三四個月前，平洲美食廣場僅剩下三四家食肆堅持營業(yè)，許多檔口門上貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的紙條，但最近多家食肆重新開業(yè)，生意紅火。

　　隨著平湖映月公園的規(guī)劃建設(shè)，富豐新城、華?！び?、中海錦城等住宅項目的銷售推進，豐樹怡豐城、海倫堡海匯廣場等商業(yè)配套的成熟投用，南海桂城東部的平洲板塊居住和工作環(huán)境有了明顯的改善，人流量也逐漸增多。

　　然而，平洲人不買平洲房的尷尬還在愈演愈烈：華?！び兜膹V州客占比突破90%，預(yù)計于今年第四季度入市的中海錦苑項目也被預(yù)言“只有廣州客會買單”。

　　廣州客數(shù)量激增 大牌房企平洲造豪宅

　　已經(jīng)開售超3年的富豐新城在今年迎來了最多的廣州客?！按饲案回S并沒有將廣州客源定位為主要目標(biāo)客戶，在華?！び俄椖块_售數(shù)據(jù)顯示出廣州客占比超過佛山客后，富豐于今年4月份左右將廣告打到廣州區(qū)域，成功達到了吸引廣州客的目的。”業(yè)內(nèi)人士認為。

　　“一期推售的時候廣州客占比約為7成，現(xiàn)在已經(jīng)超過9成了，絕大多數(shù)都是購房自住?！比A?！び断嚓P(guān)人士告訴記者，8月7日佛山調(diào)整限購政策后，雖然本地客戶數(shù)量有增多，但增幅不及廣州客數(shù)量，“最遠的客戶在廣州大道工作，但大多數(shù)的客戶工作在地鐵沿線，其中以海珠區(qū)和荔灣區(qū)客戶居多?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

　　平洲正以積極的態(tài)度與廣州相融。作為南海千燈湖東拓的首站，自“泛千燈湖戰(zhàn)略”提出后，平洲以“產(chǎn)湖結(jié)合”的形式推進片區(qū)的發(fā)展?！捌胶吃隆惫珗@逐步完善，平洲玉器街已申報國家4A旅游景區(qū)，南海新交通系統(tǒng)一期工程預(yù)計2015年底通車，各項公共配套設(shè)施的建設(shè)，將大大縮短平洲與廣佛中心城區(qū)的距離。

　　佛山中海地產(chǎn)負責(zé)人賀傳浪認為，“不斷完善的立體交通網(wǎng)將帶來更多的人流、物流和資金流，而平洲城市化建設(shè)將促使區(qū)域配套成熟，有望成為同城的下一個增長極。”

　　土地交易放緩 知名房企卻匯聚平洲搶地

　　佛山市2014年國有用地供應(yīng)計劃顯示，本年度平洲板塊內(nèi)商服、住宅土地供應(yīng)面積總和不到30萬平方米，目前規(guī)劃出讓的土地尚未正式招拍掛。但據(jù)知情人士透露，今年已有保利、中海、萬科等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商進入平洲看地，其中位于華?！び俄椖磕厦娴淖闱驁鲎钣锌赡茉诮衲瓿鲎專摰貕K早在2011年就被定性為居住開發(fā)區(qū)，但至今未有動靜。

　　跟上述足球場地塊同樣過了三年仍未有實際性開發(fā)建設(shè)動作的，還有以新光源產(chǎn)業(yè)為龍頭的廣東金谷光電產(chǎn)業(yè)社區(qū)以及周邊早已納入南海區(qū)三舊改造紅線范圍的廠房。而華福地產(chǎn)同年11月份拍得的沙尾開發(fā)區(qū)（C27街區(qū)）一宗面積逾3.8萬平方米的城鎮(zhèn)商住用地，目前已完成了近半住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)建設(shè)工作，預(yù)計于2016年初交付使用。

　　實際上，去年平洲板塊拍出的土地并不少，占地面積較大的為去年8月份拍出的近4萬平方米商住用地，以及10月份拍出的約12萬平方米舊改地塊，競得方分別為中海地產(chǎn)和豐樹地產(chǎn)。其中中海地產(chǎn)以樓面價6786.79元/平方米競得地塊，刷新了平洲土地出讓的新單價記錄：2011年華福地產(chǎn)競得地塊的樓面價為3433元/平方米，而豐樹地產(chǎn)上述地塊的樓面價僅為2914.3元/平方米。

　　■走勢

　　樓價5年翻一倍

　　與土地價格同時上漲的還有平洲板塊樓價，四五年樓價即翻了一倍。2009年，平洲樓盤均價僅5000元/平方米左右；2011年康怡花園最低均價為8000元/平方米；2012年，富豐新城的樓價最低仍有9字頭；目前，依岸康堤約10000元/平方米，富豐新城、華福·御水岸則已上升為12000元/平方米。

　　雖然華福·御水岸和富豐新城已吸引了大批廣州客置業(yè)，但中海錦苑仍然將南海平洲本地人定位為主要目標(biāo)客戶，“項目是佛山中海地產(chǎn)首次進入街鎮(zhèn)的產(chǎn)品，屬于中海的高端產(chǎn)品，開盤推售90—142平方米精裝修產(chǎn)品，將填補平洲豪宅市場的空白?！辟R傳浪表示。

　　“樓面價格近7000元/平方米，加上裝修成本，就算中海錦苑依然走‘低開高走’的營銷路線，估計開盤價格也會在15000元/平方米左右。”平洲一地產(chǎn)項目負責(zé)人表示，這個價格平洲本地人不會買單，“目前平洲本地人還是停留在自建房為主的階段，可能還是廣州客多。”

　　陳文娜