今年年末對(duì)于剛需自住買家來說是一個(gè)機(jī)遇。在各大開發(fā)商借著政策東風(fēng)加快清貨的情況下，市場(chǎng)上高性價(jià)比的住宅真不少。其中，番禺華南板塊作為配套交通等各方面都相對(duì)成熟的區(qū)域來說，幾個(gè)大的住宅樓盤在價(jià)格上看上去都非常優(yōu)惠。更值得關(guān)注的是，這些樓盤所推出的產(chǎn)品非常多樣，從兩房、小三房到大面積的“平墅”都能在這一區(qū)域找到。

　　價(jià)格優(yōu)惠力度仍然很大

　　目前在華南板塊在售的住宅項(xiàng)目數(shù)量上并不少。包括有諾德名筑、萬科歐泊、華南新城·江山頤景、雅居樂劍橋郡、信基城等等。這些樓盤受到今年上半年低迷行情的影響，現(xiàn)時(shí)在價(jià)格上仍然處于非?！皟?yōu)惠”的狀態(tài)。在售的諾德名筑74－102平方米的兩房、三房單位，目前的毛坯均價(jià)為13000元/平方米。這個(gè)價(jià)格比今年年初的吹風(fēng)價(jià)16000－18000元/平方米有了更大幅度的優(yōu)惠。而去年諾德名最高價(jià)賣到了18000元/平方米左右。在價(jià)格上來說，現(xiàn)時(shí)的售價(jià)已經(jīng)退回到兩年前。

　　此外，為了配合營(yíng)銷，番禺華南板塊的一些住宅項(xiàng)目都在不同時(shí)段推出了特定優(yōu)惠政策。如在今年的“雙11”，萬科歐泊的網(wǎng)上促銷就極為熱鬧。據(jù)了解，萬科與淘寶合作，11月1日起就開辟線上“雙11”購房專區(qū)推特價(jià)房和秒殺房源等活動(dòng)。廣州番禺萬科歐泊共掛出17套特價(jià)房，單價(jià)較低的一套總價(jià)133萬元，折算單價(jià)14301元/平方米。這相比于現(xiàn)時(shí)萬科歐泊17000元/平方米的售價(jià)，直降了3000元/平方米。

　　成熟的區(qū)社配套頗有優(yōu)勢(shì)

　　現(xiàn)時(shí)番禺華南板塊、白云的金沙洲板塊以及新黃埔的蘿崗板塊是廣州最熱門的三大剛需自住買家置業(yè)板塊。相比而言，番禺華南板塊的配套和交通則更為成熟，對(duì)于自住買家的吸引力也更大。特別是對(duì)于換房家庭來說，番禺華南板塊的居住生活配套也更能服務(wù)到家庭生活。

　　現(xiàn)時(shí)，在番禺華南板塊適合換房家庭的大面積產(chǎn)品也推出了不少新品。如雅居樂劍橋郡，在繼首推兩棟中央平墅全線清零后，全新望江環(huán)湖樓王近期也已經(jīng)加推。該樓盤推出的兩款換房產(chǎn)品面積在284、309平方米的南向五房，以同樣的南北對(duì)流、3.6米層高、江山湖三重景觀、超長(zhǎng)氣派待客長(zhǎng)廊等優(yōu)勢(shì)，以及更臨近超2000平方米野趣生態(tài)湖的景觀性，贏得一批高端買家青睞。更為關(guān)鍵的是，這些產(chǎn)品的均價(jià)也只有15000元/平方米。

　　據(jù)記者觀察，雅居樂劍橋郡開售當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人氣爆滿，銷售們幾乎每人都同時(shí)接待著三五臺(tái)客戶，可謂應(yīng)接不暇，然而即便是受到“無暇顧及”的待遇，卻有新客戶僅花約45分鐘即果斷下定。此外，據(jù)了解，為慶祝10月領(lǐng)跑市場(chǎng)的熱銷佳績(jī)，雅居樂劍橋郡即將于11月中旬傾情啟動(dòng)“雙11至雙12終極置業(yè)節(jié)”，屆時(shí)將以最豐富的房源、最心動(dòng)的價(jià)格，重磅回饋全城智富階層，相信其持續(xù)上揚(yáng)的熱銷態(tài)勢(shì)又將進(jìn)一步推高。

　　地鐵7號(hào)線為樓盤加分

　　據(jù)廣州市政府新聞辦官方微博在11月6日公布的消息，廣州地鐵7號(hào)線建設(shè)又有了新進(jìn)展。全線土建工程累計(jì)完成39%。地鐵7號(hào)線橫貫番禺，從廣州南站出發(fā)，沿漢溪大道行進(jìn)至大學(xué)城南站。按照設(shè)計(jì)，地鐵7號(hào)線設(shè)有9座車站，其中換乘站就有4座。包括廣州南站（換乘2號(hào)線），石壁（換乘2號(hào)線），漢溪長(zhǎng)?。〒Q乘3號(hào)線），大學(xué)城南（換乘4號(hào)線）。

　　按照公布的信息，地鐵7號(hào)線將在2016年底開通試運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，番禺將有除了2號(hào)線和3號(hào)線以外的第三條地鐵線進(jìn)入。地鐵線路的規(guī)劃將使得番禺的交通狀況有更大的改善。為番禺現(xiàn)時(shí)的在售樓盤加分不少。

　　值得關(guān)注的是，現(xiàn)時(shí)賣得火的華南板塊住宅，距離7號(hào)地鐵線的距離比較近，如果地鐵一通，這些樓盤就轉(zhuǎn)眼變成地鐵盤，未來的升值空間是可以預(yù)期的。而交通的便利也使得自住買家在日常與市區(qū)工作、購物提供了更多的便利，更能刺激自住買家至番禺華南板塊置業(yè)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁