□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　購房者入市不僅要把握時(shí)機(jī)節(jié)點(diǎn)，還要著眼于產(chǎn)品的未來空間，對(duì)于潛力區(qū)域、價(jià)值產(chǎn)品的選擇尤為重要。另外，雖然短期內(nèi)樓市價(jià)格的變動(dòng)幅度不會(huì)太大，但房企進(jìn)入年底“沖刺期”，改善型產(chǎn)品的優(yōu)惠或有所釋放，部分房企也有可能選擇年底讓利，這也是購房者應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　選區(qū)域

　　交通、商業(yè)配套缺一不可

　　對(duì)于購房者來說，買房首先要考慮的便是區(qū)域的選擇，除了要滿足出行方便外，區(qū)域商業(yè)配套的成熟度和未來的升值空間都尤為重要。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，今年公示規(guī)劃的幾條軌交線將對(duì)其周邊區(qū)域起到一定的帶動(dòng)作用。而目前來看，這些軌交沿線的板塊價(jià)格還未被透支，對(duì)于剛需置業(yè)者而言不失為一個(gè)較好的選擇。

　　“另外，年底即將通車的軌交線周邊板塊也值得關(guān)注。例如，軌交16號(hào)線龍陽路至羅山路線路段目前正在試運(yùn)行，有消息指出，該線路年底即將通車，屆時(shí)周康板塊周邊的房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上升?！标戲T麟表示。

　　除交通規(guī)劃外，商業(yè)配套被認(rèn)為是購房者著重考量的另一要素。目前，眾多大型規(guī)劃的推進(jìn)正在為相關(guān)區(qū)域商業(yè)配套帶來利好。

　　錦和投資集團(tuán)品牌總監(jiān)沙立松認(rèn)為，從規(guī)劃上看，國(guó)家會(huì)展中心開展、迪士尼明年即將開園，都將給周邊的區(qū)域例如川沙、徐涇等帶來“紅利”。今年位于川沙的陽光城·愉景灣熱銷，近日陽光城還將推出位于迪士尼輻射區(qū)域的陽光城·麗景灣。據(jù)了解，該項(xiàng)目已經(jīng)吸引了大批購房者關(guān)注。

　　搶優(yōu)惠

　　改善型產(chǎn)品優(yōu)惠力度較大

　　“在產(chǎn)品方面，目前上海改善型需求的購房者入市步伐明顯加快，為迎合此類需求，房企很有可能會(huì)加大改善型樓盤的推盤力度，并且相應(yīng)地對(duì)此類產(chǎn)品做出優(yōu)惠?！币拙友芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)指出。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月預(yù)開盤的項(xiàng)目中，適合首次改善型客群的公寓占比最多，達(dá)58%。且改善型樓盤的優(yōu)惠力度相比剛需樓盤要大，折扣較大的樓盤主要集中在浦東。

　　一位房企人士直言，雖然上海符合信貸新政中“普通商品住房”條件的房子很少，但目前改善型購房者入市卻變得越來越積極。從這個(gè)角度來看，房企更應(yīng)該抓住這一契機(jī)，做出一定的讓利，爭(zhēng)取留住這類購房者。

　　而對(duì)于剛需類產(chǎn)品，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為未來折扣的空間不大。“近年來市場(chǎng)趨于理性，剛需產(chǎn)品本身的定價(jià)就較貼近市場(chǎng)，因此房企多采取開盤當(dāng)天給出小幅折扣的方式促銷?！?/p>

　　盯房企

　　業(yè)績(jī)不佳者或讓利

　　雖然10月市場(chǎng)的回暖對(duì)房企的銷售起到了一定的促進(jìn)作用，但并不足以改變今年以來部分房企業(yè)績(jī)完成情況不理想的現(xiàn)實(shí)。

　　億翰智庫近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，銷售面積排名前50的房企中，有六成房企業(yè)績(jī)完成率未達(dá)80％。

　　“而從往年情況來看，前10個(gè)月企業(yè)應(yīng)該完成年度任務(wù)的80％-85％，這樣全年的業(yè)績(jī)才能有所保障。也就是說，截至目前，今年僅排名前50的房企中，就有六成‘不及格’?！眱|翰智庫研究部張化東表示。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，目前大部分房企甚至還未完成年度任務(wù)的七成。而對(duì)于購房者來說，這些房企的產(chǎn)品在“年關(guān)”階段可能會(huì)有一定的“機(jī)會(huì)”。

　　另外，張化東表示，從經(jīng)驗(yàn)來看，業(yè)績(jī)完成尚可的房企中，如綠城、融創(chuàng)、佳兆業(yè)等，一般在年底會(huì)有一波“沖業(yè)績(jī)”的動(dòng)作，值得購房者關(guān)注。