本報(bào)訊 （記者陶旺波）周中，市住建局發(fā)布了《蓬江、江海區(qū)前三季度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，市區(qū)前三季度新建住宅成交7868套，小幅下滑。報(bào)告還顯示，市區(qū)樓市在前三季度整體處于減速慢行階段，并指出商品房成交量同比小幅下滑，各季度緩慢遞增，房價(jià)二季度開始下行。而同時(shí)存量房市場則相對(duì)低迷。

　　供應(yīng)區(qū)域明顯不平衡

　　在供應(yīng)方面，2014年前三季度，蓬江、江海區(qū)批準(zhǔn)42個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房項(xiàng)目共43個(gè)，比去年同期增加10個(gè)，其中新開盤項(xiàng)目17個(gè)，比去年同期增加3個(gè)。供應(yīng)總量同比明顯增加，供應(yīng)面積同比增長21.5%，為歷年同期最高。

　　在區(qū)域差異方面，前三季度的供應(yīng)區(qū)域明顯不平衡，集中在北新區(qū)和濱江新區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域供應(yīng)面積比例之和高達(dá)77%，使得區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目之間的競爭十分激烈。

　　成交同比小幅減少

　　成交上，今年前三季度的成交量為住宅成交7868套，同比小幅減少，與歷年同期相比仍處在相對(duì)較高的水平。而成交面積則僅次于2013年同期，為83.88萬平方米。年內(nèi)各月成交量相對(duì)平穩(wěn)，各季度緩慢遞增。

　　北新區(qū)的成交比例占近四成，濱江棠下增加至近兩成。但兩個(gè)區(qū)域成交比例均低于同期供應(yīng)比例（48%和29%）。戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)一步集中在中等面積段。中等偏小戶型（90~120平方米）的套數(shù)比例已超過一半，大戶型（144平方米以上）比例則大幅下滑至7%。本市戶籍購房者比例上升。由去年全年的64%增至今年前三季度的69%。

　　房價(jià)季度變化差異明顯

　　在房價(jià)方面，今年市區(qū)房價(jià)一季度止?jié)q，二季度開始進(jìn)入下行區(qū)間，至三季度末基本形成階段性底部。上半年各月房價(jià)同比仍有上漲，但漲速逐月減緩，七月開始出現(xiàn)同比下降。九個(gè)月里有六個(gè)月房價(jià)環(huán)比下降。

　　房價(jià)的季度變化差異明顯，一季度整體價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)，主要以結(jié)構(gòu)性變化為主。二季度起部分新入市的項(xiàng)目出現(xiàn)低開，到三季度末已呈蔓延之勢，在售項(xiàng)目的價(jià)格也有不同程度的調(diào)整。在房價(jià)結(jié)構(gòu)上，成交單價(jià)“六字頭”的約占成交的三分之一?！拔遄诸^”和“七字頭”的比例接近，而第三季度單價(jià)8000元以上的成交比例明顯減少。