■一財

　　在央行信貸新政后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。

　　日前，江西省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，目前樓市已經(jīng)進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

　　《通知》要求，在江西省范圍內(nèi)購買住房時，不限定購買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明。對境外機構(gòu)和個人購房不再實行限制性規(guī)定?！锻ㄖ诽岢?，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業(yè)稅給予適當補貼。

　　第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購；第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發(fā)布信貸新政；此后，救市進入到第三波，即各地增加購房補貼，調(diào)整稅費政策，要求公積金降低首付等。

　　近期以來，各地對購房稅費補貼頻頻。例如，10月19日，山東濰坊出臺對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；安徽宿州也出臺政策，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

　　在公積金貸款方面，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近兩月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調(diào)整。湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

　　張大偉認為，從目前市場看，由于經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在反彈的可能性。不過，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略?？傮w上看，第四季度樓市成交量回暖可期。