年，至少有3成到香港購(gòu)倫敦邦瑞的業(yè)主來(lái)自廣東，這令到香港購(gòu)買(mǎi)倫敦房產(chǎn)顯得火爆，更有廣東人直接去倫敦買(mǎi)房。

　　年齡方面，北京上海以40—50歲資金實(shí)力雄厚、子女到英國(guó)留學(xué)的較多。廣州、佛山投資者則在35—50之間，其中不乏25—35歲的精英人士。相比之下，廣佛兩地投資者的年齡更加多元化。

　　“投資倫敦房地產(chǎn)門(mén)檻沒(méi)想象中那么高，首付30萬(wàn)人民幣起，可以申請(qǐng)本地按揭貸款，首付是10%；利率最低3%起。投資秘笈要快。2013年投資者是選房買(mǎi)房，2014年是搶房?，F(xiàn)時(shí)，投資客更傾向于在國(guó)內(nèi)享受本地化的購(gòu)房和售后服務(wù)?；谌A南市場(chǎng)本土化服務(wù)的特殊性，以及對(duì)華南業(yè)主的尊重，這是邦瑞與吉熹攜手開(kāi)拓華南市場(chǎng)的原因?！卑踪庹f(shuō)。

　　吉熹置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)葉麗敏稱，中國(guó)人投資倫敦地產(chǎn)，不需要到英國(guó)辦理。吉熹置業(yè)可以協(xié)助選房、貸款，收樓、物管，到出租、房屋出售等，業(yè)主更可享受邦瑞全球獨(dú)有的“精裝修進(jìn)行5年全免費(fèi)的質(zhì)?！焙蚇HBC（英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)住房建筑保證體系）十年建筑質(zhì)量雙重保證。此外，由吉熹置業(yè)所銷(xiāo)售的邦瑞等倫敦項(xiàng)目，全球信息、售價(jià)同步?？蛻舻挠喗?、購(gòu)房款，均直接匯到付給英國(guó)律師行的客戶監(jiān)管賬戶，全程不收投資者中介服務(wù)費(fèi)。

　　吉熹置業(yè)已經(jīng)開(kāi)始在佛山市場(chǎng)積極布局，并正在與南海、順德、潮汕等大商會(huì)合作推廣相關(guān)投資項(xiàng)目。除廣州、佛山兩地現(xiàn)已設(shè)立的分公司，預(yù)計(jì)未來(lái)2年將在深圳、廈門(mén)、成都等地設(shè)立分公司。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 南盼

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　　倫敦房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀和優(yōu)勢(shì)

　　英國(guó)最大房產(chǎn)公司邦瑞集團(tuán)與吉熹海外置業(yè)的攜手意味著英國(guó)房企將在以廣佛為主的華南市場(chǎng)發(fā)力。倫敦成為最受關(guān)注和青睞的城市。那么去倫敦投資房地產(chǎn)有何優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)房又該注意些什么呢？帶著以上問(wèn)題，本報(bào)記者分別采訪了邦瑞大中華區(qū)總經(jīng)理白兮和吉熹海外置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉廣熹。

　　倫敦房產(chǎn)投資現(xiàn)狀

　　問(wèn)：目前中國(guó)人在倫敦房地產(chǎn)的投資情況如何，去買(mǎi)房的人多嗎？

　　答：數(shù)據(jù)顯示，2008年到2014年，亞洲區(qū)投資英國(guó)房地產(chǎn)的總和占整個(gè)英國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量的20%，其中以中國(guó)人為主。僅邦瑞一家，到現(xiàn)在為止向中國(guó)投資者累計(jì)銷(xiāo)售了400套以上。據(jù)英國(guó)央行數(shù)據(jù)分析，未來(lái)6年，中國(guó)人投資倫敦地產(chǎn)將持續(xù)增長(zhǎng)。

　　問(wèn)：倫敦房地產(chǎn)投資的價(jià)值在哪里？

　　答：一方面是高收益，倫敦的平均年租金回報(bào)率達(dá)5%-6%，是目前中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市（北上廣）的兩倍。并且根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，倫敦的房?jī)r(jià)正在以約7%的年增長(zhǎng)率上漲。不過(guò)，坦率講，英國(guó)乃至倫敦房產(chǎn)投資最值得驕傲的還并不是高收益，而是安全性。

　　在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)歸本人所有，而且產(chǎn)權(quán)通常是永久性的。英國(guó)政府對(duì)海外買(mǎi)家持有英國(guó)房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，英國(guó)目前的稅收政策不對(duì)海外買(mǎi)家征收資本利得稅，此外，根據(jù)具體情況，還可能有多項(xiàng)稅收減免優(yōu)惠政策。

　　倫敦房產(chǎn)投資收益

　　問(wèn)：目前在英國(guó)投資房地產(chǎn)，具體收益情況如何？

　　答：跟國(guó)內(nèi)一線城市可以做個(gè)對(duì)比。上海的陸家嘴，北京的國(guó)貿(mào)都屬于CBD區(qū)；英國(guó)的CBD就是倫敦的金融城，拿100平方米兩居室做一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，倫敦房?jī)r(jià)約為800萬(wàn)元人民幣；北京國(guó)貿(mào)中心區(qū)的為約1000萬(wàn)元人民幣，上海陸家嘴為1200萬(wàn)元左右。

　　用300萬(wàn)元人民幣在北京、上海、廣州或者深圳買(mǎi)套公寓用以出租，租金每個(gè)月約4000元人民幣左右，要把買(mǎi)房的300萬(wàn)元拿回來(lái)，至少需要出租70年；但如果把這300萬(wàn)元人民幣投到倫敦的房產(chǎn)，它的租金合成人民幣大約在12000元左右。

　　問(wèn)：現(xiàn)在英國(guó)房地產(chǎn)對(duì)個(gè)人投資的門(mén)檻及條件是什么？

　　答：投資倫敦房地產(chǎn)門(mén)檻沒(méi)想象中那么高，首付最低為10%（只限期房），如果是一廳兩室，首付30萬(wàn)元人民幣起，可以申請(qǐng)本地按揭貸款，按揭貸款利率最低3%起。

　　問(wèn)：如何申請(qǐng)房屋貸款？

　　答：申請(qǐng)倫敦的房屋貸款不需要任何抵押，只需要提供工資單和現(xiàn)金流。如果現(xiàn)金流達(dá)到一定比例就可以按照現(xiàn)金流的倍數(shù)申請(qǐng)按揭貸款，通常就是每年收入的四倍左右。目前廣東的投資者在英國(guó)買(mǎi)房辦理貸款，不需要填寫(xiě)繁瑣的英文表格申請(qǐng)，所有的服務(wù)都是本地化，業(yè)主可以在廣州直接完成這些貸款的申請(qǐng)業(yè)務(wù)。

　　貸款年限最高為25年，按揭貸款的利率，一般在3%-3.85%之間。目前可以辦理貸款的項(xiàng)目主要是以倫敦的市區(qū)為主。

　　注意事項(xiàng)

　　問(wèn)：英國(guó)購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？

　　答：購(gòu)買(mǎi)公寓與別墅的物業(yè)成本是不同的。公寓有物業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維護(hù)，費(fèi)用可控。而老式的別墅需要業(yè)主負(fù)責(zé)所有維護(hù)。同時(shí)也要注意維護(hù)成本。二手房一般沒(méi)有物業(yè)管理，房屋的維護(hù)和修繕成本很高。

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　　圖表：麥瑜瑜