圖/新華社

　　昨日，廣州土地市場迎來一場盛宴，出讓的9宗地塊中，8宗宅地均名花有主，總成交金額達156.87億元。值得注意的是，外來開發(fā)商來勢洶洶，成交的8宗地塊之中，除了東圃立交地塊因其有“度身定制”的出讓條件而被廣州佳郡置業(yè)有限公司底價拿下外，華美牛奶廠的7宗宅地爭奪激烈，最終被重慶龍湖、華潤置地、平安不動產(chǎn)、金地等收歸囊中，而廣州本土一眾開發(fā)商，包括原先奪地呼聲甚高的保利全部都成了“打醬油”。

　　“廣州開發(fā)商阻擊失敗，還是外來和尚不知深淺？”對此結果，業(yè)界討論熱烈，有房企負責人笑言：“過江龍踴躍，價升可期”，也有專家預期，此次搶地全是大品牌，競爭激烈，估計廣州市更不愿當出頭鳥，在四個一線城市中第一個取消限購了。

　　龍湖+華潤+平安分牛奶廠宅地

　　昨日下午，廣州迎來下半年的一場重量級土地拍賣，政府拿出起拍總值達135億的8宗天河靚地，共吸引21家房企混戰(zhàn)，競拍持續(xù)兩個多小時，政府共收金156.867億，比9月底最大規(guī)模拍地收金（155億）還要多。

　　全程戰(zhàn)況可謂異常激烈，拍賣官在每一宗拍地開始不久，都調高競價階梯至2000萬，而開發(fā)商們也是一秒一舉，顯得志在必得，其中，最進取的是龍湖，幾乎帶足全場，據(jù)悉，這是其首次通過公開市場在廣州拿地。

　　經(jīng)過兩個多小時的拼搶廝殺，廣州11月10日的土地大戲終于落下帷幕。原計劃出讓的天河9宗土地，最終1宗商業(yè)地流拍，8宗住宅地收金156.87億。此次拿地的房企均為外地企業(yè)。其中，龍湖奪得兩宗，華潤兩宗，金地一宗，深圳聯(lián)新兩宗。尤其是重慶龍湖地產(chǎn)，斥資37.8億攬下天河牛奶廠兩宗宅地，正式進入廣州。

　　龍湖正式進駐廣州

　　整體現(xiàn)場戰(zhàn)況，可算是興奮并清醒著，和9月29日那場以廣鋼地塊主導的大型拍地一樣，所有地塊競拍都在最高限價前剎住車，未需配建安置房，果然經(jīng)過淡市，大家都淡定了不少。

　　“全是大品牌，競爭更激烈，政府更不想取消限購了?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，本地全軍巋然不動，是誘外深入，靜待紅云廠地塊出手。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志認為，牛奶廠地塊最貴的也就1.4萬/平方米，溢價不算太高。今年內還有大量土地推出，估計情況也相近，房企和購房者一樣“看好后市的時候沒錢”。這次有個特點是外來企業(yè)比較積極。華潤、平安都是實力雄厚的企業(yè)，龍湖早就計劃進入廣州市場了，所以比較積極。本地企業(yè)的保守除了資金因素，恐怕還有就是太了解廣州規(guī)劃了。牛奶廠雖在天河，但周邊規(guī)劃不如蘿崗，政策題材不如南沙，本地房企對其售價前景還是比較清醒的。

　　CRIC廣州房價測評中心肖文曉則認為，相形之下，廣州本地的開發(fā)商們就顯得有些窘迫，從過去幾次廣州的推地成交結果來看，廣州本地開發(fā)商有被日益邊緣化的趨勢。在今天這個資本大鱷橫行的市場，沒有膽識和魄力，恐怕也是很難做大做強的。

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　　一線城市或成風險最大區(qū)域

　　數(shù)據(jù)顯示，在政策利好的刺激下，10月全月一線城市土地成交27宗，合計成交規(guī)劃建筑面積293.96萬平米，而成交均價則創(chuàng)造最近2年除2014年1月份的最高點，同時溢價率也達到了33.7%，整體看溢價率有所上行。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，北上廣深四個一線城市土地出讓金猛增，甚至在市場低迷期也未明顯下降，這背后也就意味著開發(fā)企業(yè)的土地成本大增，甚至出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。張宏偉分析，品牌房企重返一線城市，競爭激烈導致風險加大。尤其是外來開發(fā)商不惜一切代價挺進一線城市風險最大。而“面粉貴過面包”可能導致未來一線城市部分板塊市場逐漸步入“被豪宅”的時代，如此一來再加上營銷炒作，房價“天花板”不斷被人為捅破，對于房企來講，這或成其投資一線城市的最大隱藏風險。