當(dāng)樓市進(jìn)入白銀時(shí)代時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)如何獲取利潤(rùn)？中國(guó)城鎮(zhèn)化的腳步雖仍在加快，但房企在利潤(rùn)率逐年下降，天量庫(kù)存的重壓之下，挖掘新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)是行業(yè)無法回避的問題。

　　事實(shí)上，有想法的開發(fā)商早已提前布局，包括把投資觸角伸向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等更為專業(yè)且細(xì)分的房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，對(duì)于傳統(tǒng)的開發(fā)商來說，無論什么開發(fā)模式，若想項(xiàng)目在“后地產(chǎn)時(shí)代”獲得高收益，除了做好地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，引入教育和醫(yī)療資源將成為“標(biāo)配”。

　　不過，正如方正集團(tuán)董事、總裁、北大資源集團(tuán)董事長(zhǎng)余麗所示，“別的地產(chǎn)開發(fā)商介入到新領(lǐng)域，無論是找合作伙伴還是自己重新開始做醫(yī)院和教育，投入成本都是很高的?！倍贝筚Y源在北京大學(xué)和方正集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)支持下，可以實(shí)現(xiàn)高度協(xié)同和利益在一個(gè)盤子里轉(zhuǎn)的先天獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。她表示，這幾年北大資源一直在打一場(chǎng)資源整合的戰(zhàn)役。

　　整合資源加速出京擴(kuò)張

　　據(jù)筆者獲悉，2009年余麗接手掌舵北大資源集團(tuán)之后，在北京大學(xué)與方正集團(tuán)的支持下，一直致力于整合教育、醫(yī)療、IT、金融等產(chǎn)業(yè)資源，在其打開了內(nèi)部對(duì)話，協(xié)同發(fā)展的局面后，北大附中、幼兒園等教育資源，以及方正集團(tuán)的金融、醫(yī)療等資源開始被“裝入”地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，有接近北大資源的內(nèi)部人士表示，顯然，這種跨界整合資源，以地產(chǎn)為輸出平臺(tái)，多種產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的商業(yè)模式獲得了認(rèn)可。

　　不過，該人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，要想復(fù)制擴(kuò)張這種地產(chǎn)開發(fā)模式，僅限于在北京是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。北京豐富的教育、醫(yī)療資源與高昂的土地成本，降低了大面積復(fù)制這種模式的可行性。那么，若想要企業(yè)獲得規(guī)模性擴(kuò)張，“出京計(jì)劃”則非常重要，畢竟，北京大學(xué)的教育、醫(yī)療資源和方正集團(tuán)的五大產(chǎn)業(yè)是金字招牌，對(duì)資源相對(duì)不足的大部分二、三線城市而言，其吸引力非?？捎^。

　　對(duì)此，余麗也坦言道，未來教育和醫(yī)療兩大民生資源對(duì)房地產(chǎn)板塊的支持是更加直接有效的。因此，北大資源的基礎(chǔ)教育“出京計(jì)劃”是公司資源整合戰(zhàn)役中非常重要的一環(huán)。

　　而目前看來，這一計(jì)劃已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的落地。11月3日，北大附中直接對(duì)外辦學(xué)的首批學(xué)校之一——北大附中開封學(xué)校在開封北大資源城舉行奠基儀式。而在此之前，北大附中天津分校已開始在天津各高校舉行校園招聘。至此，北大附中首次異地辦學(xué)的第一批學(xué)校都已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

　　除此之外，據(jù)了解，北大資源在開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目中都會(huì)建立其內(nèi)部稱之為“兩中心、一平臺(tái)”的標(biāo)準(zhǔn)配套，即新文化中心、北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心和資源家平臺(tái)。

　　據(jù)悉，在9月22日上線的“資源家”2.0版本中，社區(qū)居民可以獲取外北大和方正提供的各類優(yōu)質(zhì)資源，融貫教育、健康、金融、購(gòu)物、生活功能等為一體；而新文化中心中，北大講堂、北大書院等社區(qū)文化資源和空間一應(yīng)俱全；在北大醫(yī)療社區(qū)健康管理中心，除了用于社區(qū)醫(yī)院的服務(wù)外，甚至可以通過醫(yī)療管理中心直接聯(lián)系國(guó)際知名醫(yī)院，解決其社區(qū)居民出國(guó)看病難找適合醫(yī)院的問題。

　　謀資源整合型城市運(yùn)營(yíng)商棋局

　　“北大資源集團(tuán)現(xiàn)在有了資源整合能力，背后方正集團(tuán)有信息產(chǎn)業(yè)、有醫(yī)療、有金融、有北京大學(xué)的龐大教育體系資源等多種產(chǎn)業(yè)支撐，這使得資源集團(tuán)能夠去做智慧城市。”北京大學(xué)校長(zhǎng)助理、校產(chǎn)辦主任黃桂田表示。

　　對(duì)此，余麗也曾表示，北大資源將把方正的數(shù)字產(chǎn)業(yè)、軟件教育學(xué)院、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)等植入到地產(chǎn)項(xiàng)目中，將房地產(chǎn)的商業(yè)模式由拿地-蓋房-賣房，變?yōu)槟玫?蓋房-賣房-社區(qū)服務(wù)。

　　方正集團(tuán)董事、執(zhí)行委員會(huì)主席兼CEO 李友的設(shè)想是，借助于資源家平臺(tái)的發(fā)展，再過幾年或許不再做拍地、拿地的地產(chǎn)，而可能是在輸出來自醫(yī)療、教育的服務(wù)，這些服務(wù)貫穿到地產(chǎn)項(xiàng)目中，變成一個(gè)產(chǎn)品或者變成“APP”，只要下載就能享受到服務(wù)，只是付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付費(fèi)模式、服務(wù)方式有所區(qū)別。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也表示，“北大資源的銷售規(guī)模雖然尚未進(jìn)入大型房企陣營(yíng)，但其近5年時(shí)間的資源整合棋局已經(jīng)浮出水面，在樓市告別黃金時(shí)代后，北大資源憑借前期資源布局，未來以大幅度的年復(fù)合增長(zhǎng)率迅速釋放規(guī)模的可能性非常大?！?

　　而據(jù)筆者了解，北大資源目前已經(jīng)在北京、佛山、青島、天津等16個(gè)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市布局，開發(fā)項(xiàng)目近30個(gè)。

　　對(duì)此，余麗也表示，北大資源的基礎(chǔ)教育出京計(jì)劃有了實(shí)質(zhì)性的落地之后，未來復(fù)制擴(kuò)張這種植入教育、醫(yī)療等各類資源的項(xiàng)目開發(fā)模式速度將提升，而這種模式也將提升項(xiàng)目的銷售速度和溢價(jià)空間。