中海錦苑開盤當(dāng)天兩個(gè)小時(shí)銷售總額高達(dá)3億元的消息在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)炸開鍋，業(yè)界再一次將目光聚焦在平洲板塊。從去年刷新地價(jià)到今年刷新樓價(jià)，平洲的房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上正軌，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的增多，購房者的成分也從剛需演變成剛需、改善、投資并重，其中廣州客起到推波助瀾的作用。

　　“投資要跟著公共財(cái)政的投入走?！痹诖饲芭e辦的“廣佛第三極增長極·平洲應(yīng)勢崛起”論壇中，與會的多名廣佛兩地專家均認(rèn)為，在南海區(qū)財(cái)政投入逐步往東的背景下，平洲樓市向上發(fā)展是必然的。

　　地價(jià)樓價(jià)創(chuàng)新高平洲房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入快速期

　　中海錦苑于11月9日上午正式開盤推售2—6座洋房新品，樓高40—41層，2梯4戶設(shè)計(jì)，面積涵蓋90-142平方米的三四房戶型。據(jù)了解，自10月18日開放樣板間以來，中海錦苑共收300多個(gè)籌，市場反映熱烈。

　　中海錦苑項(xiàng)目所在地為去年8月中海地產(chǎn)以90450萬元競得，樓面地價(jià)為6786.79元/平方米，刷新了平洲區(qū)域商住用地樓面價(jià)最高紀(jì)錄。該項(xiàng)目成為繼千燈湖片區(qū)的中海萬錦豪園、中海萬錦東苑、中海千燈湖1號、金融高新區(qū)的中海錦城后，中海地產(chǎn)正式進(jìn)軍平洲的標(biāo)志性項(xiàng)目，與近幾年相繼進(jìn)駐的豐樹·富豐新城、海倫堡·海匯廣場、華?！び兜榷鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目共同推動(dòng)平洲片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　目前，以怡豐城為商業(yè)中心的平洲居住板塊周邊新盤扎堆，富豐新城、海倫堡海匯廣場、嘉邦國金中心各據(jù)一方，其中在售的海倫堡海匯廣場在售均價(jià)為10000元/平方米，富豐新城毛坯均價(jià)11000元/平方米，而此次開售的中海錦苑，以約12000元/平方米的價(jià)格刷新平洲片區(qū)最高樓價(jià)紀(jì)錄。

　　剛需改善均看好地理交通優(yōu)勢成重要推動(dòng)力

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海錦苑開售當(dāng)天的客源中約七成來自南海禪城，有三成左右客源為廣州客，真正成交的業(yè)主中，也有不少廣州客的身影。華福·御水岸銷售負(fù)責(zé)人也表示，廣州客為該項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶之一，從此前成交的數(shù)據(jù)看，來自芳村、荔灣的廣州客占比過半。

　　地理位置是廣州客青睞平洲房產(chǎn)的重要原因。以中海錦苑、富豐新城為代表的平洲居住板塊，西臨千燈湖中心商務(wù)圈，東接廣州荔灣區(qū)，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，毗鄰佛山一環(huán)高速、花地大道、廣州環(huán)城高速，10分鐘可到達(dá)廣州荔灣和禪桂中心，正在建設(shè)的南海新交通輕軌以及規(guī)劃中的地鐵六號線亦將在平洲片區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。

　　與房地產(chǎn)開發(fā)程度較高的禪桂中心城區(qū)相比，選擇平洲區(qū)域的購房者中改善型和投資型的占比明顯較高?！氨镜乜蛻舳鄶?shù)已擁有首套住房，再購買則會優(yōu)先考慮面積較大的改善型戶型，另一方面廣州的房價(jià)也讓不少廣州客較為容易接受平洲的房價(jià)?！逼街弈稠?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　投資跟著財(cái)政投入走

　??？專家支招

　　“廣佛同城最早是黃岐，然后是千燈湖，未來極有可能是平洲?！睆V東省社會科學(xué)院科研處處長認(rèn)為，平洲作為廣佛同城發(fā)展的三大重點(diǎn)之一，完全有可能通過積極承接廣州南站的輻射帶動(dòng)，形成佛山經(jīng)濟(jì)增長的熱點(diǎn)地區(qū)。

　　丁力對于平洲板塊的肯定得到了中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院教授袁奇峰的“點(diǎn)贊”，作為佛山市城市規(guī)劃委員會委員的他對于南海桂城的發(fā)展有著宏觀的理解，“買房要看政府的投入在哪，桂城的公共財(cái)政已經(jīng)開始向東，平洲將成為最大的獲益者?！痹娣逋嘎?，廣佛同城再下一步的發(fā)展戰(zhàn)略，荔灣和南海東片區(qū)將會是重點(diǎn)打造的區(qū)域。

　　公共財(cái)政的投入將推動(dòng)整個(gè)平洲板塊的發(fā)展，對于投資者而言，看準(zhǔn)市場極為重要，目前廣佛同城同房不同價(jià)的現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)發(fā)展的最終目標(biāo)是將同房共享，“廣佛同城后佛山的房地產(chǎn)將迎更多廣州客和投資客?！焙细惠x煌首席分析師黎文江表示。

　　“投資要看以后的升值空間，平洲未來會有地鐵，房價(jià)慢慢就會上去，除住宅外，投資方面還可以考慮商鋪。”黎文江說。

　　陳文娜