《首套房按揭財(cái)政補(bǔ)貼》后續(xù)>

　　11月7日，重慶晨報(bào)刊發(fā)了《按揭首套住房，你申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助了嗎？》引起廣大讀者關(guān)注。同時(shí)，市財(cái)政局也收到了很多市民的咨詢。比如，改善型住房申請(qǐng)獲得的補(bǔ)貼，從什么時(shí)候開(kāi)始算？11月10日，市財(cái)政局就一些典型的、代表性的疑問(wèn)作了解答。

　　改善型須賣掉原唯一住房

　　案例：11月7日，市民高飛說(shuō)，我2003年在主城區(qū)買了一套住房，在我和妻子名下。因?yàn)榉孔犹。缃裣敫纳埔幌?，?zhǔn)備把現(xiàn)在這套小房賣出。

　　另外在主城區(qū)買一套大一點(diǎn)的房子，夫妻二人都在主城繳納個(gè)稅。

　　高飛問(wèn)：購(gòu)買改善房是否滿足首套房退稅條件？如果可以退稅，若先購(gòu)買改善房且已經(jīng)交按揭2個(gè)月后再賣出老房子，返稅周期是從交按揭開(kāi)始計(jì)算，還是從賣出老房子開(kāi)始計(jì)算？如果老房子沒(méi)有賣，我將房產(chǎn)證上的名字過(guò)戶給妻子，再以我自己的名字購(gòu)買改善房，是否滿足首套房退稅條件？

　　首套房退稅對(duì)住房單價(jià)，以及住房類型是否有限制？

　　市財(cái)政局：首先，2008年12月1日起，以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)，在主城以按揭方式購(gòu)買的改善型住房，且是家庭唯一住房，在主城繳納個(gè)人所得稅的，可以申請(qǐng)相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助。

　　改善型住房補(bǔ)助年度，從賣掉原有住房，家庭只剩唯一住房的當(dāng)月起算，連續(xù)滿12個(gè)月確定為第一個(gè)補(bǔ)助年度。

　　此政策對(duì)住宅類型、單價(jià)等沒(méi)有限制要求。

　　住房不在主城的不能申請(qǐng)

　　案例：2009年，市民廖勇在長(zhǎng)壽湖邊購(gòu)買了一套住房，而且，這套房子也是按揭的，并且是家里唯一住房，他在咨詢中問(wèn)，關(guān)于按揭首套房退稅補(bǔ)貼政策是否還有效；若有效，那我在主城上班繳稅，但是在區(qū)縣買的房子，能否申請(qǐng)補(bǔ)貼？

　　就廖勇這樣的情況，記者11月10日做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)像廖勇一樣，工作、納稅在主城區(qū)，住房在主城以外區(qū)縣的并不在少數(shù)，尤其隨著軌道、高速交通的完善，江津、璧山、銅梁、長(zhǎng)壽等特別集中。

　　市財(cái)政局：目前，首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助仍在執(zhí)行，但政策規(guī)定的范圍是主城區(qū)，并在主城繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人可享受財(cái)政補(bǔ)助。

　　根據(jù)廖勇提供的信息，雖然工作、納稅在主城，但由于購(gòu)房位置是在長(zhǎng)壽區(qū)，雖然也是家庭唯一按揭住房，但不能滿足現(xiàn)有政策規(guī)定的條件，不能申辦此項(xiàng)補(bǔ)助。

　　房屋在夫妻一方名下且符合條件可申請(qǐng)

　　案例：2013年，陳怡夫婦在渝中區(qū)購(gòu)買了一套住房。陳怡說(shuō)，這套住房是我老公一個(gè)人的名字，也是他的首套房。今年11月我們貸款滿一年就想辦理退個(gè)稅的申請(qǐng)。由于我父母的住房是我和我父親的名字，是在我和丈夫婚前買的。

　　陳怡想知道，這對(duì)我老公辦理首套按揭房補(bǔ)助有影響沒(méi)有？如果現(xiàn)在不能退，是否需要把我的名字從父母的房產(chǎn)證上取消？

　　市財(cái)政局：你們?cè)谟逯袇^(qū)購(gòu)買的住房若你老公為這套房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，以產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)，且滿足首套按揭住房財(cái)政補(bǔ)助的其他申報(bào)條件，則可以按照要求申辦。你的房屋情況不影響他的辦理。

　　共有產(chǎn)權(quán)一方不滿足即不能申請(qǐng)

　　案例：2013年，市民尹瑞希與朋友在渝中區(qū)瑞安天地購(gòu)置一套新房。閱讀相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，由于這套房產(chǎn)權(quán)有兩人名字，一人滿足，另一人不滿足規(guī)定的條件，像這樣的情況是否可以申請(qǐng)首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助？

　　市財(cái)政局：根據(jù)你提供的情況，由于房屋的共同產(chǎn)權(quán)登記人中，有一方不滿足家庭“唯一住房”條件，因此這套房屋的所有產(chǎn)權(quán)人均不能申辦此政策。

　　商轉(zhuǎn)公間隔不超12個(gè)月可申請(qǐng)

　　案例：周紹英有一套家庭唯一按揭住房。她說(shuō)，在貸款還清時(shí)，之前一段時(shí)間的個(gè)稅能退嗎？

　　之前我辦理過(guò)首套房財(cái)政補(bǔ)貼的，但由于現(xiàn)在把房子轉(zhuǎn)換成公積金貸款，其間需要提前還貸，這樣造成的中間一段還款期限沒(méi)達(dá)到一年，這些個(gè)稅能退嗎？

　　市財(cái)政局：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，確實(shí)存在非連續(xù)還貸的時(shí)間間隔，但若這個(gè)非連續(xù)時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月，你可以根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行正常申辦，具體享受首套房按揭貸款補(bǔ)助的月份，以你實(shí)際還貸的月份計(jì)算。

　　鑒于此類情形的特殊性，建議購(gòu)房人在辦理之前向繳納個(gè)人所得稅的區(qū)財(cái)政局咨詢。

　　重慶晨報(bào)記者 羅強(qiáng) 報(bào)道