據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品房共成交5452套，成交套數(shù)環(huán)比下降約41.1%，成交面積為41.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約42.5%。從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為6410元/平方米，環(huán)比下跌約17.6%。對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，只能說(shuō)，11月“退潮期”來(lái)得有點(diǎn)猛。

　　十月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　年底主打量增價(jià)穩(wěn)

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，樓市成交明顯回暖，創(chuàng)年內(nèi)新高。在利好政策推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，預(yù)計(jì)后市隨著政策疊加效應(yīng)的釋放，庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢(shì)。

　　在重慶各區(qū)域，當(dāng)“金九銀十”的浪潮退去后，連續(xù)幾周占據(jù)銷冠位置的北部新區(qū)，成交套數(shù)環(huán)比瞬間下跌64%，是跌幅最大的區(qū)域；而一直屈居第二的九龍坡區(qū)此次終于揚(yáng)眉吐氣，登上銷冠的位置。該區(qū)的新樓盤中房產(chǎn)項(xiàng)目銷售率高達(dá)60%，成績(jī)可喜，由于項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)楊家坪西郊路，距動(dòng)物園輕軌站僅800米，距楊家坪商圈較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目均為高層，面積區(qū)間為47-72平方米，動(dòng)靜分區(qū)合理，戶型可變，性價(jià)比高，因此備受客戶青睞。

　　總體來(lái)說(shuō)，秋交會(huì)后各區(qū)整體成交套數(shù)驟減，跌幅較大。重慶尚鋒房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司保利事業(yè)部總監(jiān)杜桂斌表示，這個(gè)月各個(gè)售樓部來(lái)訪量和成交量明顯降低，尚屬正?，F(xiàn)場(chǎng)，10月份消耗了太多客戶，這個(gè)月自然而然冷卻下來(lái)，也表示房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回歸冷靜理性。

　　重慶首現(xiàn)9.5折房貸利率

　　剛需出手趁年底

　　在本月初重慶銀行總行舉辦的媒體通氣會(huì)上，重慶銀行宣布，重慶銀行出臺(tái)房貸新政實(shí)施辦法，對(duì)滿足貸款條件的農(nóng)民工和新近畢業(yè)的大學(xué)生購(gòu)房，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮5%，即6.2225%。這是繼重慶郵儲(chǔ)銀行對(duì)部分客戶實(shí)行首套房貸基準(zhǔn)利率后，重慶房貸市場(chǎng)又一大動(dòng)作。

　　此外，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌。同比2013年10月下跌0.52%，也是連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下跌。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)整回到了一年前。杜桂斌認(rèn)為，今年很多開(kāi)發(fā)商都未完成任務(wù)，最后兩個(gè)月可能會(huì)走量，拋庫(kù)存以完成年度指標(biāo)，所以在折扣力度上會(huì)相對(duì)較大。對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，想出手可趁年底這個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　重慶晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 鄭曉

　　今年“金九銀十”的大浪潮退去后，人們對(duì)樓市的熱情也相對(duì)冷卻下來(lái)。