11月份即將過半，合肥土地市場陷入一片冷清，本月主城區(qū)僅計劃推出一宗用地，展望2014年的最后一個月土市會如何收尾？今日記者獲悉，12月首批拍賣土地計劃已經(jīng)出爐，四宗地總面積近300畝將率先拍賣，其中三宗用地出現(xiàn)在主城區(qū)。

　　主城區(qū)：推地節(jié)奏再度變緩

　　11月份，合肥14宗地共523.2畝土地將出讓，推地節(jié)奏再度放慢。新站區(qū)的XZQTD162號地塊將于11月21日拍賣，這也是本月主城區(qū)推出的唯一一宗地塊。

　　該地塊早先曾出現(xiàn)在6月份的合肥土地預(yù)出讓公告中，這次是推遲近半年再度拍賣出讓。位于新蚌埠路與物流大道交口西南角，周邊有新站區(qū)第二人民醫(yī)院、七十一中學、瑤海公園等設(shè)施，配套較為健全。根據(jù)出讓公告要求，該地塊競得人須按照批準的規(guī)劃方案，在地塊內(nèi)同步無償建設(shè)一所12班幼兒園，無償移交新站區(qū)教育部門。

　　分析人士稱，自年初以來的樓市疲軟狀態(tài)正影響著土市，同時也與目前房企面臨去庫存和回籠資金的壓力有很大的關(guān)系，所以政府推地和房企拿地的時候雙方都比較謹慎。

　　瑤海區(qū)：4宗地交易要求嚴格

　　記者了解到，12月合肥土地上市計劃正陸續(xù)推出，首批拍賣用地共有4宗，三宗在主城區(qū)一宗在長豐，值得關(guān)注的是這批地塊交易要求普遍較為嚴格。

　　其中，瑤海區(qū)長江東路以北E1410地塊，土地面積達149.53畝，算是個大盤，規(guī)劃用途商住，由四塊地組合而成，參考地價430萬元/畝，競買保證金為1.5億元。

　　根據(jù)要求，競得人須在土地成交后2個月內(nèi)引入1家以上（含1家）中國500強企業(yè)省級以上區(qū)域總部，并在瑤海區(qū)注冊登記。本地塊中的商業(yè)辦公項目建成后半年內(nèi)，該區(qū)域總部須入駐本地塊。項目建成后，競得人自持地上商業(yè)總建筑面積不得低于2萬平方米。此外，競得人須按批準的規(guī)劃設(shè)計方案要求，按瑤海區(qū)農(nóng)林水務(wù)局要求的標準，同步代建13.98畝公園綠地。

　　蜀山區(qū)：年底推出寸金地塊

　　時隔多月后，蜀山區(qū)將在今年底推出寸金地塊，而且是純商業(yè)性質(zhì)的。地塊位于蜀山區(qū)金寨路以西、黃山路以北，周邊分布有科大、合肥學院等多所高校，商業(yè)人氣較旺。

　　該地塊的競買“門檻”條款較多，W1406號地塊須與蜀山區(qū)政府和原土地使用權(quán)人簽訂《拆遷安置協(xié)議》。協(xié)議須明確：312戶安置房及4%配套商業(yè)用房（建筑面積31027.51平方米），由競得人按規(guī)劃要求進行建設(shè)，蜀山區(qū)政府按2500元/平方米回購。競得人還得按批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行建設(shè)，自持項目中的商業(yè)辦公用房比例不得少于商業(yè)辦公總建筑面積的20%。

　　此外，競得人在項目建設(shè)的同時，由蜀山區(qū)政府負責組織對地塊西側(cè)的農(nóng)貿(mào)市場實施搬遷，其拆遷補償費用由競得人承擔。搬遷農(nóng)貿(mào)市場所需的1000平方米安置面積，從競得人規(guī)劃建設(shè)的地下一層空間中無償提供。根據(jù)地塊位置顯示，計劃搬遷的農(nóng)貿(mào)市場為老的黃山路農(nóng)貿(mào)市場，該1000平方米房屋的產(chǎn)權(quán)和分攤的土地產(chǎn)權(quán)至蜀山區(qū)政府辦理。本報記者 吳奇