廣州的會(huì)展經(jīng)濟(jì)每年吸引逾4000萬國內(nèi)外人流，拉動(dòng)全市旅游等消費(fèi)過百億。而琶洲區(qū)域，已成為廣州會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈的最靚麗名片。隨著政府在琶洲擴(kuò)建會(huì)展四期的規(guī)劃落地，琶洲會(huì)展中心的規(guī)模將達(dá)到世界第一的水平，屆時(shí)勢(shì)必對(duì)全球商家產(chǎn)生更大的拉動(dòng)和集聚效應(yīng)。此外，琶洲還將建設(shè)73萬平方米電商總部區(qū)，形成全球獨(dú)創(chuàng)的會(huì)展電商聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶，為琶洲的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展再添強(qiáng)大羽翼。據(jù)悉，琶洲現(xiàn)有的總部基地已吸引了大量世界500強(qiáng)企業(yè)總部如中國移動(dòng)等搶先進(jìn)駐。

　　作為琶洲地區(qū)的最大城市綜合體，保利天悅項(xiàng)目占地75萬平方米，總建面達(dá)185萬平方米，是目前廣州城市核心區(qū)域規(guī)模最大的綜合體項(xiàng)目，擁有琶洲300米高地標(biāo)寫字樓、超甲級(jí)寫字樓群、廣州首家超五星級(jí)洲際旗艦店、雙地鐵上蓋的超大型購物中心、國際時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街等豐富業(yè)態(tài)，形成聚居都市感與時(shí)尚感的CBD綜合體效應(yīng)。

　　保利天悅體量巨大，地理位置優(yōu)越，無論是在景觀資源、生態(tài)資源還是商業(yè)配套資源上都占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目亮相市場(chǎng)以來，已成為廣州頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的新軍。為更好地對(duì)琶洲綜合體項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，保利集20年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)天悅豪宅精心打造，不管是資源上還是人力上的投入都屬系統(tǒng)內(nèi)的首次。

　　目前，保利琶洲綜合體在多元業(yè)態(tài)上，也為市場(chǎng)提供了豐富的居住投資選擇。

　　叁悅廣場(chǎng)領(lǐng)銜生態(tài)辦公新標(biāo)準(zhǔn)

　　作為保利“傳奇系”商辦產(chǎn)品的全新升級(jí)代表鉅作，保利叁悅廣場(chǎng)是“琶洲眼”地標(biāo)區(qū)唯一可售的江景甲級(jí)寫字樓。雖在年中低調(diào)面市，卻無疑是今年廣州商業(yè)市場(chǎng)上最驚艷的嘗試。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上，保利地產(chǎn)大膽嘗試，以超40萬平方米的內(nèi)外公園環(huán)繞和縱貫，配合項(xiàng)目本身的江景特色，營造出寫字樓珠水綠意的美景。保利叁悅廣場(chǎng)還把“公園”搬到了樓宇內(nèi)部，打造頂層特色空中花園，實(shí)現(xiàn)了真正由外到內(nèi)的純粹式公園總部辦公。在生態(tài)辦公逐漸成為國際辦公的主流建筑形態(tài)的情況下，保利叁悅廣場(chǎng)已榮獲LEED國際綠色認(rèn)證，節(jié)能和環(huán)保指標(biāo)均達(dá)到國際領(lǐng)先水平。一系列的舉措，讓保利叁悅廣場(chǎng)為企業(yè)打造健康生態(tài)的頂級(jí)商務(wù)環(huán)境，并開創(chuàng)了國內(nèi)前所未見的公園生態(tài)辦公標(biāo)準(zhǔn)。

　　保利叄悅廣場(chǎng)位于琶洲之眼地標(biāo)天目塔旁，由三棟甲級(jí)寫字樓呈“品”字形120°圍合而建中間打造了一個(gè)逾3000平方米的下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，是珠江南岸“琶洲之眼”地標(biāo)區(qū)唯一可售的江景甲級(jí)寫字樓群。保利叄悅廣場(chǎng)寫字樓擁有110-1727平方米靈動(dòng)組合商務(wù)空間，園林上別出心裁地采用了“一石成山，二泉映月，三木成林”的景觀設(shè)計(jì)，極盡現(xiàn)代商務(wù)與詩情禪意交融之道，在西式的設(shè)計(jì)理念中融入濃厚的東方“禪”的意念，構(gòu)筑成獨(dú)特的商務(wù)、自然與文化和諧交融的氛圍。同時(shí)，由廣州美院等藝術(shù)大師還將在叄悅廣場(chǎng)下沉庭院打造9米高蓮花及“時(shí)間的村落”藝術(shù)風(fēng)景裝置等藝術(shù)風(fēng)景線，開啟了CBD公園式辦公商務(wù)的新模式。

　　隨著廣州經(jīng)濟(jì)中心東移，廣州市政府規(guī)劃的城市第三中軸線崛起，位于第三中軸與珠江黃金岸線交匯處的琶洲，憑借著“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”和“總部基地”的雙擎引動(dòng)，業(yè)已成為廣州的世界門口，下一個(gè)國際級(jí)城央CBD。據(jù)了解，目前琶洲區(qū)域內(nèi)暫無其他在售的寫字樓產(chǎn)品，叁悅廣場(chǎng)的面世無疑抓住了廣州未來十年發(fā)展的機(jī)遇，同時(shí)也給琶洲區(qū)域的商業(yè)辦公帶來了新的生機(jī)。

　　據(jù)了解，保利叁悅廣場(chǎng)目前主推110-1727平方米靈動(dòng)商務(wù)空間寫字樓，樣板房已盛大開放。

　　SOHO街區(qū)“瀾悅坊”亮相

　　保利天悅的最后一期，地塊三的12萬平方米SOHO街區(qū)，是引入北京“太古里”（三里屯village）、“三里屯SOHO”，上海新天地等全新商業(yè)模式，是廣州第一個(gè)引入這種全新商業(yè)模式的項(xiàng)目。SOHO街區(qū)由低密度商業(yè)旗艦店、商業(yè)下沉廣場(chǎng)、精品酒店、酒店公寓、寫字樓等組成，是一個(gè)開放的國際化風(fēng)情街區(qū)，可眺望琶洲塔公園水博苑、琶洲沙灘泳場(chǎng)等優(yōu)美景觀，建筑方面充滿文化藝術(shù)氣息和風(fēng)情感。作為廣州第一個(gè)SOHO街區(qū)，引入“北京太古里、上海新天地”全新商業(yè)模式，而“瀾悅坊”商業(yè)街是首期推出產(chǎn)品。

　　“瀾悅坊”商業(yè)街與地塊三SOHO街區(qū)緊密相連，可以說是首期推出的商業(yè)產(chǎn)品。它擁有古典氣息的Art deco外立面，商鋪前的廣場(chǎng)可以擺放咖啡休閑茶座，適合經(jīng)營酒吧、西餐、名品、服裝等業(yè)態(tài)。

　　“瀾悅坊”商業(yè)街西面緊鄰水博苑、廣州首個(gè)人造沙灘泳場(chǎng)，南面即是24小時(shí)營業(yè)的SOHO街區(qū)，商鋪門前預(yù)留寬敞的休閑地帶，部分單位附送頂層露臺(tái)，適合餐飲、酒吧、服裝、名品等主題經(jīng)營。地鐵4、8號(hào)線交匯站萬盛圍站直達(dá)，規(guī)劃的海珠環(huán)島輕軌途經(jīng)琶洲塔公園，帶來滾滾人流。

　　首期推出76-409平方米雙層街鋪，全功能配置滿足多業(yè)態(tài)需求，一層挑高4.2米，二層挑高4米，可自由分割。既可獨(dú)立購買，又可組合投資，自用投資靈活組合，開啟全新的投資平臺(tái)。

　　據(jù)分析，瀾悅坊將成為下一條“珠江新城興盛路步行街”，高租金收益、高投資回報(bào)率。從瀾悅坊的商圈氛圍、經(jīng)營模式看，它未來將發(fā)展城類似珠江新城“興盛路商業(yè)步行街”、“凱旋新世界廣粵天地商業(yè)廣場(chǎng)”的風(fēng)情街區(qū)，預(yù)計(jì)租金水平可達(dá)500-800元/平方米/月，售價(jià)將上漲到25-30萬/平方米。這個(gè)租金和售價(jià)水平遠(yuǎn)高于當(dāng)前琶洲板塊的小區(qū)鋪（當(dāng)前琶洲板塊小區(qū)鋪?zhàn)饨?0-350元/平方米/月，二手售價(jià)5-10萬/平方米）按照500元-800元/平方米/月的租金水平，以及一手均價(jià)15萬/平方米計(jì)算，投資回報(bào)率為4%-6.4%。

　　由于購物中心只租不售，回遷區(qū)商鋪也是只租不售，“瀾悅坊”商業(yè)街是這個(gè)城市商業(yè)中心中的少數(shù)可售部分。首期推出約5760平方米可售雙層商鋪，近26套單位。

　　全新公寓居住投資皆宜

　　保利天悅公寓以其戶型方正實(shí)用、居家投資皆宜，一直是客戶的“心頭好”、“投資必備品”。一期產(chǎn)品已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)“明廚、明廁、明廳、明房”，本次即將推出的二期公寓，更在戶型舒適度和空間感方面進(jìn)行了升級(jí)：由一期的“單陽臺(tái)”升級(jí)為“雙陽臺(tái)”，部分單位甚至擁有三個(gè)陽臺(tái)，將居家生活與景觀休閑功能完全分開，不僅室內(nèi)更加通透，更將琶洲塔公園、15萬平方米園林等景觀引景入室。

　　保利天悅致力于為名流精英提供理想居所，一切從客戶的居住角度出發(fā)，“百年傳奇豪宅”實(shí)至名歸。保利天悅公寓傳承“百年傳奇豪宅”的精華，二期公寓更是從細(xì)節(jié)開始，全面完善居住空間。收納系統(tǒng)全面升級(jí)，貼心預(yù)留主人衣柜位，提高居住舒適度，私享更多生活空間。

　　經(jīng)過深入的國內(nèi)外市場(chǎng)調(diào)查，此次推出的二期公寓，戶型由一期的92-127平方米兩房到三房，拓寬為68-133平方米一到三房。在設(shè)計(jì)方面引入新加坡、香港暢銷的“三代居”理念，68平方米一房可以與旁邊的120平方米三房組合成“組屋”，實(shí)現(xiàn)使用功能的多樣化。例如：一家三口住在120平方米三房，老人家住在隔壁的68平方米一房一廳，即可以互相照顧，又都擁有各自的獨(dú)立空間，互不干擾；或者，業(yè)主自住三房，投資一房一廳用于出租，以租抵供。這種房屋的組合方式能夠同時(shí)兼顧業(yè)主自住和投資的需求，令房屋隨著業(yè)主的需求而成長，不管是自住還是投資，更加隨心。

　　地處廣州曼哈頓核心的保利天悅精裝公寓，為精英階層量身定做一種“曼哈頓生活”生活方式。據(jù)介紹，公寓室內(nèi)裝修風(fēng)格采用了源自紐約的Manhattan曼哈頓式裝修風(fēng)格。這種裝修風(fēng)格線條明快，自然清新，沉穩(wěn)溫潤的中性色彩，展現(xiàn)了業(yè)主對(duì)奢華的追求和品味。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍