宅基地登記發(fā)證嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，屬于“一戶(hù)多宅”的，原則上申請(qǐng)人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證，其余的只調(diào)查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨(dú)作為一戶(hù)申請(qǐng)宅基地登記發(fā)證，具體“戶(hù)”的認(rèn)定辦法由區(qū)縣人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定。

　　本報(bào)訊（記者 陳璠）為規(guī)范本市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證工作，日前，針對(duì)登記發(fā)證工作中遇到的實(shí)際問(wèn)題，本市下發(fā)《天津市農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證若干規(guī)定》。宅基地登記發(fā)證嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，屬于“一戶(hù)多宅”的，原則上申請(qǐng)人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證。

　　農(nóng)村集體土地使用權(quán)及其地上房屋調(diào)查工作按照總登記的模式開(kāi)展，以村為單位進(jìn)行調(diào)查，實(shí)行房地統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一測(cè)繪。歷史上由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府以及土地、建設(shè)、房管、規(guī)劃等職能部門(mén)核發(fā)的有關(guān)批準(zhǔn)文件或者蓋章確認(rèn)的有關(guān)用地、建設(shè)的證明材料，均可作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施公益事業(yè)集體土地使用權(quán)及其地上房屋確權(quán)登記發(fā)證的依據(jù)。

　　沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施公益事業(yè)集體土地使用權(quán)及其地上房屋，在2009年12月31日第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束之前已建成使用，并在第二次全國(guó)土地調(diào)查確定的村莊建設(shè)用地范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)查明土地、房屋歷史使用情況和現(xiàn)狀；符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的，由村委會(huì)出具證明，對(duì)土地及房屋的權(quán)利人、面積、范圍、取得時(shí)間等進(jìn)行確認(rèn)，并公告30天。公告無(wú)異議的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由區(qū)縣土地、房屋登記機(jī)構(gòu)具體辦理土地、房屋登記手續(xù)。

　　據(jù)了解，宅基地登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，每戶(hù)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)嚴(yán)格按照《天津市土地管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各村實(shí)際人均耕地情況具體確定。對(duì)于超出規(guī)定面積的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)不同時(shí)期宅基地準(zhǔn)予登記的面積進(jìn)行確定，并在土地使用權(quán)證書(shū)記事欄注記：實(shí)測(cè)用地面積××平方米，準(zhǔn)予登記面積××平方米，準(zhǔn)予登記面積中有××平方米超出宅基地規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書(shū)記事欄注記：房屋面積××平方米，對(duì)于其中位于準(zhǔn)予登記用地范圍內(nèi)房屋面積××平方米予以登記。

　　屬于“一戶(hù)多宅”的，原則上申請(qǐng)人只能選擇其中的一處宅基地進(jìn)行登記發(fā)證，其余的只調(diào)查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨(dú)作為一戶(hù)申請(qǐng)宅基地登記發(fā)證，具體“戶(hù)”的認(rèn)定辦法由區(qū)縣人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。在集體建設(shè)用地上因還遷宅基地等原因合法建設(shè)的共用宗地的樓房，不計(jì)入“一戶(hù)一宅”。