11月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1—10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示國(guó)內(nèi)樓市正呈現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)。其中，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)，為今年以來(lái)的首度回升。

　　與此同時(shí)，其他數(shù)據(jù)表現(xiàn)比此前有所回升。其中，商品房銷售面積和銷售額降幅開(kāi)始收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速相比前9月提高了0.8%。房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況或?qū)⒅鸩胶棉D(zhuǎn)。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)

　　“補(bǔ)倉(cāng)”熱情高漲房企拿地回升明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.9%。

　　從區(qū)域來(lái)看，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速表現(xiàn)要強(qiáng)于東部地區(qū)。其中，東部地區(qū)1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43195億元，同比增長(zhǎng)12.4%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資16523億元，增長(zhǎng)11.0%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資17503億元，增長(zhǎng)14.0%，增速與1-9月份持平。

　　盡管全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然回落，但房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)工和拿地意愿已經(jīng)開(kāi)始上升。

　　在開(kāi)工方面，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積491855萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%。房屋新開(kāi)工面積147661萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積102879萬(wàn)平方米，下降9.8%。房屋竣工面積63889萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.6%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積48749萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%。

　　而在拿地上，房企“補(bǔ)倉(cāng)”熱情高漲。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　與房企拿地?zé)崆榛厣嘧糇C的是房企到位資金的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17735億元，增長(zhǎng)11.1%；利用外資489億元，增長(zhǎng)17.6%；自籌資金42232億元，增長(zhǎng)13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24213億元，下降11.2%；個(gè)人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

　　10月份銷售環(huán)比降幅大幅減緩

　　從銷售情況來(lái)看，前10個(gè)月國(guó)內(nèi)商品房銷售表現(xiàn)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，而隨著9月底的政策利好，10月份樓市銷售回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.3%。

　　值得注意的是，10月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積11362萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域來(lái)看，中西部地區(qū)的銷售表現(xiàn)也要強(qiáng)于東部地區(qū)，西部地區(qū)表現(xiàn)格外搶眼，出現(xiàn)銷售面積和銷售額的“雙增長(zhǎng)”，且增速有所提高。

　　其中，東部地區(qū)1-10月份商品房銷售面積40902萬(wàn)平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額32488億元，下降14.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積23737萬(wàn)平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額11818億元，增長(zhǎng)1.1%，增速與1-9月份持平。西部地區(qū)商品房銷售面積23855萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%，1-9月份為下降0.6%；銷售額12079億元，增長(zhǎng)4.0%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，盡管樓市顯現(xiàn)回穩(wěn)特征，但商品房庫(kù)存仍然較高。截至10月末，商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加611萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加88萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加227萬(wàn)平方米。