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未來12個月豪宅銷量或反彈

  • 發(fā)布時間：2014-11-08 14:31:35  來源：羊城晚報  作者：趙燕華  責(zé)任編輯：羅伯特

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：日前仲量聯(lián)行發(fā)布最新數(shù)據(jù)，預(yù)計2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的投資將超過2000億美元，投資活動在今年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。

　　此前，仲量聯(lián)行舉行“2014年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧”分析會，數(shù)據(jù)顯示三季度廣州豪宅市場遇冷，僅成交273套，環(huán)比下降32.3%。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，受央行房貸新政影響，預(yù)期一手市場銷售量將上漲，但價格升幅不會過快；而未來12個月高端住宅市場銷量有望反彈，或超過2000套。

　　與此同時，廣州甲級寫字樓凈吸納量則從二季度的4.8萬平方米增加到三季度的約12.4萬平方米，空置率下降到9.6%，是2006年三季度以來首次回落到10%以下。曾麗表示，過去數(shù)個季度廣州的辦公樓租金走勢疲軟，但今年第三季度，廣州辦公樓需求有輕微增長。

　　較為活躍的租賃需求主要來自于本地專業(yè)服務(wù)業(yè)，包括各類媒體公司、律師事務(wù)所和財富管理公司，這些企業(yè)大多數(shù)從越秀區(qū)、天河北等地搬遷至珠江新城。

　　報告顯示，投資者和自用型買家購買廣州辦公樓日趨謹(jǐn)慎，三季度廣州甲級寫字樓的成交主要來自私人投資者和本地企業(yè)。由于租金增長仍然停滯，投資者更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致辦公樓成交量有所下降，個別二手賣家調(diào)低報價。

　　曾麗預(yù)計，未來12個月，廣州甲級寫字樓的凈吸納量將為40萬－45萬平方米，新增凈吸納量將主要來自未來竣工的辦公樓，而現(xiàn)有項目的入住率將基本保持穩(wěn)定，整體空置率將上升10%－12%。

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