記者 袁華明

　　位于杭州環(huán)城北路上的白鹿鞋城現(xiàn)在已是大門緊鎖，部分已被拆除，而不久前這里見到的還是一番熱鬧場景。白鹿鞋城的歇業(yè)，是杭州主城區(qū)專業(yè)市場搬遷的最新一例，此前與它隔路相望的一家鞋帽批發(fā)市場先行一步搬到了九堡……杭州專業(yè)市場布局正面臨調(diào)整。

　　批發(fā)市場奔向郊區(qū)

　　已經(jīng)歇業(yè)的白鹿鞋城的很多經(jīng)營戶，不少人選擇了到較遠的批發(fā)市場落戶，對他們來說，白鹿鞋城這樣身居黃金地段的市場已經(jīng)幾乎找不到了，即便有，租金也高得嚇人。

　　對很多專業(yè)市場來說，搬到城市的外圍是必然的命運，尤其是批發(fā)為主的市場。在杭州東部的九堡鎮(zhèn)，就集中了一批從主城區(qū)搬遷過來的專業(yè)市場。四季青服裝市場群，不僅杭州人熟悉，幾乎也成為全國服裝類市場的一個標(biāo)桿，這個市場群里的部分市場已經(jīng)搬到相對偏遠的地方去了，九堡也成為他們的新發(fā)展起點。

　　和主城區(qū)專業(yè)市場內(nèi)人聲鼎沸的情況不同，搬到城市外圍的市場大多較為冷清，經(jīng)營戶們也從批零兼營到基本靠批發(fā)為主。在采訪中，一些搬離主城區(qū)的經(jīng)營戶抱怨說，由于市場偏遠，零售部分的業(yè)務(wù)明顯減少，特別是沒有地鐵等便利交通的區(qū)域，零售幾乎是直線下降。但是對批發(fā)業(yè)務(wù)來說，過去主城區(qū)由于大貨車進不了影響了生意，搬到外圍后業(yè)務(wù)反倒有所上升。

　　深有同感的，還有入駐杭州農(nóng)副物流中心的一些市場經(jīng)營戶，緊鄰杭州繞城高速和杭寧高速的出口，便捷的交通讓農(nóng)副物流中心內(nèi)幾大市場的大貨車司機很開心，他們再也不用深夜進城又急匆匆趕著出城。水果批發(fā)市場的司機章師傅說，雖然物流中心里的幾個市場也都是半夜交易的多，但是有時需要白天交易的現(xiàn)在就方便多了。“以前想在白天交易難度很大，因為車子進城需要辦理特殊的通行證，這個通行證又有數(shù)量控制?！?/p>

　　目前，在杭州外圍的九堡、喬司、良渚等地形成了一些市場群落，這些區(qū)域大多在城市的外圍，到主城區(qū)的快速路網(wǎng)比較發(fā)達，基本上半小時都能抵達市中心。

　　留守市場也需轉(zhuǎn)型

　　在鳳起路上，地鐵工程的圍擋遮住了環(huán)北小商品市場的大半個大門，這里依然是很多杭州人喜歡去的地方。雖然有人認為市場比較低端，但商品低廉的價格仍然吸引了不少人光顧。

　　環(huán)北小商品市場是主城區(qū)專業(yè)市場堅守的典型之一，在市場內(nèi)，約2000戶經(jīng)營戶在此經(jīng)營。

　　和環(huán)北小商品市場離得不遠，中國絲綢城是一個比較特殊的市場，這個市場沿街而建，隱藏于喧鬧的城市中心。一位經(jīng)營戶一邊整理著新到的絲綢圍巾，一邊說：“周末和節(jié)假日人會比較多，他們是慕名杭州的絲綢才來這里的外地游客。本地購買者較少，八項規(guī)定之前有不少本地人買來送人，現(xiàn)在這種情況不多了?！?/p>

　　杭州城北的一家鋼材市場，因為物流等原因，最后把整個物流中心搬到了德清縣。市場負責(zé)人說，在杭州石祥路上，實在不方便鋼材這樣的大型物資進進出出。據(jù)了解，這家市場已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型做網(wǎng)上市場，而物流部分將逐步搬離杭州。

　　杭州市商務(wù)委員會市場體系建設(shè)處處長李金芳告訴記者，今年以來就只有白鹿鞋城的歇業(yè)，暫時沒有遷離主城區(qū)的其他專業(yè)市場。從相關(guān)部門得到的數(shù)據(jù)來看，杭州的專業(yè)市場基本沒有遷離杭州市轄區(qū)范圍，只是遷離主城區(qū)中心位置。

　　大型批發(fā)市場搬離早幾年就已基本完成，但日用消費品等批零兼營的專業(yè)市場如果堅持留在主城區(qū)的，也面臨著轉(zhuǎn)型。

　　商場化改造贏商機

　　有人問，義烏的市場就在城區(qū)，這座“市場之城”大大小小的市場布滿了整個城市。專家指出，義烏的幾代市場經(jīng)過不斷提升改造，現(xiàn)在已經(jīng)是商場一樣的整潔亮麗，留在市區(qū)并沒有不和諧之處。

　　留在杭州主城區(qū)的專業(yè)市場中，不少也都開始商場化改造。

　　早在2007年，杭州就對主城區(qū)專業(yè)市場提出全面整合改造提升，按照這個方案，新建、改造、撤銷、搬遷了一大批專業(yè)市場。其中，對改造后達到消防安全標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營和購物環(huán)境明顯改善、周邊環(huán)境整潔有序、市場外立面美觀大方等條件的市場予以保留。在這個方案中，明確提出，鼓勵就地改造市場的經(jīng)營方式向“商場化”和零售、服務(wù)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。2010年6月，杭州市專門下發(fā)文件，鼓勵發(fā)展商場化市場，甚至詳細到規(guī)定這些商場化市場需要安裝空調(diào)、電梯、電子觸摸屏、電視顯示屏等設(shè)施。

　　2012年，一家藝術(shù)品交易中心在杭州西湖文化廣場開業(yè)，作為全新的以商場化模式出現(xiàn)的專業(yè)市場，吸引了很多業(yè)內(nèi)人士的目光。而在此前后，已有一些市場悄悄開始轉(zhuǎn)型，比如人們所熟悉的龍翔橋一帶原本有多家市場，而不少都已轉(zhuǎn)型成為商場模式，這些市場大多集中在服裝鞋帽批發(fā)上。

　　“大型批發(fā)市場搬離主城區(qū)是必然的趨勢，由于大城市過高的經(jīng)營成本以及電子商務(wù)的沖擊，專業(yè)市場要轉(zhuǎn)型升級就必須尋找更低經(jīng)營成本的地方去發(fā)展，近郊成為它們最佳的選擇?！闭闵躺虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟執(zhí)行秘書長秦風(fēng)告訴記者，對于不搬離的市場，就地商場化改造，才能贏得新一波商機。他也提醒，未來專業(yè)市場仍應(yīng)堅持批發(fā)為主的發(fā)展思路，零售業(yè)務(wù)難以與電商相抗衡；就地改造的商場化市場則要研究線上線下互動發(fā)展，這樣才能不斷發(fā)展好專業(yè)市場這一業(yè)態(tài)。